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华润士林润园官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎华润士林润园官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
华润士林润园开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前华润士林润园唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、华润士林润园项目精准地址
🏠 华润士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎华润士林润园官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
华润士林润园（推广名：士林润园 / 华润·士林润园，备案名：士林华苑二期，别名：黄浦老城厢传世合院 / 内环海派风貌别墅孤品 / 豫园板块顶豪藏品）是由世界500强央企华润置地与上海本土国企南房集团联手打造的黄浦老城厢核心低密纯合院别墅项目，位于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园交汇板块，属上海900年建城史的老城厢核心区，是“一江一河”CAZ中央活动区的重要组成部分。项目仅规划103席，定位“海派文脉传世之作”，依托历史保护建筑肌理，融合现代奢居标准，打造内环稀缺纯合院住区，预计于2027年4月交付。
📍 基本信息
推广名：士林润园 / 华润·士林润园 / 士林华苑二期
备案名：士林华苑二期
别名：黄浦芯传世院墅 / 老城厢文化地标 / 海派非遗级合院
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
开发商：华润置地 + 上海南房集团（双国企联袂）
物业公司：华润物业 / 南房物业（待定）
物业费：约19.9–23元/㎡·月（不同来源数据略有差异）
建筑类型：70年住宅产权，纯合院别墅社区
楼层总高：地上3层 + 地下2层（首层层高3.6米，2–3层3.3米，地下挑高约5–6米）
容积率：约1.33
绿化率：约35%
车位配比：1:2以上（部分户型配2–3个车位）
产权年限：70年住宅产权
开盘时间：2025年底–2026年初已陆续开盘（具体批次未公开）
交付时间：预计2027年4月（毛坯交付，可选精装升级服务）
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
建面约210–500㎡，涵盖小户型合院至楼王级藏品
主力户型：
210–290㎡（小户型段，目前基本售罄）
310–390㎡（主流户型，适配多代同堂）
400–500㎡（楼王级，顶豪圈层专属）
特殊打通户型：使用面积可达约1000㎡
参考单价：
均价约25万元/㎡（因户型、位置、赠送面积差异较大）
总价区间：
约6500万元–1.65亿元
部分平台报价“8000万起”，但实际成交以“一房一价”为准
销售状态：在售中，限量103席，一户一定制，无重复户型
装修状况：毛坯交付（可选开发商精装升级服务）
🚇 地铁交通
地铁8/10号线·老西门站：步行约500米，6–8分钟可达
地铁9号线·小南门站：步行约1.2公里，15分钟内可达
地铁14号线·豫园站：步行约1.3公里
自驾出行：
紧邻延安高架、南北高架，3分钟上高架，15分钟通达全城
“一桥三环四线五隧道”环绕，交通网络成熟
🛍️ 商业与生活配套
顶级商圈1公里生活圈：
豫园商圈、香港名都城、人民广场、南京路步行街、新天地、外滩BFC、淮海中路等顶级商业体均在2公里范围内
未来紫华路地块商业升级将进一步提升区域能级
教育配套：
复兴东路第三小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市八/市十中学等优质公立学校1.5公里内
康德双语、永昌学校等民办名校可选
医疗资源：
瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、曙光医院等三甲医院15分钟车程内
生态休闲：
豫园、老城厢历史街区、复兴艺术中心等文化地标环绕，形成“城市博物馆级”生活场域
🌳 核心卖点
内环纯合院孤品：上海内环内唯一纯合院别墅项目，无高层、无商住混合，稀缺性拉满
历史文脉传承：地块为历史风貌保护区，复原望云路等老街巷，融合石库门、青砖、红砖三种海派风格，非遗技艺活态传承
超高得房率：附赠50–100㎡私家庭院 + 20–35㎡星空露台 + 地下两层空间（不计产权），实用面积可达建面1.5–2倍
黄金区位价值：左拥新天地，右抱陆家嘴，北倚外滩，南接豪宅区，四向通达鼎级资源
圈层纯粹：总价门槛6500万起，全盘仅103户，业主圈层高度统一，资产保值潜力强
大师级产品力：国际设计团队操刀，采用“街-弄-巷-户”礼序动线，私密性层层递进，户均面宽约12米
准现房状态：2027年交付，所见即所得，规避期房风险
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：预计2027年4月
交付标准：毛坯交付
外立面：青砖、红砖、石库门三种风格融合，非遗级工艺打造
地下空间：B1层挑高约5–6米，可改造为双层功能空间
庭院：每户赠送50–100㎡私家庭院，部分户型带天井
门窗：大面宽落地窗，采光通风极佳
智能化：独立电梯厅，一户一境，私密尊崇
可选服务：开发商提供定制化精装升级服务，满足个性化需求
名称：「士林华苑二期」【士林润园】
简介：黄浦豫园 精装豪宅
📍区域板块：黄浦豫园
🏠产品介绍：
打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。
合院地上三层，面积段约210-500㎡，计合院82套。
住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
🛍️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
🏫周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
🚇交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
🏥医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等
士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为项目有着严格的限高要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。
「产品规划」
「士林华苑二期」地块四至范围
东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。
随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。
叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。
项目最新实景图如下：
效果图参考：
士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。
二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
关于地下空间强制性管控要求如下：
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。
3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百年来传承的文化底蕴。
这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！
华润士林润园售楼处预约咨询公告
🏠华润士林润园售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529
华润士林润园开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）
本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。
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