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园区高教之上高端赋系新作

着墨东方风骨致呈当代君子以文化大宅

价格信息：均价32000-38000

得房率：80%-84%

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平

车位配比：1:2.2（总数827个）

物业公司：保利物业，3.93元/㎡/月

交房时间：23.06拿地，预计2026年6-12月交房

在售：3#6#7#10#11#14#

开发品牌：保利置业&建屋发展

梯户比：小高层1梯2户/小高层2梯2户/花园洋房2梯2户

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

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项目概况：

定位：主打152-222㎡大平层洋房，容积率1.8，绿化率35%，共384户，车位比1:2.2

交付标准：带装修交付，精装标准2000-5000元/㎡，配备劳芬卫浴等国际品牌

价格：参考均价38000元/㎡（2025年10月数据），总价约570-1100万元/套

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核心亮点：

设计品质

外立面采用全铝板+玻璃幕墙，融入苏式榫卯元素

222㎡户型配备7.4米巨幕阳台、五星级酒店卫浴及独立中西双厨

社区内打造两轴三境五重园林，移植黑松、羽毛枫等名贵树种

配套资源：

交通：紧邻独墅湖大道，地铁8号线（在建）莲池路站约1.4公里

商业：10min路程可达奥体中心、山姆会员店

教育：周边覆盖星塘学校等

动态与评价：

施工进度：2025年10月处于正常施工阶段，计划2026年6-12月交付

市场反馈：业主普遍认可其品质，但需注意总价较高且周边商业配套待完善

户型鉴赏：

建面约152㎡4房2厅2卫：

建面约156㎡4房2厅2卫：

建面约190㎡4房2厅3卫

建面约222㎡4房2厅3卫

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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