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1. Dahua - Spring Moon
1.大华-春山明月
The "officially certified" downtown of Hangzhou has been upgraded to three.
“官方认证”的杭州市中心，升级成了三个。
Not long ago, a "spatial structure diagram of Hangzhou territorial space planning" was released, and the urban pattern of Hangzhou ushered in a major adjustment.
前不久，一份“杭州市国土空间规划空间结构示意图”出炉，杭州城市格局迎来重大调整。
Following Wulin and Lake area, Qianjiang New City (Olympic Sports Expo City, Qianjiang Century City), Future Science and Technology City and Cloud City (South Lake Science and Technology City Center) are listed as three municipal centers.
继武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）之后，未来科技城和云城（南湖科技城中心）被并列为三大市级中心。
Schematic diagram of the spatial structure of Hangzhou territorial planning
杭州市国土空间规划空间结构示意图
After the West Lake era and Qiantang River era, the era of Dacheng West is coming.
继西湖时代和钱塘江时代后，属于大城西的时代就要来了。
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In this round of adjustment of urban spatial planning, the future science and technology City and Cloud City are undoubtedly the biggest winners.
这一轮城市空间规划的调整，未来科技城和云城无疑是最大的赢家。
The new regulations are not only of great strategic significance, but may even drive the energy level of the entire western Science and Technology corridor.
新规不仅战略意义很大，甚至有可能带动整个城西科创大走廊的能级提升。
Who wouldn't want to get a piece of the Great City West development dividend?
谁不想从大城西发展的红利中分到一杯羹呢？
Buying a house is undoubtedly the easiest way.
买房无疑是最简单的途径。
Unfortunately, the supply of new homes in Yuhang District is very small this year, and even if you have money, you may not be able to buy the house you want.
只可惜，今年余杭区新房供应量极少，哪怕有钱都未必能买到心仪的房子。
We have done statistics before, counting the spillover of the old Yuhang, Xianlin, this year's Weike and cloud city with hope to take out only three new plates.
我们之前做过统计，算上外溢的老余杭、闲林，今年未科和云城一带有希望拿出来的只有3个新盘。
This is doomed, this year the city west direction lottery is extremely difficult.
这就注定了，今年城西方向摇号难度极高。
A group of buyers with a keen sense of smell have turned their eyes to the Dahua Spring Moon located in Qingshan Lake Science and Technology City.
有一批嗅觉敏锐的购房者，已经把眼光投向了位于青山湖科技城的大华春山明月。
In Dahua Spring Mountain Mingyue, starting price as long as 5.5 million, you can buy a set of hardcover villa, but also enjoy the low-density life away from the city.
在大华春山明月，起价只要550万，就能买到一套精装叠墅，还能享受离尘不离城的低密生活。
▲ Dahua Spring Mountain Moon · Villa effect picture
▲大华春山明月·台墅效果图
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550万放到杭州限购区，只够在单价4万元/㎡左右的首改板块，买一套普通改善四房。
但如果你愿意换一种思维方式，放下一点点对物理距离的执念，完全可以在城市里实现有天有地的低密墅居梦。
即将亮相的大华春山明月全新组团“台墅”（hillock Villa），无疑是城西科创大走廊上低密生活的最佳解决方案。
它的容积率只有0.86，清一色的4层上下叠墅，一共784套，主力户型约155-185㎡，精装总价550万起。
02大华春山明月售楼处电话：400 018 7969 转 555
无论从哪个角度看，大华春山明月·台墅的稀缺性，早已深深写进了产品基因里。
首先是市面上难得一见的超低容积率。
整个组团占据了春山明月的东侧位置，总占地面积约15万㎡，容积率却仅约0.86，是城西科创大走廊上容积率最低的叠墅区。
▲大华春山明月·台墅效果图
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容积率约0.86是什么概念？
我统计了一下，自从2018年开始，杭州十区出让的所有涉宅地，最低容积率也只有1.01。换言之，近几年出让的所有低密宅地，没有一宗的容积率可以低过台墅。
此前，未来科技城容积率最低的叠墅是晓月澄庐，也有1.1。城西科创大走廊上其他的叠墅项目，主流容积率都在1.5左右，几乎快要是台墅的两倍了。
由于“限墅令”的限制，以后低容积率项目只会越来越少。大华春山明月售楼处电话：400 018 7969 转 555
大华这一全新的产品系列铆足了劲，把产品力发挥得淋漓尽致。不光是容积率足够低，大华在产品设计上，也尽可能保留地块本身的优势。
就拿台墅来说，利用地块南北高约19米的坡地高差，做出了22个高低不同的台地。与此同时，尽可能拉开叠墅之间的楼间距。
更何况台墅还拥有约55%的超高绿化率，不仅做出了一条“一庭两园”的景观中轴，还有一道环形景观带直接与草坪公园相连。
这样一来，不仅保证了台墅作为低密墅区的私密性，也能够也业主最大程度地享受亲地资源。
▲大华春山明月·台墅效果图
就拿下叠来说，家家户户都自带庭院，基本上小的也有将近60㎡，最大的有将近300㎡。
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上叠也能够和自然亲密接触，屋顶自带书房以及约60㎡的星空露台。
地下室的部分，层高就有约5.6米，面积普遍有约90㎡，可以做出双层可变地下空间，利用率极高。
不管你想要影音室、游戏房、酒窖、茶室，还是其他各种功能空间，后期都能在地下室实现。
在户型设计上，台墅也仿佛跟开了挂一般，做出了市面上叠墅难得的尺度感。
台墅约169-185㎡的边套产品，能够做到罕见的3开间朝南，南向总面宽约10米。
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▲大华春山明月·台墅约169㎡下叠户型图
要知道，杭州市面上的主流叠墅产品，在同等面积段，往往只能做出2开间朝南，或者采用错层设计做出2.5开间朝南。
台墅的边套能在不到200㎡的建筑面积里做出3开间，这在杭州叠墅市场里是极其罕见的。
除此之外，即使是约155-160㎡的叠墅，台墅也做到了约7.8米的南向面宽，比市面上其他叠墅多出整整60公分。
▲大华春山明月·台墅约155㎡上叠户型图
别小看了这60公分的差距，这个宽度比一个普通的床头柜还宽，足够多塞进一个常规尺寸的衣柜了。
这几年，我也看了杭州不少低密盘交付后的实景，低密最大的敌人莫过于毛坯。不仅会拉长业主入住的周期，大规模的装修也会影响小区环境。
而大华春山明月·台墅则不同，采用精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，省去了业主将来入住装修的麻烦。
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这是一套270平方米的大平层，原户型为标准的四室两厅，家政间和保姆间的面积较大，接近十多平方米。从主入口看，玄关较小，整体略显局促，未能体现出大宅应有的宽敞舒适。房主是一对年轻夫妇，设计师希望营造出现代法式的自然空间氛围。
在布局规划上，设计师根据两人居住的基本需求，缩小了家政区域的面积，释放出多余的空间，原来的保姆间被改造成玄关区；原有的两个入口，关闭了一个，另一个则升级为主入口，并在新主入口处增设了一个具有复古风格的入户玄关，进一步优化了空间布局和整体美感。
玄关
玄关仿佛创造了一种全新的美感。拼花砖如同一幅天然的艺术画卷，几何图案在磨砂质感中流动，展现出独特的魅力。
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为了减轻玄关门洞水池区域异形结构的冲突，设计师采用了不规则切割的老木头柱子，营造出既具设计感又富有创意和舒适感的空间。
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客厅
艺术的精髓在于对细节的诠释，客厅不仅重视空间布局的合理性，还将自然元素融入每一个细节。在悬浮书台的另一侧，屋主可以在书房内侧独自坐着，而另一个人则在客厅外侧，两人可以在这里一起搭建乐高，进行互动交流。
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主沙发与阳台相连，使充足的自然光线充满整个空间。麻将沙发是此空间的一大亮点，迎合了年轻夫妇对开放式生活方式的追求。可拆卸的垫子可根据需求随时调整坐姿，使生活更加多样化和有趣。
副位沙发座椅，让您尽情舒展身体，享受专属的宁静时光。不论是阅读心爱的书籍，还是与家人朋友共进晚餐、畅聊，这里都是放松身心的理想之地。
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书房
书房是屋主常待的地方，中央设有钢架结构的悬浮书桌，配备了两个办公位：一个在书桌区，另一个在阳台靠窗处。由于屋主的职业需要长时间坐着，对脊椎和腰椎不太友好，升降桌的设计增加了工作的舒适度，使屋主可以随时选择站立办公，活动筋骨，缓解压力。
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厨房
西厨区不仅具备收纳功能，还可容纳洗碗机、冰箱、烤箱和咖啡机等电器，方便主人备餐。三米长的岛台连接公共区域，兼具烹饪与社交功能。当主人在备餐时，可以与客厅或书房中的伴侣互动，使烹饪不再孤单，而成为一场随时上演的浪漫约会。
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餐厅
原厨房空间较大，仅有一个中厨，不太符合年轻人的生活方式，屋主平时做简餐、泡咖啡居多。设计师将厨房与餐厅打通，保留小部分空间给到中厨，并在餐厅与客厅的过渡区增加了岛台，原先厨房的大部分面积则释放给了餐厅。
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原餐厅部分区域改成了惬意舒适带有壁炉的休闲展示区，在这个角落，主人可以展示他们钟爱的手办和书籍。
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卫生间
卫生间三分离的设计，可以享受无与伦比的舒适。主卫门打开到最大限度，与外部空间流畅融合，这样不仅可以让屋主感受到现代居住的智能便捷，也可以在干湿区的分隔中有更多的空间释放，让舒适生活成为一种习惯。
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03
只要去过一次大华春山明月，你很难不被这种低密大盘的生活氛围感所吸引。
本周六（4月23日），大华春山明月·台墅的实景示范区，就将正式对外开放，届时会开放2套全新的叠墅样板间。
一走进示范区内部，我的脑中立刻充满了对于未来生活的畅想。无论男女老幼，一定都能在台墅找到理想的生活方式。
家家户户都有庭院，孩子和老人都有足够的户外活动空间，既安全又能够锻炼身体。
闲时可以在庭院里或者露台上搭一张茶几，摆两把躺椅，泡上一壶今年的新茶，享受温暖的阳光与新鲜的空气。
▲大华春山明月·台墅上叠星空露台效果图
爱宠人士还能过上有猫有狗的人生赢家生活，宠物也能够随时在院子里奔跑撒欢。
有了这样的一处庭院，无论是侍弄花草还是种植果蔬，都能够轻松实现。
到了饭点，全家也不必奔波采购。从庭院到餐桌，只需要几分钟，就能吃到自家院子里采摘的新鲜时蔬。
即使在特殊时期，也能够自给自足一段时间。
植物达人也能把打理成一座秘密花园。闲时邀上三五好友，白天赏花，晚上赏月，好不惬意。
▲大华春山明月·台墅效果图
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走出自家所在的台墅组团，大华春山明月也能够为业主们提供的极其丰富的生活配套。
毕竟整个小区占地约1200亩，全部是合院、联排、叠墅、洋房等低密产品形态。这也是周边其他小区难以企及的。
在约8400㎡的会所“春山里”，食堂、咖啡厅、恒温泳池、健身中心、儿童乐园等都已经投入使用。
大华计划再配建一处约2600㎡的全新商业配套“山丘BOX”。
目前已经与麦当劳汽车餐厅签约，后期还将引进咖啡厅、便利店、洗衣店、果蔬超市等业态，保证业主不用走出小区大门，就能买到基本生活所需。
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04
大华身为杭州本土著名的品质房企之一，前有经典代表作西溪风情，后有低密新品春山明月。
在房企纷纷强调高周转的行业现状里，大华却愿意全身心投入开发，尽可能把节奏放慢一点，力求为业主营造最舒适的生活环境。
说实话，有西溪风情这样的珠玉在前，换成其他开发商，早就躺平做复制品了。相信以大华的产品力，购房者们也仍然会欣然买单。
但是，春山明月却都还在坚持每年推出新品，每一个组团仍然还在不断迭代升级。
大华的匠心与耐心，在当下浮躁的地产行业里是极其难得的。
这也难怪，大华在西溪风情长达20余年的开发历程里，积累了一大批拥趸。尤其是来自未来科技城的初代IT新贵们，有不少都曾是西溪风情的业主。
这些客户见惯了好房子，更住惯了好房子，甚至可以说对房子十分挑剔。
如今，他们又沿着城西科创大走廊，跟随着大华把置业的目标锁定在了青山湖畔的春山明月。又或者口口相传，将大华这家开发商介绍给更多的亲朋好友。
据统计，春山明月的业主当中，“老带新”加上老业主复购的比例，能够达到将近30%。
▲大华春山明月区位示意图
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青山湖科技城的高光时刻，就是此时此刻，眼下置业青山湖正当时。
在春山明月直线距离约1.3公里处，就是已经开通的地铁16号线青山湖科技城站。小区还有班车能够直达地铁站。
从这里站乘坐16号线到绿汀路站，也只有6站路，不到20分钟就能到达。
随着板块人气的不断聚集，周边配套也变得越来越完善，青山湖宝龙城也早已开业迎客。伴随着城西科创大走廊的发展，大华春山明月·台墅完全可以当做长期居所使用。
更难得的是，临安区是杭州十区范围内唯一不限购的城区。也就是说，买一套台墅，完全不占用房票。
对于在倒腾房票中艰难挣扎的人们来
杭州临安「大华春山明月」
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
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