金茂棠前售楼处电话：400-998-9694，满足买房优惠，布局核心资产。五一假期人潮涌动，成交火爆。金茂棠前作为金茂在上海的首个棠系项目，备受关注。项目提供3-4房，面积区间为85-117平米，价格为49441元/平米。
金茂棠前
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5月7日央行宣布降准降息，新一轮政策窗口期正在悄然打开！
作为买房人，此时此刻最明智的做法，自然是在城市核心资产上抢先布局！
而对于怀揣 500万级预算的小伙伴而言，哪里才是最值得投注的核心资产呢？
我想，市场早已告诉了我们答案：
金茂上海首座棠系
北上海划时代TOD国际汇合住区
「金茂棠前」
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实景图 以最终交付为准
就在刚刚过去的五一假期，金茂棠前首映开放先锋艺术示范区和样板间。
产品力爆表！售楼处挤爆！再一次掀起了上海楼市的现象级狂潮！
示范区实景图
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据悉， 仅五月1日当天，就有超千组客户到访；截止到目前，超600组客户验资建档！
如此空前的人气值，对于同价位新盘来说，简直就是碾压级的存在！
在笔者看来， 今年500万级的年度红盘，非金茂棠前莫属了！
因为在TA身上，实现了 颜值、实力与地段的完美统一！
项目今日开启认购！推出264套建面约85-117㎡3-4房，均价49441元/㎡！
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颜值派：
上海首座“棠系”，
高颜示范区一眼沦陷
对于金茂，上海的购房者已经非常熟悉了！
这家央企开发商每每以独到的眼光、前瞻的择址、领先的产品力，树立起区域内的绝对标杆；
同时更以 “城市合伙人”和 “城市共营者”的角色躬身入局，为上海的城市发展深度赋能。
或许仅凭“金茂”这一金字招牌，就足以吸粉无数。
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这一次， 金茂择址宝山杨行，更为北上海带来了上海首座“棠系”作品。
而历来开山之作，必然要倾注前所未有的产品实力和品牌价值！
所以，当先锋艺术示范区+样板间齐绽的那一刻起，就已经注定了：
金茂棠前，又将为北上海划定一个里程碑式的先锋时尚代表作！
当你远远地站在社区的外围，就能够深深地感受到金茂棠前的先锋时尚气息。
充满艺术范的围挡， 约32米巨幅门头，一下子就把归家的排面、气场拉满。
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实景图 以最终交付为准
走近门庭， 三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配潺潺流动的 中央水景，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。
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实景图 以最终交付为准
未来，再搭配上 玻璃、铝板、涂料组合的时尚外立面，超高窗墙比传递出通透的质感；
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阳台及主体窗的外轮廓还采用了 34°斜切角处理，同时立面顶部收缩为 3.2米高顶冠，带来挑檐般的视觉冲击，必将成为北上海新一极美学天际线。
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不用多说，在这个“颜值即正义”时代，像金茂棠前这样有颜又有范的社区，第一眼就让人沦陷了。
而对于精研时代需求的金茂来说，这还只是棠系 “潮流、年轻、先锋”先声夺人的第一步。
当越来越多的85后、90后成为金茂业主的主力群体后，金茂棠前在北上海做了一次大胆突破——
打造约1600㎡下沉式泳池会所，适配年轻人时尚审美和圈层社交的需求。
这是当下板块内，首个自带高定会所的新房社区。
会所内部配置 泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等。
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你想要的高阶社交圈层，在这里都实现了。
当你沿着质感极强的 旋转楼梯拾级而下，时光流转，仿佛一瞬间来到了艺术殿堂。
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示范区实景图
艺术画作定做的背景墙、释放着热烈激情的艺术花环；
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示范区实景图
还有温馨的吧台和卡座，在柔和的光晕映衬下，让人沉醉于优雅的漫时光。
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示范区实景图
目前，项目示范区先呈现了会所的洽谈区、吧台等部分空间， 预计本月还将全景呈现泳池、健身房、下沉庭院景观等。
仅仅从释放出的效果图来看，就已经非常让人期待！
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除了下沉式会所， 项目还将打造多主题架空层泛会所，包含女士下午茶、儿童乐园、静谧阅览区、共享办公等区域等，充分延展业主的社交娱乐半径。
而在软性的物业服务层面，则 延续金茂物业一贯以来的高标准，无缝衔接业主的日常生活的圈层交际。
这样成体系的审美品位和圈层服务，我敢说，在当下整个500万级新房市场上，都是“绝无仅有”般的存在！
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实力派：
约3.1米标准层层高，多重收纳体系，
好房子全新典范
不仅在颜值审美、圈层社交等方面出类拔萃，在内部的居住品质方面，金茂棠前同样实力拿捏。
作为头部央企，金茂一直在积极响应“好房子”的时代需求，不断引领创新。
首先就是约3.1米标准层层高。
在我的印象中，同价位新盘的标准层层高基本还停留在3米，而项目做到了约3.1米，一下子就和同价位新盘拉开了代差。
走进样板间， 视野观感、采光通透度，立马上升了一个level。
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建面约97㎡ 样板间实拍图
其次，更懂年轻人的居住需求。
这不止体现在棠系产品在设计风格上，用了大量的 浅色系材质，营造出温馨的居家氛围；
更在于金茂 在品质细节上的把控。
比如说室内大量用到 弧形设计元素，无论是吊顶、墙角，还是很多包边，呈现出一种“精细入微”的细节美， 金属线条勾勒生活质感；
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房门、柜体，都与周边环境完美融合， 墙面、踢脚线、腰线全部做到风格一致，实现了真正的 一体化设计；
除卧室外 通铺大面地砖，衔接处严丝合缝，既美观又大气……
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建面约97㎡ 样板间实拍图
更重要的是，金茂还在掀起室内空间“革命”。
多重收纳体系
无论是入户玄关，还是厨房、卫生间，乃至阳台、飘窗，项目都 精心设计了很多收纳空间。
像玄关柜、S墙，厨房的拉篮、吊柜，壁龛……无愧为空间管理大师。
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建面约97㎡ 样板间实拍图
可成长户型
为了适配更长周期的居住需求，项目增加了很多灵动设计。
比如建面约97㎡样板间， 客厅和南向次卧隔墙可分可合，实现景观和功能的自由转换。
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建面约97㎡ 样板间实拍图
具体到推售的户型上，个个也都是爆款。
建面约85㎡2房1卫，双开间朝南+3飘窗设计；
S墙解放餐厨空间，还有奢阔的大阳台。
这个户型 总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
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建面约97㎡3房1卫，飞机户型，三开间朝南；
3个飘窗+双阳台，空间感和舒适度兼具。
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建面约105㎡3房2卫更加经典。
同样是飞机户型，没有过道浪费面积， 4飘窗+双阳台设计，带来充分的通风和采光；
尤其 主卧还带270°转角大飘窗，极致的环幕视野和采光，当真是当前百平3房少有。
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建面约117㎡3房2卫再度进阶， 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，一步到位越级改善。
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可以说，在户型功能性和尺度感的赛道上，金茂从来就没有输过。
这样教科书级别的神户型，自然在未来的流通环节也更具竞争力。
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生活派：
双轨环绕超级TOD复合体，
生活满配尽在棠前
更何况，在扛鼎产品力之上，项目还率先抢占了北上海的枢纽高地，打造 北上海绝无仅有的双轨交TOD复合体。
未来迸发出的澎湃势能，就更能够助力金茂棠前穿越周期。
首先，或仅凭借3号线/19号线（在建中）双轨交盘这一闪亮光环，就足以让项目在500万级新房市场中成为“王炸”。
直线距离19号线宝山站（规划中）约700米
直线距离3号线铁力路站约800米
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这绝非空穴来风！
如果细数当前同价位新房供应，你会发现：
500万级双轨交盘，有且只有金茂棠前1个！臻稀指数爆表！
更何况，除了3号线/19号线（在建中），项目 周边还有1号线，以及规划中的24号线和宝嘉线。
未来五轨环伺，一脉直连 人民广场、北外滩、陆家嘴、大宁、前滩、徐家汇等核心节点，交通通达度遥遥领先！
再加上宝山站（规划中）的快速推进，规划8台18线，今年3月已开工建设，计划2027年6月竣工；（数据来源：上海规划资源）
预计年客流量约5400万人次。（数据来源：上海规划资源）
建成后将一跃而成为上海北部铁路枢纽，也是上海第四大高铁站。
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高铁和轨交双向联动，金茂棠前，一跃而成为成为了 上海、长三角，乃至国内国际人流、物流和财富的交汇点。
这都是当下同价位新盘所无法比拟的！
但这显然还只是项目价值的冰山一角。
因为在这背后， 金茂棠前还有TOD国际汇合住区在做坚实的价值支撑！
汇合多维业态，不仅为自己筑起强大的生活底盘，建立起价值壁垒；
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 更将赋能北上海的城市功能，彻底改写北上海的人居版图。
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于：上海发布）
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规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
而金茂棠前，作为片区内首发TOD国际汇合住区，即“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体。
充分把握时代机遇，不止带来金茂棠前高品质住宅，更联合合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇。（来源于：上海宝山）
2027年运营后，将一举重塑北上海的商业格局，同时为整个区域带来商业活力和巨量人流，奠定新一极地标和中心。
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宝山超级合生汇概念示意
近水楼台先得月！
金茂棠前，无疑能够享受到第一波的发展利好！
而着眼于当下，周边学校、生态、医疗、文娱等资源快速导入，幸福指数节节攀升！
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教育方面尤其是亮点！
西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；
向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。
向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
此外，生态医疗休闲也十分出色！
周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。
未来加上宝山站（规划中）+合生汇（规划中）+19号线（在建中），以及大吴淞战略规划落地兑现，更多的高能资源纷至沓来，已经勾勒出了一幅宜产宜居宜业的美好生活画卷。
而此时此刻， 总价仅约500万级，却能买到双轨交TOD精奢住宅，拥享北上海前所未有的时代红利；
同时用更低的成本，一举撬动金茂品牌溢价，锚定未来板块二手标杆。
这样的历史性机遇，在我看来，已无需再等待，值得你即刻珍藏！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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