蘭桂坊【官方认证】售楼处电话_蘭桂坊营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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☎️蘭桂坊方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
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蘭桂坊项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
蘭桂坊（推广名：保利·蘭桂坊 / 蘭桂坊855，备案名：兰韵雅苑，别名：风华新里、东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊）是位于上海杨浦内环滨江的低密墅区项目，由保利置业与华丽家族联合开发，主打海派风貌设计与稀缺纯墅住区，已于2025年9月20日首次开盘，预计于2027年12月交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名兰韵雅苑，推广名保利·蘭桂坊，别名蘭桂坊855、风华新里、东外滩兰桂坊
地址：上海市杨浦区兰州路855弄
开发商：保利置业 × 华丽家族
物业公司：保利物业（一级资质，提供24小时管家式服务）
物业费：约9.8元/㎡/月
产权年限：70年住宅产权
总户数：仅33席（稀缺限量）
建筑类型：纯低密洋房 + 别墅社区
楼层总高：
洋房：3–4层花园洋房
别墅：4层真叠墅（地上2层+地下2层）
容积率：1.35（超低密）
绿化率：58%（高绿化生态社区）
车位配比：1:2，人车分流
交付标准：洋房精装交付，别墅毛坯交付
交付时间：预计2027年12月（以开发商通知为准）
🏡 在售户型与价格
花园洋房（精装交付）
在售户型面积：
89㎡：2房2厅2卫（入门级改善）
174–198㎡：3–4房2厅3卫（大平层奢居）
参考单价：11.7万元/㎡
总价区间：
89㎡：约1020–1100万元
174–198㎡：约2000–2600万元
得房率高达 85%–90% ，精装标准约 4000元/㎡ ，配备大金空调、威能地暖、西门子/博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴等一线品牌
别墅（毛坯交付）
在售户型面积：
180–240㎡：4–5房真叠墅（地上2层+地下2层）
参考单价：14.8万元/㎡
总价区间：约3100–3600万元
户户带 庭院/露台/地下室 ，实用面积远超产证，预留个性化改造空间
🚇 地铁交通
地铁12号线 & 18号线 江浦公园站：步行约450–500米（6–8分钟）
自驾出行：
紧邻内环高架、北横通道、长阳路
10分钟直达陆家嘴、北外滩、人民广场
🛍️ 商业配套
社区内部：
自带私享会所（健身、茶室、会客）
规划社区商业（便利店、咖啡馆、生鲜店）
近场商圈（1–2km）：
瑞虹天地：步行可达，集购物、餐饮、文化于一体
百联滨江购物中心、宝地广场
核心商圈（3km内）：
北外滩来福士广场、白玉兰广场、陆家嘴国金中心
教育资源：
周边有杨浦小学、控江中学等优质学区
医疗资源：
新华医院（三甲）：约15分钟车程
生态资源：
紧邻江浦公园、杨浦滨江步道，宜居指数高
🌟 核心卖点
内环稀缺低密纯墅区：容积率仅1.35，是杨浦内环罕见的低密住区，土地稀缺性强
海派风貌设计：复刻石库门里弄肌理，采用红砖+石材外立面，融合老虎窗、一庭三门四巷格局
高得房率+高附赠：洋房得房率85%–90%，别墅赠庭院/露台/地下室，实用面积最大化
双强开发商背书：保利+华丽家族联合开发，品牌力与交付稳定性双重保障
倒挂价格优势：洋房单价11.7万/㎡，相较同板块20万+/㎡豪宅均价具备明显价格倒挂
圈层纯粹：仅33席限量发售，无小户型，定位纯改善客群
生态与医疗双优：紧邻江浦公园，15分钟可达新华医院等三甲医院
🏁 交付标准与时间
交付类型：
洋房：精装交付（标准约4000元/㎡）
别墅：毛坯交付（预留个性化空间）
装修配置：
系统：中央空调 + 新风系统 + 地暖
建材：大金、威能、西门子、博世、杜拉维特等一线品牌
交付时间：预计2027年12月
施工状态：少量优质房源在售，样板间、园林、会所已开放，可预约实地勘验
蘭桂坊855丨杨浦内环滨江 海派院墅藏品
杨浦滨江承续百年工业文脉，
迭新滨江4.0国际科创时代，
于CAZ中央活动区核心，
聚合科创巨头与都会精粹。
蘭桂坊循脉而来，
以15席藏品级城市院墅，
匠造院、宅、园共生的海派栖居范本，
重拾望族仪轨，归心天地境藏。
天赋区位
内环滨江 烫金核心
LANGUI FONG
1. 核心占位
踞守杨浦内环滨江CAZ中央活动区，近距黄浦江约1.5km，拥揽滨江步道与滨水生态，襟连北外滩繁华与杨浦滨江科创，执掌城市鼎配资源。
2. 立体交通
直线距12/18号线江浦公园站约500米，霍山路、齐齐哈尔路等主轴环伺，联通内环高架、杨浦大桥、北横通道，纵横都会脉络，速达全城。
3. 产业高地
汇聚美团、B站、字节跳动等互联网总部集群，科创研发、人文艺术、生态谧境共生共荣，擎领上海滨江国际科创时代浪潮。
产品规制
双院墅 定制世家栖居
LANGUI FONG
（一）滨河院墅｜自然栖居 滨河雅境
依傍杨树浦河谧境，将滨河盛景与自然意趣融入日常，匠造静谧度假式栖居。
- 私属入户花园：约30㎡秘境花园，归家即启仪式感，莳花弄草、静赏星河，隔绝尘世喧嚣。
- 星空露台：顶层天幕露台，尽揽天际盛景，与自然无界相融，居家即享度假逸趣。
- LDK一体化厅堂：约23.5㎡通透格局，动线流畅，承载家族欢聚、商务会晤、闲情小聚等多元场景。
- 阔景阳台：宽境阳台直面滨河画卷，内纳庭院绿意，外拥河湾风光，视野与心境同步舒展。
（二）联排院墅｜世家格局 丰盈私域
南北双境规制，尺度雍容阔绰，承载家族起居与圈层社交，重塑海派世家居住理想。
- 前庭后院：南北双花园入户，双动线归家礼序；搭配约11㎡观景露台，生活与四季时序和鸣。
- LDK阔绰厅堂：约45㎡一体化方厅，巨幕玻璃幕墙引光纳景，适配家宴庆典、艺术沙龙、亲子互动等全场景社交。
- 行政主卧套间：集休憩区、独立衣帽间、明卫卫浴于一体，筑就主人专属静谧私域，兼顾休憩与精神独处。
- 地下创意空间：约114㎡灵动层域，可定制藏酒雪茄吧、影音室、画室、童梦乐园，盛放全家志趣与理想。
建筑美学
海派当代转译 艺术地标
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以经典致敬时代，以艺术重构门仪，让百年海派文脉当代新生。
- 仪式门庭：约10.7米恢弘门庭，对称规制复刻海派望族礼序，彰显门第威仪。
- 经典符号：巷道匠心拼花、意大利红洞石、和平饭店同款几何灯具，东方含蓄与西方奢雅交融共生。
- 建筑立面：复古做旧红砖搭配巨幅玻璃窗，线条凝练隽永，藏纳百年滨江人文底蕴。
- 匠心工艺：巴洛克线条融合现代奢石，门楣、壁柱、勒脚、天花金属条全维精雕，毫米级细节淬炼。
- 入户礼制：约3.3米双开金属大门，银杏金属暗纹、雅柏白奢石拉手，尽显世家气韵。
园境营造
移步皆景 自然共鸣
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自然与生活和鸣，归家即赴度假，复刻海派贵族庭园生活。
- 布局巧思：「丰」字形巷道规制，优化通风采光，四季景致层层递进。
- 珍奇植造：甄选紫薇、造型油橄榄、斜飘铁冬青等名贵花木，营造四季皆景的诗意归家路。
- 下沉庭院：汲取埃斯特庄园灵感，泉音潺潺，匠造海派贵族庭园静谧意境。
- 坊巷格局：低密规划+「围而不阻」里弄布局，兼顾私密与共享，多重归家礼序层层递进。
圈层奢配
业主专属会所 塔尖私域
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专属会所仅对业主及特邀贵宾开放，筑造纯粹内环私享圈，重现海派黄金时代名流生活。
私董会客空间｜中西双厨｜恒温泳池
漂流书屋｜童真乐园
以私密社交场景，承载思想碰撞、情谊联结，构建塔尖圈层精神家园。
国际奢装
顶格配置 毫米级匠心
LANGUI FONG
全球一线品牌精装，以国际顶豪标准，打造可栖息、可对话、可沉思的精神居所。
- 厨电：嘉格纳奢华厨电序列
- 卫浴：瑞士劳芬、德国当代龙头
- 智能：摩根全屋智能家居系统
- 室内设计：汲取爱马仕精髓，严谨结构与奢雅质感兼具，内外兼修。
全维配套
15分钟黄金生活圈
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执掌内环滨江，坐享城市鼎配资源，全维度满足高端生活需求。
- 商业：北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈环伺，繁华举步即达。
- 医疗：近邻新华医院，全维健康保障，守护家人安康。
- 生态：江浦公园、杨浦公园等绿意簇拥，滨江生态咫尺可达。
- 生活：构建全周期生活关怀体系，覆盖教育、休闲、商业等全场景配套。
社区生态
里仁为美 温情社群
LANGUI FONG
以低密规制与坊巷文化，重构现代邻里温情，筑造和谐共生的社区生态。
低密规划+「围而不阻」里弄布局，兼顾私密与共享。
多重归家礼序、古树秘境、海派贵族花园景观体系。
打造POLY社群文化活动，促进邻里自然互动，重塑「远亲不如近邻」的现代温情。
品牌合著
双匠联袂 筑就顶豪标杆
LANGUI FONG
保利置业
保利集团首家上市房企，央企地产TOP10，深耕上海十余载，匠造上海证券大厦、保利大剧院等地标著作，翡丽甲第、保利·珑誉等顶豪范本。
华丽家族
全球高端生活方式缔造者，匠筑沪上第一豪宅·檀宫、古北花园等顶豪标杆，30年深耕高端人居，实力铸就传世品质。
藏品价值
内环孤品 谨献少数
LANGUI FONG
- 土地稀贵：内环滨江低密土地近乎零供应，容积率1.35内环罕有。
- 产品稀缺：仅15席城市院墅，33席总房源，小体量纯改善社区，圈层纯粹至极。
- 价值鼎峯：风貌别墅联动价14.8万/㎡，低于周边豪宅大平层，性价比拉满，兼具居住与收藏价值。
上海保利·蘭桂坊
仅通过本400-816-6529热线蘭桂坊方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准蘭桂坊方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
蘭桂坊户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞蘭桂坊方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
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