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【中环铂樾】

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中环之上 南大TOP1

地段、配套资源、产品力、精装、户型..

全维度遥遥领先的

“好房子”中环铂樾

二期已经取证

将于9月17日-9月20日开启认购

均价约6.7万/㎡ 共98席

本次加推 3#、4# (11 单元 ) 号 楼

建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房

北中环南大TOD「中环铂樾」明日开启认购！首开148套建面约110-139㎡3-4房，均价66025元/m²！

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项目户型图如下：

一房一价表如下：

中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。

而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：

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☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足！

☑管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！

☑同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。

作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：

虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。

豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。

【交通配套】3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行。以项目为圆心，15分钟辐射圈覆盖人民广场（12km）、虹桥枢纽（12km）双核引擎，1.6km瞬接中环形成黄金三角闭环，约等于5个陆家嘴环路的辐射半径。

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【景观配套】南大中央公园（建设中），近在家门口，以约20万㎡的恢弘规模，打造出一片臻稀的公园奢宅生活圈。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

【商业配套】沿祁连山路，规划由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的宝山万象汇，体量约16万方，距离本案不到1km，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

【教育配套】以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

【医疗配套】华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，时刻为居者的健康保驾护航。

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【中环铂樾】

——诚邀品鉴——

上海自2025年8月26日起实施的最新购房政策如下，供您参考：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；

外环内限购2套（外环外已购住房不计入套数）。

非沪籍家庭/单身

外环外：需连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数；

外环内：需连续缴纳社保/个税满3年，限购1套（外环外已购住房不计入套数，若持有《上海市居住证》且积分达120分，可额外增购1套）。

多子女家庭（至少含1位未成年）

外环外不限购；

外环内：沪籍家庭限购3套，非沪籍家庭（社保/个税满3年）限购2套。

特殊区域

崇明区参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保/个税即可购房。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）；

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场机制合理定价。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；

二套最高贷款额度149.5万元；

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、房产税政策

非沪籍家庭首套住房符合条件（持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分）免征房产税；

二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

四、税费政策

增值税：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征；

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收；

契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按2%征收。

温馨提示：具体政策执行以购房网签合同时间为准，建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。