阳明花园广场二期(官方售楼处)阳明花园楼盘详情-上海房天下阳明花园-阳明花园楼盘详情
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阳明花园售楼处电话：400-8878-824
阳明花园营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
在售:54套,一手保留现房,直接认购
建面:143-192㎡,终极改善产品
均价:5.75万元/㎡(中环旁新房,性价比之最)
户型:3+1房2卫,4+1房2卫
总价:830-1150万(备案价销售)
装修:一手毛坯交付,款清交房
🔥已过会待取证63套,年后加推
🔥建面约:75-221㎡
🔥均价约:6.2万元/㎡
🔥总价约:490-1380万(以一房一价表为准)
阳明花园广场二期(二阶段二期)一房一价表
54套已取证
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63套未取证年后加推
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01.
开发商简介
本项目由侨福、外高桥两大集团联合开发,具有丰富的海内外开发经验.
侨福集团:在台湾创立,后迁至香港,并在大陆、香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展,涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业.虽然在上海亮相的机会不多,但其雄厚的实力却不容小觑!像是北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑,都出自该集团旗下,展现了打造高端住宅及酒店的强劲能力!
外高桥集团:隶属于上海国资委,负责外高桥保税区的开发建设,目前资产规模超百亿,开发了森兰国际社区,高桥新城等,具有丰富的开发经验.
本项目位于浦东新区外高桥保税区:上海外高桥保税区是1990年6月经国务院批准设立的全国第一个规模最大、启动最早的保税区,集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体,外高桥保税区规划面积10平方公里,已开发运作区域8.5平方公里.
而这样的区域,能通过大型企业,非常快速的吸引高薪高知人才.这些被导入的人口让区域的置业需求迅速提升、加速基础配套建设的发展.所以,外高桥区域的置业需求,这么多年一直保持在十分旺盛的状态.
02.
推售信息
阳明花园小区规划用地面积约85566平,总建筑面积约33万方,由10多幢高层组成,容积率2.8,规划户数2024户.
据悉,阳明花园此次将推出最后3栋高层住宅,主力户型建面约76-185㎡,另外有少量194、200、234㎡.
全套高清户型图发布:
04.
周边配套
1、立体交通网络出行自由驰骋纵横
紧邻6号线“航津路”,出站即到,可谓“地铁上盖”,可换乘2、4、7、8、9、10、11、13、14、18号地铁等多条线路,通达上海各地.
2站无缝换乘10号线,6直达杨浦新江湾;
5站换乘12号线、7站直达杨浦东外滩;
2站直达森兰的大型商业体森兰商都、阳光天地
自驾出行,项目紧邻多条交通主干道,张扬路、杨高北路、外环高架,多条隧道即周家嘴路隧道,翔殷路隧道、长江路隧道、闸殷路隧道、殷行路隧道连接黄浦江两岸
2、人文书香环抱全龄段教育
明日之星幼儿园300m,上海外高桥保税区实验小学600m,上海师范大学附属高桥实验中学1.1km,高桥中学2km(市重点)
商业方面:项目自带有约4万㎡商业,预计2022年正式营业.周边也有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套.而山姆会员店已经落户外高桥,这无疑会给小区居民的日常生活带来极大的便利.
3、多元繁华盛启一城精彩近在咫尺
项目自带商业配套:侨福集团打造的3万平米社区型商业中心,集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲及服务于一体,构建全方位繁华生活景致,打造综合性舒适生活社区.满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等多重需求;
目前,商业结构体已竣工,开发商对于商业正在加紧装修施工!
3公里范围内有外高桥购物中心、惠优马特购物中心、森兰花园城等商业
4、优质医疗护航呵护全龄家人健康
上海新侨医院、高行卫生服务中心、上海市第七人民医院(三甲),上海阿特蒙医院(2KM)(上海自贸区首家中德合作的国际化高品质综合医院),为您及您的家人的健康保驾护航.阳明花园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】阳明花园营销中心热线400-887-8824阳明花园售楼处地址400-8878-824
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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