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上海市（Shanghai City），简称“沪”，别称“申”，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城 ，是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2024年7月，上海市辖16个区，108个街道、106个镇、2个乡 ，总面积6340.5平方千米；市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年末，上海市常住人口2487.45万人。

上海市位于中华人民共和国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。上海历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米 [11]。

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时。

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

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上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964大虹桥450万+真地铁盘！地铁站--赵巷站直线距离约700米，滨水住区实景呈现，产品力卓越，让人眼前一亮！

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国贸虹桥璟上具有以下亮点：

1、「国贸虹桥璟上」正地铁盘，距17号线嘉松中路距离近；

2、作为双水系河景房、拥有三座天然的“岛屿社区”，真正实现了公园式生活+泊岸式的住宅；

3、板块站位优势明显，同级别中为数不多的高能产业加持，高收入群体聚集，购买力的沉淀，使得板块价值也就得以进阶；

4、生活配套齐全且富有活力和调性，周边聚集了多个大型商业综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮等各种需求都能得到满足。

国贸虹桥璟上，450万+级置业的理想之选！双水系环绕、三座天然“岛屿社区”独特景观！凭借高产品力、多元户型设计，吸引了众多购房者的关注！

「国贸虹桥璟上」火热销售中

售楼处+样板房+实景示范区已开放

面积89-105-129平

总价460-550-790万

南向约5.5米横厅 总高16-17层

精装修交付，中央空调带地暖，新风系统

均价5.45万，地铁--赵巷站直线距离约700米

奥特莱斯和山姆会员店环绕国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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国贸虹桥璟上水系示意图

国贸虹桥璟上实景图

当前，购房者更倾向于选择国央企品牌。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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国贸虹桥璟上作为品牌国企国贸地产匠心打造的优质项目，联动价仅约5.45万，然产品力不容小觑，在全市同级别新房中表现卓越。

作为国贸地产“上系”首发作品！国贸再度做到了“超越自己，超出预期”，为购房者带来更高层次的品质和享受。

在产品力方面，国贸虹桥璟上更是极具优势！“上系”产品力加持！

项目三期户型分布示意图

得益于国贸虹桥璟上的双自然水系贯穿，项目竟形成三座岛屿社区！

天然水系的加持，仿佛已经看见了业主日后休闲惬意的生活！国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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将三座岛屿社区都规划不同主题，并设置了非常丰富的景观节点！国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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同时还将外部代建公园与社区建设综合考虑，以“半开放式国际社区”模式，打破城市“孤岛”的桎梏，实现住户私密性与内外公园共享性的有机统一。

在景观上，国贸虹桥璟上更是精心打造了“四季长廊”的优越景观！

春日漫步樱谷、夏季粉黛团簇、入秋杉林听涛、凛冬梅香扑鼻，项目以色彩视觉手法，通过春夏秋冬四季布局，演绎出时移境迁的时光故事！

项目外立面大面采用仿石多彩漆和浅灰色玻璃；层间采用装饰金属线脚提升建筑整体感和精致度，顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

目前项目在售建面约89-105㎡3房、建面约129㎡4房！多元户型，值得关注。

建面约89㎡3房，轻松上车之选！

经典户型，动静分区，户型功能分配更合理。

该户型的主力总价仅约400万左右，是区域难得的小面积段低总价上车户型，小家庭可以一步到位！（前期总价段，仅供参考）

在同区域的产品中，很难找到可以替代该户型的选项，是真正稀缺户型，因此成为前2期去化快的户型，认购该户型的购房者数量曾高达180%以上。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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500万+级上车之选！建面约105㎡3房！（前期总价段，仅供参考）

该面积段产品，国贸虹桥璟上有横厅/竖厅两种户型设计！

横厅的优越性笔者自然不用多说，也是两次入市都更受购房者喜爱的户型！

全市少见的“大尺度3房”！南向三开间面宽约11.5m！客厅面宽约5.5m！

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文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

相比之下，竖厅户型则属于当下更主流的设计！

几乎没有面积浪费的飞机户型！入门玄关设计+三开间朝南+餐客厅一体化，动线流畅，赋予居所通透大气的空间感和层次感！

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而建面约129㎡4房，则给予了600万+级购房者在虹桥真正的改善机会！（前期总价段，仅供参考）

大面宽！大阳台！尺度感和空间感都相当强！

入户玄关更是同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求！

主卧套房是改善4房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了！实用性更强！生活舒适度更高！

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文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

国贸虹桥璟上的样板间已经开放，从其样板间以及装标细节中，也能够看出国贸对于生活品质的精益求精！

不仅中央空调、地暖均为知名品牌！更是配置了净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等等！

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国贸虹桥璟上为何仍能够保持其热度？

17号线直线距离近的真地铁房，作为纯正地铁新盘，掌握了地铁，就掌握了“流量密码”，自然备受关注。

其主力总价仅有500万+级购买滨水住区主力建面约105㎡3房2卫，极具吸引力。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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其所在的地段直面千亿级产业利好也是一方面！

有着“东张江、西赵巷”的称号，这里不仅当下生活醇熟！未来也相当可期！国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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而国贸虹桥璟上所在的赵巷，就有着“东张江，西赵巷”之称！和张江“并驾齐驱”，未来“相当可期”！国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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凭借这一点，更是让国贸虹桥璟上与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”！

目前市西软件园当前已经有众多科创龙头重点项目入驻！如漕河泾科技绿洲、北斗产业基地、网易国际创投中心等！

漕河泾科技绿洲规划建设用地约492亩，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。

网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

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国贸虹桥璟上是不可多得的“地铁盘”！与17号线嘉松中路站直线距离近！其真地铁盘的吸引力不可小觑！

以及国贸虹桥璟上的生态资源也远非当前楼市中的新盘可比！

赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在项目的生活圈内，可谓是周末休闲打卡的网红地标。

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值得一提的是，国贸虹桥璟上所在的17号线嘉松中路站，当下规划了“重量级TOD商业”！青浦商业消费新地标Terrace Park！

长三角绿洲汇（Terrace Park）是长三角绿洲智谷•赵巷园区打造的创新创意商业综合体，定位为新生力中心，依托园区的发展优势，拓宽空间、跨界融合，除满足服务园区企业、办公需求之外，还将提供更多生活方式！实现园区、商业共生、共荣的美好愿景。

项目分为南北两个区域，总面积约55000平方米，无缝连接轨交17号线嘉松中路站。

未来，在业态打造上将引入180余家商户品牌，涵盖品质生活、特色餐饮、文化娱乐、潮流运动、户外社交等。与此同时，青浦首个RPG SPACE运动空间也将入驻长三角绿洲汇！

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真地铁盘国贸虹桥璟上，是交通便利！更是醇熟生活！

1、500万+级便捷交通路网！

速达大虹桥&市区！

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区），无缝换乘2号线！

2号线就更“厉害”了，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等等！

2、一路连缀商业！

立享醇熟生活！

而17号线给国贸虹桥璟上，还带来了众多“网红商业”！使得居者的生活更加丰富且潮流！

同时，国贸虹桥璟上所能享受的“醇熟生活”，并不仅仅是商业。

项目周边诸如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等优秀教育资源均已相当成熟且口碑极佳！

同时，项目西侧还规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸代建。

根据规划，该所学校初步规划54班九年一贯制学校，将与周边的住宅同期交付使用。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）国贸虹桥璟上售楼处电话：400-9939-964

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玄关

玄关作为空间的序章，不仅仅是一个简单的过渡区域，同样承载着隐私性、功能性、风格化的作用。利用解构的设计手法将玄关以“隔而不断”的形式呈现，不同材质的穿插自然过渡到空间的公共区域，拥有深邃而独特的视觉层次，开启空间的篇章。

客厅

将阳台收入室内后的客餐厅空间，180°的落地窗景为其源源不断地输送清风、暖阳，内与外的单色环境和自然氛围相互作用，光的投射、材质的温度、结构形态和灵活的路径形成独特的空间韵味。

空间里也藏着很多不同视角下的结构美学，比如由黑色岩板打造的电视背景墙成为客厅的视觉标志，随之展开的灰色大块面的柜体或门洞，都以极致工整的形态共同加持空间的理性秩序。

在细节的构筑上，注重在空间比例与视觉节奏上的巧思，比如在黑色岩板上增加金属线条的嵌入和开放格的设计，简约直白的空间线条共同勾勒出这个家的性情轨迹——简单、纯粹，又富有灵动和多元创意。

厨房

穿过玄关即是厨房空间，以岛台为中心点，将空间最大程度的打开，呈现开放式厨房与岛台相辅相成，形成一个大的洄游动线，将空间克制且有秩序的分布，没有复杂的造型堆叠，期望通过质朴的语言构筑新的生活方式。

餐厅

黑色，是一个很难用一面来表述的颜色，冷酷疏离却也让人感觉归宿与安心，沉稳大气但有时也散发出慵懒随性，强烈的抽象表现力超越了任何色彩体现的深度，再配合灰色的过渡和蔓延，整个空间显得细腻而富含质感。

卫生间

右侧经由主卫的独立马桶区、洗漱区和淋浴区，弧形玻璃围合而成的主卫湿区缔造了空间的独特体验，通透明朗又细腻温润，简洁利落地营造出自然恬静的居住氛围。

卧室

通过隐形门进入的主卧空间，由灰色调掌控全场，因布局缺陷而舍弃掉的衣帽间，以其统一工整的形态驻足于通往休息区的通道，成为极好的功能区域。

书房

与客厅拉通的休闲室原本是一间卧室，通过家居的简单陈设，这个房间可以满足阅读、看电影、音乐、瑜伽、冥想、休息放松等多种功能。用大块面玻璃作为空间隔断使其开放与封闭切换自如，用极窄边框削弱空间的分割，在视觉上减少竖向线条，以达到纯粹至简的视觉体系。

儿童房

同样兼顾书房、琴房、衣帽间多功能属性的次卧套房，呈现出素雅简净的居住格调，整体简约而实用的功能布局，绘制着安静的底蕴，让人可以从容不迫地潜入时间的夹缝里，丰盈生活。

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一、上海最新楼市限购政策

1、非沪籍人士单身可买房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可）【特殊区域2年、临港自贸区1年】。可买区域划分：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。

2、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

3、在原限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套。

二、上海最新购房贷款政策

新增多胎家庭第二套或三套房的贷款优化政策细则:1、其中一孩必须是未成年人；2、家庭名下已有一套贷款或房屋的可以剔除，还算首套按揭；3、家庭名下有两套房屋或贷款的可以剔除，买第三套依旧算首套，但如果家庭名下两套房子及两笔按揭在还且都享受首套利率的，第三套房需按二套房执行；4、以买卖合同网签时间为准（5.28）。

首付比例及贷款利率：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

3、上海买房税费明细

4、2024年上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购的住房

5、上海一手/二手房交易流程：

6、上海新房摇号积分制政策

7、上海新房摇号积分制常见问题

8、上海直系更名/赠予/继承政策