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区域板块｜松江莘闵别墅板块总价区间｜383-750万
主力户型｜2房76-93㎡；3房98-125㎡；期盼已久的12号线终于开工了，松江也终于有了第二条地铁，9号线的压力一定程度可以缓解。
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利好的板块比较多，莘闵别墅区因为这条线路实现了轨交0的突破。
12号线延长线在莘闵有2个站——场东路站和场西路站，比较密集。
场东路站位于莘松路与场东路交汇处的西北方向，场西路站位于莘松路场西路交汇处西行约250米处。不少小区因此晋升为轨交房。今天要说新晋轨交小区荣盛名邸，原本还近松江产业，轨交的补充让小区的优势增加不少。
01
莘闵别墅板块
莘闵别墅板块，这个概念大概是20多年前开发商提出的，指位于新桥镇东部的这片10平方公里左右的土地，聚集了上海西南知名别墅，譬如比华利花园、乔爱庄园、长岛花园、浅水湾花园、桃花源田庄、同润别庄、云间水庄、圣芭芭花园、白马花园……成为亚洲知名的成熟别墅区。
莘闵别墅板块，所在的新桥镇是松江区发展起步较早的工业重镇，是松江实体经济、先进制造业的重要承载区。
在2035松江规划中，明确表明松江按照城乡统筹、一体发展的原则，以交通、生态廊道锚固区域空间格局，以适应松江新的发展需求。以生态为底、中心强化、四元互动，形成“一廊一轴、五带四片”的空间结构。
莘闵别墅板块，所在的新桥镇正处于“一廊一轴、五带四片”中的“一廊“之上。
“一廊”为G60沪杭发展廊，是长三角区域的重要发展轴线，是一条综合性的发展廊道。具体走向：九亭、新桥—松江工业区—松江新城主城—松江科技园区—新浜。
该廊道是G60科创走廊的重要载体，是松江区重要的经济产业发展走廊，也是产城深度融合的示范带，是辐射服务杭州湾地区的重要发展廊道。
02
荣盛名邸信息
标签：松江、闵行等周边刚需购房者
莘闵别墅区板块有非常多的别墅小区，也有部分普通住宅，主要分布在铁路以北和闵松公路以南。荣盛名邸属于板块的北部，挨着闵松公路，既是板块的边缘也是住宅区的边缘。小区分三期，第三期是2012年建设的，房龄很新。
小区没有小户型，2房起步，最小的面积也有76平以上，还有少部分的大面积复式。
03
小区配套
交通上，小区距12号线的场西路站只有约200多米的距离。已经是非常方便
教育上，是松江区新闵学校，是一个9年制的学校。学校距离也比较近，旁边还有新闵幼儿园。
生活上，距离较近的有绿地乐和城，东侧1.2公里还有亚繁亚乐城，稍远一点有漕河泾松江新兴产业园-创新生活广场。G60科创云廊就在约1公里处，业态丰富。
医疗上，最近的仅有新桥镇社区卫生服务中心，可自驾去周边的闵行中心医院、九亭医院、复旦大学附属儿科医院、闵行妇幼保健等，就医也比较方便。
04
小区品质
荣盛名邸由多层和小高组成，三期的房龄比较新。小区的绿化还不错，多个广场可以休闲。小区自带商铺，日常生活比较方便。
05数说小区
截止到2023年5月5日的最新挂牌数据，荣盛名邸（公寓）共挂牌35套房源，非常充足。主要以2-3房为主，总价门槛也不高，预算400-500万就有很多的2房选择。
从成交量上看，小区一直都是不低的，每年都有几十套的成交。2022年比较少，有48套。2023年刚过去4个月，已经有22套成交。价格上近两年也有所提升。
一所住宅
似是站点，似是港湾炊烟袅袅，四季更替都市生活，行往匆匆
读懂房间主人所需呈现快节奏生活的家居魅力
现/代/轻/奢/赏/析
本案是现代轻奢风效果，设计师对于整体的设计风格概念比较注重，整体空间简约大气，轻奢舒适，展现现代都市精英阶层和空间奢华的新魅力。
客厅
客厅整体空间为深色系凸显深邃的高级感简约大气的沙发背景墙面
奠定了空间低调的质感基调客餐厅一体化，更显空间大气赋予空间稳重又轻灵的魅力餐厅
方形餐桌吸睛既满足业主日常吃饭所需也能满足与亲朋好友的聚餐
立体收纳柜结合透明酒柜满足储物又高级范十足饭后在这小酌一杯
简直就是人间理想生活厨房
生活有柴米油盐
更有美食与美酒整体开放式厨房布局整洁统一嵌入式家电，提高空间利用率
设计感十足，尽显不凡品味展现高品质的生活情调
主卧
灰色与木色的清雅构色搭建起舒缓的视觉体系木饰面、岩板及编织等不同材质的叠加创造一种天然个性与精致优雅的不期而遇
构建别样温馨的休憩空间
几何线条、大理石纹路及简雅的浅色调将优雅浪漫发挥得淋漓尽致
赋予居室大气、优美的空间感玻璃衣帽间的填充，丰富了主卧的功能性
让空间更显灵活
书房
整个空间颜色自成一派高雅、深邃、宁静书柜设计打破空间局限
储物格可以放书，开放格放摆件装饰开合有度，简洁大气
让整体搭配不再单调演绎属于自己的静谧空间
生活不止于当下，年轻化的风格能让你的家居看起来更高级，摒弃虚无的浮华，感受沉静简约的美。客来福现代轻奢家居风格，一场审美意趣的设计表达。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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