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国际张江，2号线唐镇站约100米前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

上海浦东「保利天奕」

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福山唐城外国语小学+建平培德实验中学自带约1.7万方休闲公园保利天字系新奢旗舰产品「保利·天奕」建面约102-140m²3-4房即将入市

项目预计首开三栋住宅，共232套，其中：

100㎡三房132套122㎡四房67套137㎡四房33套

保利顶奢品系的再进阶

三大优势集于一身，这也是为什么保利这次会在天奕项目的亮相上花费如此大的精力。

行业中，几乎成熟的开发商都会有自己的一套产品系，但是很少有开发商像保利这样，在同一个产品系下，还能极致划分市场需求，打造风格迥异的顶级子系列，成为灯塔指引行业前行。

天字系有非常明确的打造标准：

l首先择址上，必须是占据城市顶尖资源，具备发展引擎，享有自然资源，依附全景配套以及承载属地人文。

l其次产品上，一定是名门社区气度，坚持设计定制独创，品质必须精工匠造。

严格产品指引下，保利近年打造了徐汇的天悦、杨浦天汇、徐滨的天珺、静安的天悦，再到去年刷屏业内的顶豪世博天悦，每个项目都有口皆碑，让天字系登榜中国十大顶豪产品系，并且带动动板块价值持续抬升，带给中国人居更极致的标准。

回到保利天奕，作为首个新奢旗舰，除了延续了天字系的严格标准，它必定带着成为张江标杆的使命而来。

(保利世博天悦实景图）

（保利天珺效果图）

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保利新奢灯塔作品

为新一代国际住区迭新而来

这一次，保利把天奕归为了「新奢」，什么是新奢？

不同于以往天悦纯粹的顶级奢华，天珺隐贵的奢华，天奕对位的客群，大多是科创菁英，拥有海外经历，或是高知背景，而“新奢”是非常适配的一种产品表达——一种国际前沿的奢华生活。

国际、艺术、松弛、智享，是保利在经过大量市场调研后，对于产品内核的再构建。

国际：对标全球的建筑设计

根据已有透露的信息来看，整个项目都会非常国际化，借鉴了新加坡、勃艮第、东京、曼谷等多个国家的豪宅做法，给人一种“身处国外”的错觉。

就露出的网传效果图来看，项目建筑风格非常现代。

大面积玻璃的运用，配合铝板材质，点缀框线，减轻了建筑的分量感。

同时270°转角玻璃的设计，营造出更加温润的轮廓，居住上也更加匹配当代年轻家庭向往宽幅景观的生活需求。

整个建筑就如同“灯塔”一般，让立面散发出轻盈的光辉质感。

借鉴雅典顶奢度假酒店One&Only门头的设计手法，横向大尺度的设计加上大幅度曲线的表达，入户的第一眼就能感受十足的心灵舒缓。

单元门也能看到一些材质上的变化，酒店化的细节设计，彰显出极具格调感的归家仪式感。

松弛：顶级度假酒店式园林与会所

园林上，营造极其松弛、惬意的「城市度假生活体系」。

红线外就是约1.7万方休闲绿地，未来会引入多元化的休闲景观功能，未来业主穿越静谧公园归家，带来繁华之中更加私密和仪式感的归家体验。

内部则会带来迭新的设计，比如下沉式中央庭院、1300-1500m²社区会所，将引入泳池、健身房等功能空间。

整个项目的风格调性更加的松弛，自在，轻盈、自然，更加契合如今高端家庭对于“Urban Retreat城市微度假”的生活向往。

（会所示意图，仅供参考，具体以项目实际资料为主）

艺术：丰富艺术景观与功能空间

将引入艺术奢宅的概念，比如艺术景观的融入，借鉴东京迦奴酒店的灯光营造，丰富的光影设计，从空间设计到景观设计都围绕艺术展开，拉升了整个项目的品质格调。

智享：多维度的智能系统营造

项目还会贴合当下智能化生活的潮流趋势，引入智能系统，对于张江科创菁英来说也是非常值得期待的！

根据目前的户型过程稿来看，整体户型非常有看点：

首先是在入户梯厅都做了采光厅设计，入户更加舒适通透

其次，卧室大面积的270°转角窗设计，全屋飘窗，延展出巨幅的景观面

每个户型都能做到南北通透的格局，采光通风非常优越

l三房两厅两卫的设计，南向三面宽，南北通透，采光通风都非常优越

l入户有独立玄关，大大提升收纳空间，增加户内私密性

lLDKB一体化的设计，不仅空间利用率高，也能创造更多的场景可能

l整个户型几乎没有浪费面积，尤其是创造了横向的餐厅可能，实用性更加优质

l特别是南向主卧和北向次卧，都采用了270°无柱式转角大飘窗设计，几乎整面墙全部是窗户！

l四房两厅两卫设计，南向做了四面宽设计，横向尺度能带来大幅的采光

l客餐厨与阳台一体化设计，带来南北通透的舒适感，同时也会弱化客厅的功能性，带来更丰富的生活场景

l厨房设置了飘窗，能进一步拓展使用面积，并且动线也会更加流畅

l阳台做了270°的转角设计，拓展更多角度的观景视野，进一步增加室内光照

l主卧配置了套房设计(写清楚是边套），也是270°大飘窗设计，空间利用率更高，也能带来更优质的景观享受

l四房两厅两卫，也是四开间朝南，房间面宽感要比122m²户型更加震撼

l客餐厨一体化设计，南北通透，提升优越的社交互动性和采光通风性

l整个户型方正大气，进深和面宽比例适中，能带来更加舒适的生活感受

l全屋飘窗设计，每一个空间都拥有十足的采光

l三个卧室朝南，创造舒适的起居空间，北向书房则拥有更加静谧的体验

l主卧也是采用了270°的超大转角飘窗，观景视野优渥，套房设计，也创造了专属私密的酒店式生活方式。

03

立据中国“硅谷” 国际张江

尽享全球科创中心产业辐射

对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。

保利天奕所在的唐镇板块，背靠张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。

张江是新兴产业战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

04

地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配

唐镇真正的配套“王者”

在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！

2号线一街之隔

下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。

（配套实景图）

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

（配套实景图）

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

（配套效果图）

4大公园+6重水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。上海浦东「保利天奕」

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