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【2026.6 .3 实时官方确权】本文为安澜上海官方市场部独家权威公示，实时更新安澜上海区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:上海徐汇滨江板块/📍售楼处地址:徐汇区东安路 500 弄
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询安澜上海在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
备案名 / 推广名：滨江安澜庭 / 安澜上海
开发商：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大国央企联袂）
物业类型：70 年纯住宅，7 栋 19-26 层高层，无保障房、纯大平层社区
占地 / 建面：约 3.02 万㎡ / 约 7.91 万㎡
容积率 / 绿化率：2.63/35%
总户数 / 车位：290 户；车位比约1:2.5，全地下阳光车库
物业公司 / 物业费：中海物业（一级资质）；12-12.9 元 /㎡/ 月
梯户比：一梯一户 / 两梯两户，私梯入户，私密性拉满
得房率：约85%-90%（新规下超高得房，部分户型赠约 31㎡）
交付时间：2028 年初（精装交付）
销售状态：二期在售（2026.5.28 加推 3# 楼），一期已售罄，三期预计 2026.10 月加推
均价 / 总价（2026.6）：备案均价178800 元 /㎡，总价2700 万起
195㎡ 三房两厅两卫：2700-3200 万
245㎡ 四房两厅三卫：3800-4500 万
280㎡ 四房两厅三卫：4600-5300 万
370㎡ 五房两厅四卫：6200-7000 万
588㎡ 顶复（少量）：1 亿 +
二、区位与交通（内环滨江核心・西岸金融城旁・双地铁）
板块定位：徐汇滨江内环正芯，西岸金融城旁，上海 “一江一河” 战略核心区，内环滨江最后一块纯住宅宅地
地铁：7/12 号线龙华中路站约 500 米、11 号线东安路站约 600 米，双轨交覆盖，直达陆家嘴、人民广场
自驾：内环高架、龙耀路隧道、东安路、龙华中路，10 分钟达徐家汇，15 分钟达前滩、陆家嘴
商业：约 500 米绿地缤纷城、正大乐城；约 1 公里西岸凤巢、AI PLAZA、iapm 环贸，百万方顶奢商业集群
教育：上海徐汇实验小学、南洋模范中学、上海第四中学、上音附中（新房不承诺学区）
医疗：复旦大学附属中山医院（三甲，约 1 公里）、上海龙华医院（三甲），顶级医疗保障
生态：约 400 米黄浦江一线江景，独享 1.4 公里徐汇滨江 S 湾景观，滨江步道、西岸艺术中心环伺
三、主力户型（全景舱・高得房・纯改善）
195㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪）
三开间朝南，LDKB 一体化，约 12 米南向面宽；主卧套房 + 双次卧，全明通透；总价2700 万起，内环滨江低门槛
245㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
四开间朝南，约 15 米巨幕面宽，270° 观景；三套房设计，双主卧套间；动静分区，空间零浪费；总价3800 万起
280㎡ 四房两厅三卫（奢阔改善）
五开间朝南，约 18 米南向面宽，中西双厨；主卧双衣帽间 + 独立卫浴，观景飘窗；高区无遮挡江景；总价4600 万起
370㎡ 五房两厅四卫（终极改善）
六开间朝南，约 22 米南向面宽，超阔横厅；四套房设计，保姆间独立入户；3.55 米层高，全景江景视野；总价6200 万起
588㎡ 顶复（楼王藏品）
双层复式，约 30 米南向面宽，空中花园 + 星空露台；360° 环幕江景 + 陆家嘴天际线；仅少量房源，家族传世之选
最新发布的2025年GDP数据中，徐汇区GDP总量首次突破4000亿元，跃居中心城区榜首。这片土地的核心资产“持有者”，始终是市场上最有实力的精英圈层。
1、左手衡复，右手徐滨——唯一一个兼具“历史厚度”与“未来高度”的双核占位
安澜上海，这道资产护城河究竟有多深？
徐汇滨江最为上海近十年最瞩目的城市封面，拥有独一份的“纯粹性”与“生命力”，规划兑现能力全市公认。
图源网络
徐汇滨江“整体规划、成片开发”的沿江宝地，没有老破小，是上海中心城区极度稀缺的存在。住在这里，享受的是上海内环内难得的“完整感”与“秩序感”。
产业上，科技AI、生命医药、现代金融等当下最热门的高薪产业集群均在此落地，持续虹吸着最具购买力的高知、高收入群体向这片土地汇聚，核心资产便被注入了源源不断的澎湃需求。
示意图，仅供参考
这里不仅有滨水慢生活，更是上海对话世界的“文化会客厅”。徐汇滨江更是全亚洲规模最大、上海唯一的美术馆集群带——龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心……业主这里的生活方式，对标巴黎左岸的文艺漫步、纽约博物馆大道的文化浓度、伦敦南岸的艺术与生活共生。
图源网络
而衡复风貌区是上海规模最大、风貌最完整的历史风貌区，950余栋老洋房深藏梧桐树下，是这座城市最厚重的文化底色，不可再生、不可复制。
衡复风貌区占地约7.6平方公里，其中徐汇区部分约4.3平方公里。截至2019年底统计，共有优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢、一般历史建筑2259幢。上海划定的64条“永不拓宽”的道路中，有31条位于此.......
这是上海顶级身份和品位的极佳注脚。
安澜上海，恰好落位衡复与徐汇滨江的交汇节点，双核占位，在全市顶豪中拥有罕见而扎实的价值基底。
示意图，仅供参考
未来的业主晨起滨江畔慢跑，美术馆即是会客厅；午后衡复梧桐深处，老洋房里细品杯中岁月。滨水艺术与百年底蕴，皆是日常——每一刻都是流动的私藏。
传统顶豪，要么小盘无配套，要么大盘不纯粹；安澜上海以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活闭环。
超级配套规划，不仅是“家的第二延伸”，更是生活方式丰容
上海传统豪宅的配套，普遍面临“强地段、配套不均、界面割裂”的尴尬，它们像散落在棋盘上的棋子——需要驱车辗转才能串联起完整的生活拼图。
唯有安澜上海，给了业主一份“下楼即达”的从容。
约5500㎡高定双会所，配置约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间、私宴厅等，对标国际顶奢酒店标准，承载高净值人群的圈层社交与日常休闲。
约3万方潮奢商业街区：高端购物、休闲社交、精致餐饮在此无缝衔接，一场漫无目的的citywalk，统统览有。
约8000㎡檐下邻里荟：网球场、篮球场、社区剧场等全龄化生活场景，这里更是家的延伸——是家人闲坐的“第二客厅”。
效果图，仅供参考
上海首个抬板豪宅：超前10年的产品力
抬板不是技术，是“生活方式的升维”。
毫不夸张地说，作为首批实现全域整层抬板设计落地的住宅项目，安澜上海4米以上的全域抬板设计，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准！
效果图，仅供参考
抬板之上——是私密与静谧的纯粹世界：首层起步即享传统建筑四层的高度，让潮湿、嘈杂与窥探成为他人的故事。站在窗前，这里是属于主人的“云端起居”，是卸下身份、回归自我的私域。
抬板之下——是烟火与精致的温暖底色：约3万方潮奢商业街区与约8000㎡邻里荟，安静地铺陈在抬板之下，构成了一座微型城市的“烟火心脏”。
效果图，仅供参考
首层阳光车库，告别传统地下车库的阴暗潮湿。当业主驾车驶入，下沉庭院的光线透过采光井洒落，连车库都沐浴在阳光里。
三层立体园林+五大浮空花园，业主推窗即见“城市山林”，即便身处市中心，也能拥有被多维绿意环抱的日常。
这是对“城市与私密”这对矛盾的终极解法，它创造的不是简单的“抬高”，而是“出门即繁华、归家即静谧”的无缝切换。
纯粹的圈层，始于纯粹的产品规划
西区地块总户数不足300户，主力户型均为200㎡以上的大平层，没有圈层错位。这种“纯粹”，从根源上保障了居住的同频共振。
这，就是安澜上海对“城市与私密”这对矛盾的终极解法！
本次加推的3号楼栋，享有楼王级别景观资源——
3号楼与楼王共享核心景观——俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池，三座花园景观环绕（古树花园、水流镌刻花园、甲板花园）。一眼望去，高区视野开阔无遮挡，低区享核心景观、绿意充溢。
此外，超宽楼间距（3#北侧楼间距约68.5m、西侧楼间距约49m）、进一步扩大采光。资源占有度TOP级！
一旦错过，后续再难有同量级选择！
作为新规后首个四代宅、且把新规政策落彻底的项目，比起传统的顶豪，安澜上海有着碾压级的优势。
亮点一：全景舱设计，超长采光面
细细研究会发现，同价位段竞品普遍停留在13-18米的南向面宽，而全景舱三面采光设计在280㎡以下户型中极为罕见，几乎没有。
在安澜上海，采用清一色的顶豪全景舱，建面约238㎡的户型IMAX级环幕视野，全屋约46米全景采光周长、客厅连续17米采光的尺度，直接拉开了30%以上的差距。
275㎡户型全屋约50米环幕视野，南向约22米采光！
相当于把所有墙面都变成了“取景框”。在徐汇核心这样寸土寸金的地段，这种对阳光和视野的极致占有，本身就是一种奢侈！
亮点二：新规红利下的超高实得率
传统豪宅实得率只有75-80%。
得益于新规，安澜上海238㎡套内实得率约88%（不含梯厅），算上梯厅约6.8㎡，整体附加使用面积可达约31㎡。
275㎡实得率约 85.7% （不含梯厅），若算上梯厅 7.9 ㎡，赠送面积约 31 ㎡；相当于“隐形省下”大几百万！
亮点三：超大空间尺度——客餐厅约65㎡，约3.45米殿堂级层高
238㎡的LDKB一体化社交厅约65㎡，承载的不仅是家族聚会，更是塔尖圈层的社交主场。而278㎡LDKB一体化厅约80㎡，单客厅开间约7.2米，尺度感直接提升了一个维度。
约3.45米的层高更是一大杀手锏——当大多数顶豪停留在3.1-3.2米时，多出的这25-35cm，就是豪宅“呼吸感”的来源。即使安装中央空调和地暖后，依然能保持充裕的室内净高。
亮点四：价格安全垫、稀缺即价值
对比黄浦核心同级别户型动辄6000万+的门槛，238㎡拥有更强的产品力、更保值的衡复+徐汇滨江的双核地段，以及4000万级的预算，让更多高净值人群有机会锚定徐汇核心资产。简直香爆了！275㎡户型，同样的总价段却能享有更佳充裕的豪宅尺度。
这不是“性价比”，是更懂资产逻辑的精准入场。
核心卖点
全国地王・内环绝版：439.5 亿全国总价地王，内环滨江最后一块纯住宅宅地，地段不可复制
四大国央企・交付无忧：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅联合开发，资金稳健，品质与交付双重保障
第四代住宅・产品革新：上海首个全域抬板第四代住宅，浮岛园林、阳光地库、全景舱户型，重新定义顶豪标准
纯大平层・圈层纯粹：290 户纯大平层，无保障房，195-588㎡全改善，塔尖圈层聚集
一线江景・顶级配套：约 400 米黄浦江 S 湾江景，双地铁 + 顶奢商业 + 三甲医疗 + 名校环伺，全维顶配
超高得房・性价比拉满：新规下 85%-90% 得房率，部分户型赠约 31㎡，隐形省几百万
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官方预约热线：400-902-3966（24 小时全天候房源查询、看房预约）
官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为安澜上海官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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