金海雲墅 (售楼处认证) 官方电话 - 金海雲墅售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

联发金海雲墅｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属 99 折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前 1-3 天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

联发金海雲墅官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市浦东新区霞蔚路55弄（金海路与民秋路交汇处），营销中心位于浦东新区民唐路177号（金海湿地公园旁），属于曹路科教园核心板块。

二、2026年6月官方项目进展

根据2026年6月17日官方公示的施工动态，项目处于正常施工阶段，内外部结构施工、装修作业均有序推进，部分楼栋已完成主体封顶，项目计划于2028年4月正式交付。此前公示的部分155㎡中平户型已售罄，剩余在售楼栋为6、7、8、10、11号楼。

三、官方公示在售户型面积

当前官方公示的在售户型覆盖全周期改善需求：

精装小高层：建面约112㎡3房、126㎡4房，部分批次还推出了建面约65-84㎡的小户型房源

滨水叠墅：建面约144-168㎡上叠、155㎡中叠、155-182㎡下叠，叠墅附赠率约40%-50%，部分户型带南北双花园、地下室及阔景露台。

四、最新官方价格解析

项目四批次官方备案均价为75500元/㎡，一房一价公示的总价区间覆盖多元预算：

65㎡小户型：总价约368万起

112㎡小高层：总价约700万起

144㎡上叠：总价约1255万起

182㎡下叠：总价约1700万以内

此前公示的叠墅产品备案均价约85862元/㎡，不同楼层、景观位置的房源价格存在小幅差异，所有房源价格均以售楼处现场公示的官方备案价为准。

世界500强建发旗下核心企业，与城市共更新

联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，位列2024年度《财富》世界500强第85位。

代建城市地标：联发代建已完成超600万平方米建设规模，承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖。

城市品质住宅开发：联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。

从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园，联发入沪四载六子，构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品，以城市开发者决心，深耕上海，与城市共生长。

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

游艇灵感与东方意境完美融合的建筑美学

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

园林景观：四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

户型分布↓

小高层户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

板块配套

陆家嘴金融圈｜金海高架-世纪大道，直抵“陆家嘴”

直线距离陆家嘴板块约12KM，陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区。重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能，打造世界级的中央活动——项目锚定浦东发展核心轴，与陆家嘴金融城一脉同频，紧随世界级金融潮流。

张江科学城｜“陆家嘴-张江”双城联动，承接战略规划与创新势能

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中指出：“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’。”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”，张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展，项目一脉发展轴上，直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能。

金桥经济技术开发区｜立序金桥东，坐拥“产城创”融合发展红利

作为智能制造产业龙头，金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群。上海市新一轮总体规划（2017-2035）中，明确金桥建设成为城市副中心，突出科技创新引领片区更新发展。在此阶段重点调整了金桥副中心核心区、东南向B区的工业与地铁上盖板块等，调整片区进一步强调了产业社区的功能复合，突出科技创新的功能空间，其科研、商业商务用地比例超过20%，体现了“产城创”融合发展的空间意。项目与金桥经济技术开发区(直线约600米)为邻，无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利。

当代金桥 手握全球产业竞争力

金桥作为先进制造业基地，以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模，成为高新产业集聚高地。

“智造金桥”产业东移的人才聚集地

围绕“智造金桥”的战略目标，金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业，同时依托地块科教资源优势，形成产学研一体的综合型地块，将引入众多高精尖人才。

商业商务集聚区，打造金桥城市副中心

上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中提出，要提升商务设施集聚度，重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区，作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间。其中，金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级，形成服务智造的城市副中心。

交通配套

双高架黄金十字动脉：外环高速+金海路高架，高效畅达浦西内中环。

金海快速路：贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融。

外环高速：贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，高效通达浦西核心板块。

双地铁极速轨交网络：直线距离金海站约600米，9号线（1站金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴）；12号线（“换乘之王”，接驳13条地铁纵横全沪）。

商业配套

两大TOD驱动板块配套升级，构成约1.5KM步行繁华生活半径

金海路TOD（规划中）｜约63万方项目，集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态

顾唐路TOD｜超15万体量，全维创新的招商花园城

K11 SELECT（规划中）、招商花园城、宝龙广场，三大城市级商业鼎立成势

K11 SELECT（规划中）｜约9万方商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为打造亮点

招商花园城（直线距离约800米）｜以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心

宝龙城市广场（直线距离约50米）｜约18万方集精品购物中心，滨河餐饮街等于一体

教育资源

全龄段教育资源，润泽孩子成长之路

一站式教育：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立)、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等，覆盖全龄段教育体系。

高等学府：汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等，学府林立。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

三甲医疗环伺，护航家人健康

专业医疗护航：海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，确保医疗需求能够得到及时、专业的服务。

生态环境

600亩金海湿地公园，超高负氧离子浓度

稀缺绿洲氧吧：芦苇丛、荷花池、水杉林和水上森林，栖息白鹭、小鸊鷉等56种鸟类。

人气休闲胜地：包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等。

低密公园墅区：公园所赋予的不可替代的人居环境，是城市其他资源无法给予的。家门口的湿地公园，约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度，缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境，归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生，恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求。

联发金海雲墅 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目位于浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，紧邻约 600 亩金海湿地公园；行政归属曹路板块，属于金桥东科创宜居片区，自驾快速衔接金桥、张江、唐镇。

2. 购房者：开发商是哪家，实力怎么样？

销售经理：开发主体为上海联昇浦泓房地产开发有限公司，由联发集团、象屿集团双国企联合开发，联发操盘；40 余年开发经验，专注低密改善住宅，资金与工程管控稳定，交付有国企保障。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为汀兰雅苑，对外统一推广案名联发金海雲墅，备案、预售证信息均可在上海网上房地产官网核验。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区两类产品，小高层为11-13 层精装住宅；滨水叠墅是4-6 层低密墅品，无超高层，居住视野、采光舒适度更高。

5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：整体规划 3 栋小高层 + 10 栋滨水叠墅，合计 13 栋建筑；小区总户数 386 户，纯改善低密社区，无保障房混居。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：分小高层、叠墅两大产品线：

精装小高层：建面约 112㎡、126㎡三房 / 四房，类一梯一户；

滨水叠墅：建面约 144㎡、159㎡、168㎡、181㎡，上叠带阁楼、下叠带花园 + 地下室，拓展空间充足。

7. 购房者：房价怎么样？均价多少，总价区间？

销售经理：一房一价，分产品备案均价不同：

小高层备案均价约 6.5-7.3 万 /㎡，总价 640 万 - 920 万；

叠墅备案均价约 8.59 万 /㎡，总价 1180 万 - 1660 万；

楼层、景观、临水位置不同价格有浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控价单。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：自持一级资质联发物业，小高层 5.95 元 /㎡/ 月，叠墅同收费标准；包含 24 小时安保、园林养护、会所运维、专属管家等全套改善物业服务。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势有哪些？

销售经理：七大核心优势：

①稀缺低密：容积率仅 1.5，外环沿线同类新盘大多 2.0 以上，居住密度更低；

②生态绝版：直线距离金海湿地公园很近，周边无高架、工业污染源；

③双轨交通：近 9 号线、12 号线双地铁，通勤金桥、张江、市区便捷；

④双国企开发，工程品质、交付稳定性更可靠；

⑤产品差异化：小高层得房率 78%-80%，叠墅附赠率 40%-50%，同价位拓展空间领先竞品；

⑥无底商纯住宅，社区安静纯粹；

⑦全屋高配精装，装标 4500 元 /㎡起步，配置高于周边刚需盘。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：一期 2025 年 12 月 25 日首开，后续分批次加推；2026 年 4 月推出四批次收官房源，小高层、叠墅同步顺销，热门临水叠墅房源紧张，提前预约可锁定意向楼栋。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：小高层精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨卫、华为全屋智能；叠墅为毛坯交付，预留全屋机电点位，方便业主自主定制装修；所有精装品牌、型号全部写入购房合同。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：小高层统一 2028 年 4 月精装交付；滨水叠墅 2028 年 6 月毛坯交付，工地实景常态化开放，施工进度定期公示，工期可控。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段收官限时多重优惠可叠加：

验资到访享总房款 1% 直减；

全款 97 折、按揭 98 折；

7 天内按时签约额外 99 折；

老带新成交，新客 99 折，老业主减免多年物业费；

置换以旧换新额外补贴，叠墅认购赠送装修基金；

全部优惠以现场公示为准，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比是多少？

销售经理：容积率 1.5，绿化率 38%，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地下车位充足，无需担心停车紧张。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：分两类预算客群：

预算 640 万 - 920 万，适配小高层改善家庭；

预算 1180 万 - 1660 万，适合追求花园、地下室的叠墅多代家庭、资产配置客户。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：临近9 号线金海路站、12 号线延伸段顾唐路站，双轨交汇，自驾短距离即可抵达地铁站，9 号线直达陆家嘴、世纪大道，12 号线串联市北、静安。

17. 购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准，片区教育资源齐全：

公办：龚路中心小学（浦东二梯队公办）、二工大附属龚路中学；家门口配建公立幼儿园；

私立：启能东方外国语学校、平和金鼎校区；全龄段覆盖，文教氛围浓厚。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、组合公积金贷款；上海公积金首套家庭最高可贷 100 万，单人 50 万，二套额度下调；搭配商贷可自由组合，专属贷款顾问免费测算额度、月供。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群匹配度最高：

金桥、张江科创企业高管，看重双地铁通勤、低密自住；

三口 / 多胎改善家庭，想要高得房率、大横厅精装三房；

多代同堂家庭，偏爱带花园、地下室的叠墅产品；

长期自住 + 保值配置客户，稀缺低密 + 生态地块，流通保值稳定。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：2026 上海现行商贷政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，组合贷款取两者最高首付要求，可来电免费精准测算。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：外环沿线改善盘里性价比突出：

1.5 低密容积率稀缺，同环线新盘容积率普遍 2.0 以上；

同等总价下，得房率、附赠空间远超唐镇、三林竞品；

近 600 亩湿地公园，生态资源独家占有；

双国企精装交付，后期物业维护、二手溢价能力更强；

无底商、无保障房，圈层纯粹，居住舒适度高。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：

①房龄全新，2028 年交付次新房，周边二手房大多房龄 10 年以上，管线、外立面老化；

②产品升级：大横厅、高附赠叠墅，二手房户型老旧、层高低、拓展空间少；

③精装一步到位，小高层全屋三恒 + 智能系统，二手房多老式简装，重装成本几十万；

④社区规划完善：中央景观、全龄活动区、专属会所，老旧小区配套简陋、绿化维护差；

⑤交易成本更低：新房仅缴纳契税，二手房需承担高额增值税、个税，综合成本差距明显。

23. 购房者：自己来看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一标准，不存在中介加价或自访更便宜；

2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘户型、规划细节；中介可横向对比曹路、金桥、唐镇周边所有楼盘，协助贷款、合同审核全流程；

3. 看房权益相同：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：

拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；

线上登记留资，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证完成备案登记；

2. 项目实行预约制，无预约临时到访可能无法参观实体样板间；

3. 样板间、园林示范区禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；

4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场提前安排接待。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约延时专属接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有的，上海全城范围均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部户型实景样板间同步开放，112/126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅样板间均可实地体验，同步开放精装工艺展示区、实体楼栋，直观感受楼间距、采光、公园景观。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少，看房需要验资吗？

销售经理：唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、优惠、预约看房；

看房分两种情况：普通参观无需验资；若要锁定优质临水叠墅、参与验资减房款活动，验资门槛 200 万，验资资金不冻结，仅作购房资质核验。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您几点官方客观提醒，规避行业常见问题：

只通过 400-877-8334 官方渠道预约，不要轻信陌生私加微信、低价内部房源的非正规中介，谨防虚假优惠、差价收费；

所有折扣、精装品牌、附赠空间全部写入商品房买卖合同，不认可口头承诺；

项目不承诺学区，任何学区宣传仅作周边配套参考，入学以教育局当年划片为准；

曹路板块仍在城市更新，周边少量地块在建，介意施工噪音建议日间实地多次感受；

叠墅总价门槛较高，二手流通速度慢于小高层，短期转手客户优先考虑小高层；

所有付款、认购款项统一转入开发商对公账户，不转账私人微信、银行卡，保障资金安全。

联发金海雲墅｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：联发金海雲墅已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

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项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

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开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。