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闵行主城内

稀缺5层带露台电梯洋房

【滨江雅著】

建面约101~107㎡电梯洋房

均价约4.6万/㎡ 总价约445万起

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

得房率88% 顶楼享买一层送一层

双轨交5号线/23号线（在建中）

无需积分 直接认购 线上预约

项目一房一价表▼

国企闵资 实力品牌背书

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司（简称：闵资集团）于2016年成立，注册资本23.8亿元。业务板块涉及商业地产开发、物业资产管理、园区开发运营、市政工程建设、绿化园艺养护、动迁征收服务、人力资源管理、生态环保等各项领域。

项目基本信息

总建筑面积：190260.89㎡

地下面积：5681.24㎡

总户数：住宅待售473套，商业待售299套

绿地率：27%

容积率：1.5

楼层总高：5层电梯洋房

房屋梯户：1梯2户

户型面积：约101-107㎡

总价段：445-571万

交付标准：精装修

得房率：约88%以上

物业公司：上海闵房物业有限公司

物业费：1.75元/平米/月

交房时间：2024年12月31日

【国资运营引领 品质人居迭代】

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414闵资集团，作为综合性国有资产集团公司，积极发挥国有资本在城市更新过程中的先行者、主力军作用，公共要素建设、产业导入、招商运营等职责，围绕城市更新加快低效用地再开发，推动城市更新建设提档升级，缔造前沿生活的舞台，引领国际品质人居。

【闵行仅此 5层低密洋房 解锁生活更多“享”法】

项目主力产品为总高5F褐石风格洋房，其中1楼为商业，2-5楼为住宅，共47栋；采光视野出色，推窗即享绿地美景，是百米高层给不了治愈。垂直空间住户少，居住更清净。

【界面 新风貌】

5大智能安防体系：小区周界报警系统、小区视频安防监控系统、楼宇可视对讲系统、住宅室内报警系统、小区电子巡查系统

2大社区大门升级：西大门仪式化造型设计，北大门美学化风格更新

【建筑 新体验】

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414美学化立面设计：经典褐石立面，造型设计历久弥新

奢适化产品体验：5层真洋房，配备南北大阳台

实用化户型空间：超高得房率，房源空间升级

【工程 新品质】

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414工程细节升级计划：燃气点位调整精确、电话线三网合一改造，电量增容设计（符合住宅使用要求）、增量生活水泵房等，以细节品质，升级人居所享

【景观 新功能】四时风景组团

阳光草坪

儿童运动场

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414

宠物乐园

太极、象棋、适老运动

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休闲坐凳

阅读空间

休憩空间

项目推售详情

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414产品方面，项目主推总高5F洋房，面积为101-107㎡三房户型，其中底楼为商业，2-5F为住宅，共47栋，另有2排2F底商，总户数住宅1142套（待售473套），商业713套（待售299套）。均价约4.6万/㎡！

【精装 新标准】

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414室内设计全面整改：室内空调、收纳柜焕新设计/装饰性墙面、门面品牌精装全面整改

品牌品牌全维更新：优选老板、科勒等品牌日用家电

厨卫精装焕新升级：添加净水器、厨房凉霸、洗碗机，双智能马桶等配置

【物业 新温度】

闵房物业：“贴心服务、精细管理、追求卓越，凸显品质”

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414

区属企业闵房（集团）有限公司下属的国资全资子公司，目前在管物业项目38个，涉及服务面积约366万平方米，涵盖老旧小区托底项目、商办综合体、商品住房、动迁房、公租房等多种物业形态。

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414以“贴心服务、精细管理、追求卓越、凸显品质”为企业宗旨，坚持专业化、标准化、精细化服务管理水平，紧跟民生保障服务要求，以房屋管理、物业托底、修缮维修、抢险救急为基础保障工作，提供优质的住房民生服务，为闵行人的住房民生撑起保护伞。

项目区位规划及配套

【上海市城市总体规划】

2017年12月15日，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》获得国务院批复原则同意。规划确定，主城区以中心城为主体，强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，提升主城区功能能级，打造全球城市核心区。

【闵行主城 四大核心主城之一】

·滨江雅著售楼处电话：400-9988-414四大主城中最有发展潜力的主城区：项目位于上海四大主城（虹桥、闵行、宝山、川沙）之一的闵行；在闵行2035中提出，要把闵行建设成为上海卓越的全球城市重要战略支撑区。

【“十四五”规划科创发展要地】

闵行主城南部，汇聚生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群，大零号湾国家级产业科创带依托马桥人工智能创新试验区，助推板块产业势能新升级。

【产业擎领 上海南部科创核芯】

国家千亿级规模科创园区，汇聚世界TOP500智慧产能名企，落户3000余家科技企业，培育6家“独角兽”企业，，目前有三菱电梯、可口可乐、富士施乐、强生、西门子、百事可乐、中美施贵宝、圣戈班等国际著名跨国公司在开发区投资。

闵行南部房价走势：

梅陇板块7.5万、元江路板块7万、剑川路板块6.2万

与本案双轨交始发站4.8万单价，高性价比之选

【闵行南部高性价比的楼盘，首开均价4.8万元左右】

丰盛资源——都会心

【生活核心】

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414闵行主城南部单元“产业创新、活力人文、品质生态”

坚持生态塑底，构建高品质全域绿色空间；传承特色文化，分类完善文化保护体系。

【双轨交通，直抵上海城芯】

距离地铁5号线、23号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米

【多维路网，连通全国各地】

·长三角高速通道：沈海高速、沪金高速、沪昆高速、申嘉湖高速

·城市主干道：闵松公路、中春路、沪闵路

区位示意图

【直线距离约1KM内 醇熟配套俱全】：

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414江川路街道商圈（美惠全购物广场、昆阳菜场、众多餐饮店等）、闵行生态公园（包含水生园与西洋园2大区域）、马桥文来外国语小学，赢跑孩子高起点未来。(学校信息仅作介绍，最终以教育部门确认为准)

【直线距离约3KM 匹配品质主城生活】

万达广场、寰悦广场、上海市第五人民院、400亩韩湘水博园。

【多元精彩生活场，一站式商圈体验】

闵行天街、星悦芸等，吃喝玩乐购一站式生活体验。

滨江雅著售楼处电话：400-9988-414

交通配套方面：直线距离地铁5号线、23号线 (规划中)终点站闵行开发区站约900米，北门到地铁站1200米；嘉闵高架、申嘉湖高速、沪金高速、虹梅高架。

商业配套方面：马桥万达，龙湖天街，寰悦广场等大型商业体。

教育资源方面：约600米马桥文来外国语小学据闵行区教育局消息，“上海市闵行区昆阳路小学”编制并入“上海市闵行区马桥文来外国语小学”，与项目直线距离仅约600米。（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

闵行主城内

稀缺5层带露台电梯洋房

【滨江雅著】

建面约101~107㎡电梯洋房

均价约4.6万/㎡ 总价约445万起

得房率88% 顶楼享买一层送一层

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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