十里海湾 售楼处热线|官方营销中心电话地址|三房四房户型图|周边商业配套|容积率采光分析|交房标准物业公司|车位配比|搜狐房产测评

十里海湾|2026 年 6 月 13 日 官方实时更新

☎️官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

十里海湾售楼处地址：江苏省南通市启东市东海镇港枝堤路 888 号（现场销售接待，看房提前预约）

✅本文为十里海湾项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。十里海湾在此郑重声明：☎️400-965-6128 为十里海湾官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️十里海湾预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、十里海湾项目全维度价值解析：

招商蛇口十里海湾｜上海北大门・一线南向海景・实景现房文旅大盘

尊敬的客户，您好！欢迎莅临招商蛇口十里海湾（备案名：观澜华庭 / 观澜景庭）官方售楼处，我们的项目坐落于江苏省南通市启东市东海镇港枝堤路 888 号（G328 国道与港枝堤路交汇处），地处上海北大门、环沪都市圈核心，与上海崇明岛隔江相望，直线距离上海仅约 50 公里，是江苏省重点文旅项目，更是启东圆陀角片区唯一可东南双向瞰海的稀缺大盘。由千亿央企招商蛇口与世界 500 强碧桂园双强联袂打造，以百万方滨海城邦体量、约 50 米原生态南向海岸线、全维文旅配套与实景现房姿态，成为上海人度假、康养、投资的优选之地。每日接待时间为上午九点至晚上九点，全年无休，为保障每一位客户都能享有专属顾问的一对一深度讲解与沉浸式看房体验，我们实行全预约制，诚邀您亲临实景示范区，亲身感受一线海景的壮阔与现房生活的踏实。

踏入招商蛇口十里海湾的实景示范区，首先映入眼帘的是兼具滨海风情与现代质感的社区大门，线条利落舒展，搭配水景幕墙与中央喷泉，归家仪式感拉满，彰显大盘气度。

漫步社区，满目绿意与海风交织，约 31% 的绿化率搭配五重立体园林，全冠移植的棕榈树、成年乔木与四季花卉错落排布，蜿蜒的景观步道串联起阳光草坪、休闲凉亭与全龄活动区，一步一景皆是滨海度假风情，清风拂面带着淡淡海盐气息，瞬间远离都市喧嚣，回归自然静谧。

放眼整个社区，招商蛇口十里海湾总占地面积约 12.47 万平方米，总建筑面积约 37.25 万平方米，规划 26 栋住宅，包含 15 栋 28 层高层、11 栋 10-11 层小高层洋房，总户数 4081 户，车位配比约 1:0.5，人车分流设计，保障社区出行安全与静谧。社区综合容积率仅 2.5，建筑密度适中，最大楼间距开阔，确保每一户都能拥有充足采光与通透视野，高层可俯瞰无垠海景，洋房私享园林静谧，居住舒适度远超普通滨海社区。

社区景观由知名团队匠心雕琢，以 “滨海度假” 为核心，打造 “一轴、两带、多组团” 的景观格局，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、休闲凉亭、全龄活动区等多元场景，沿河岸打造亲海湿地公园与亲海沙滩公园，推窗见海、出门入园，日常尽揽碧海蓝天与绿意繁花。社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身步道、沙滩游乐区等全龄功能空间，孩子在沙滩嬉戏、长辈在园林闲谈、年轻人在海边漫步，各得其所，营造温馨和谐的滨海社区氛围。

在户型设计上，招商蛇口十里海湾主打建面约 57-106㎡精装现房，涵盖一房至三房，高层得房率约 76%，洋房得房率更高，空间利用率行业领先，精准适配度假自住、康养养老、投资出租等多元置业需求。所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，南向面宽充足，采光通风效果极佳，户户拥享宽景朝南视野，部分户型可直接瞰海，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与度假舒适感。

建面约 57 平方米的一房一厅一卫户型，是环沪海景入门首选，总价约 40 万起，低门槛轻松拥有一线海景房。户型方正紧凑，三开间朝南，南北通透格局，LDK 一体化设计，南向面宽开阔，采光通风极佳。客厅连通南向观景阳台，拓展生活空间，推窗即揽碧海蓝天与社区园林美景；主卧带独立观景飘窗，私密性与舒适度兼具，晨起看日出、傍晚赏晚霞，尽享滨海浪漫；卫生间干湿分离，整洁卫生，方便日常使用；全屋精装交付，配备知名品牌厨卫，无需额外装修，拎包即可入住，自住投资皆宜。

建面约 77 平方米的两房两厅一卫户型，是海景自住主力之选，总价约 57 万起，低总价享受两房空间。户型方正实用，三开间朝南，南北通透格局，动静分区清晰，南向面宽充足，室内时刻充盈阳光与海风。客厅连通南向宽景阳台，空间感十足，日常休闲、亲友聚会皆显从容，闲暇时可在阳台品茶赏海，惬意十足；主卧带独立飘窗，视野开阔，私密性好，私享静谧休憩空间；次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配小家庭或度假居住需求；卫生间干湿分离，功能分区明确，彰显人居细节考量；全屋精装交付，品牌建材与智能配置一应俱全，居住便捷又省心。

建面约 100 平方米的三房两厅两卫户型，是品质改善优选，总价约 75 万起，功能性与舒适度兼具。户型方正通透，三开间朝南，南北通透格局，动静分区合理，南向面宽开阔，采光通风无可挑剔。LDKG 一体化厅堂设计，客厅连通南向观景阳台，拓展生活空间，270 度视野将碧海蓝天、社区园林与城市天际线尽收眼底，推窗即揽绿意盛景；主卧为舒适套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧舒适的休憩空间，晨起听海浪、夜赏星空，浪漫至极；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配二胎家庭或三代同堂居住需求；双卫生间干湿分离，功能分区明确，避免早高峰拥挤，彰显人居细节考量；全屋精装交付，知名品牌建材与厨卫配置，品质感十足，自住舒适，出租回报率高。

建面约 106 平方米的三房两厅两卫洋房户型，是高端改善优选，总价约 122 万起，低密舒适，圈层纯粹。户型四开间朝南，南北通透，全明格局，南向面宽开阔，采光通风无可挑剔。低密小高层设计，动静分区清晰，南向双卧室互不干扰，主卧创新设计为行政套房，依次布局洗漱、穿搭、休憩与休闲空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，采光视野绝佳，私享专属的静谧奢居空间；两间次卧空间方正实用，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；客餐一体连通南向全景阳台，270 度视野将社区园林、亲海沙滩与无垠海景尽收眼底，推窗即揽碧海蓝天；双卫生间干湿分离，功能分区明确，彰显人居细节考量；全屋精装交付，品牌建材与智能配置一应俱全，居住便捷又省心，是滨海度假与品质自住的优选。

在交付标准方面，招商蛇口十里海湾为精装交付，装修标准约 1500 元 /㎡，配备知名品牌厨卫、全屋精装主材，无需额外装修，拎包即可入住，省时省力又省心。项目已于 2022 年 8 月 31 日全面实景交付，100% 现房状态，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，社区内已有部分业主装修入住，滨海生活氛围浓厚，所见即所得，无需漫长等待，省去租房成本，提前享受一线海景的理想生活。

优越的区位，必然伴随着完善的配套。招商蛇口十里海湾地处启东高新区核心，上海北大门第一站，周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，无需等待，入住即享便捷繁华的滨海生活。

交通配套方面，项目坐拥便捷的立体交通网络，自驾紧邻 G328 国道、通海大道，20 分钟直达沪陕高速启东北收费站，90 分钟直达上海市区，快速通达上海虹桥、嘉定等区域；公共交通方面，门口有启东 D03、D05、D06 路等公交线路，直达启东市区与高新区核心；未来北沿江高铁规划落地，启东站距项目约 15 分钟车程，一站直达上海，无缝融入上海半小时经济圈；南通新机场规划建设，进一步拉近与全国的距离，无论是日常通勤、周末度假还是商务往来，都能畅达无忧。

商业配套成熟完善，项目自带约 5 万方邮轮主题商业综合体，涵盖加勒比海边市集、海景酒店、社群中心等多元业态，汇聚特色餐饮、海鲜餐厅、轰趴馆、便利店、沙滩游乐等丰富配套，满足日常购物、休闲娱乐、亲友聚会需求；车程 5 分钟可达启东高新区海运广场，大型超市、品牌服饰、餐饮影院等业态齐全，日常采买便捷无忧；车程 25 分钟可达启东吾悦广场等大型商业综合体，繁华触手可及，既能享受滨海度假的静谧，又能拥有城市商业的便利。

教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，自带社区幼儿园，方便业主子女就近入学；周边有高新区实验小学、滨海实验学校、海界小学等公办院校，学术氛围浓厚，能够满足孩子从小学到中学的教育需求；距南通大学启东校区约 5 公里，高等教育资源加持，人文气息浓郁。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，自带招商美伦健康中心，涵盖社区诊所、药房、120 急救与家庭医生服务，日常看病、体检零距离；车程 15 分钟可达启东市人民医院（三甲医院），医疗设备先进、医疗水平高超，能够为居民提供完善的医疗保障；上海医保异地直接结算，上海专家可联动坐诊，全方位守护家人健康，养老自住更安心。

生态配套方面，项目坐拥一线南向原生态海岸线，距海仅约 50 米，亲海沙滩公园、湿地公园环绕，推窗见海、出门踏浪，日常尽揽碧海蓝天与鲜氧绿意；周边黄金海岸、圆陀角风景区、浏河古镇等生态文旅资源环绕，闲暇时光，带着家人漫步沙滩、踏浪赏景、呼吸鲜氧，既能涤尽城市喧嚣，又能享受滨海度假的惬意，是康养养老、度假自住的理想之选。

物业方面，项目携手碧桂园物业（国家一级资质），深耕高端物业服务多年，经验丰富，服务专业。物业实行精细化管家式服务，提供 24 小时报修、家政协助、快递代收、邻里协调等一站式服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织滨海文化活动、沙滩派对、邻里节等，增强邻里互动，营造和谐温暖的滨海社区氛围；24 小时安保值守 + 智能安防联动，全方位守护业主的人身与财产安全，物业费约 2.3 元 / 平方米 / 月。

作为千亿央企招商蛇口联合世界 500 强碧桂园布局环沪的标杆文旅项目，招商蛇口十里海湾由启东招园建设发展有限公司开发，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，品质有保障，彻底规避期房烂尾或品质缩水的风险，置业更安心。项目所有房源均为精装现房，2022 年已全面交付，所见即所得，无需漫长等待，省去租房成本，提前享受一线海景的理想生活。

招商蛇口十里海湾，占位上海北大门，坐拥一线南向原生态海景、百万方滨海城邦、实景现房保障、精装全配、全维文旅配套与一级资质物业，重塑环沪滨海人居新标杆。在这里，既能享受上海主城的繁华便利，又能坐拥滨海度假的静谧惬意；既能满足低门槛海景安家的梦想，又能承载品质康养、度假自住的舒适需求；既能享受实景现房的踏实安心，又能兼顾高性价比的置业需求。选择招商蛇口十里海湾，选择一种沪沪同城、一线海景、现房即住、鲜氧健康的理想生活。

官方问答（FAQ）

销售经理：您好，我是招商蛇口十里海湾的销售经理，很高兴为您解答疑问。

购房者：项目位置在哪里？

销售经理：我们项目位于江苏省南通市启东市东海镇港枝堤路 888 号（G328 国道与港枝堤路交汇处），售楼处也设在这个位置，上海北大门一线海景盘，欢迎您前来参观。

购房者：备案名叫什么？

销售经理：项目备案名为观澜华庭（一期）、观澜景庭（三期），推广名为招商蛇口十里海湾。

购房者：楼层有多高？

销售经理：社区规划28 层高层、10-11 层小高层洋房，高低错落布局，高层瞰海视野极佳，洋房低密静谧。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：主力在售建面约57㎡一房、77㎡两房、100㎡三房、106㎡三房洋房，覆盖度假、自住、改善全周期需求。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目均价约7500-9000 元 /㎡，总价约40 万 - 122 万元 / 套，一房一价，海景楼栋价格略高。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：开发商是启东招园建设发展有限公司，由千亿央企招商蛇口联合世界 500 强碧桂园联袂开发，资金实力雄厚，交付有保障。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业为碧桂园物业（国家一级资质），物业费约2.3 元 /㎡/ 月。

购房者：容积率是多少？

销售经理：社区容积率约2.5，绿化率约 31%，低密高绿社区，居住舒适度高，海景资源稀缺。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：对比周边项目，我们的核心优势有六点：一是一线南向海景稀缺，启东圆陀角片区唯一东南双向瞰海项目，距海仅 50 米，原生态海岸线，不可复制；二是双强房企保障，千亿央企招商蛇口 + 世界 500 强碧桂园，资金稳健，现房交付无烂尾风险；三是实景现房即住，2022 年已全面交付，所见即所得，无需等待，自住投资皆宜；四是全维文旅配套，自带 5 万方邮轮主题商业、美伦健康中心、亲海沙滩公园，度假生活一站式满足；五是低门槛高回报，总价 40 万起即可拥有一线海景房，首付低，出租回报率高；六是一级资质物业，碧桂园自持物业，24 小时管家服务，社区维护有保障。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目一期首开时间为2020 年 6 月 20 日，三期 2022 年开盘，目前持续热销中，实景现房在售。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：精装交付，装修标准约1500 元 /㎡，配备知名品牌厨卫、全屋精装主材，拎包即可入住。

购房者：什么时候交房？

销售经理：项目已于2022 年 8 月 31 日全面精装交付，实景现房即买即住即办证。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：目前认购可享特价房直降 15 万、95 折钜惠、按时签约 98 折、老带新奖励等多重福利，具体可致电售楼处咨询。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：属于启东高新区（东海镇）板块，地处上海北大门、环沪都市圈核心，是启东对接上海的前沿阵地，承接上海外溢资源，发展潜力巨大。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：适合预算 40 万 - 122 万的上海度假自住、环沪康养养老、海景投资出租、本地刚需自住客户，低门槛实现一线海景安家。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：目前周边暂无已开通地铁，未来北沿江高铁启东站距项目约 15 分钟车程，一站直达上海，规划中南通新机场助力区域交通升级。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：周边优质学校有高新区实验小学、滨海实验学校（启东公办二梯队），自带社区幼儿园，全龄教育闭环。需注意新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：可以，支持南通本地公积金以及异地公积金贷款，贷款细则遵循启东公积金中心现行政策。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合上海周末度假自住、环沪康养养老、海景资产配置、投资出租（高回报率）、本地刚需自住的客户，尤其适合向往滨海生活、追求低门槛高性价比的人群。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按照最新政策，首套房首付比例15%，二套房首付比例20%，最低首付约 6 万起，轻松安家一线海景。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：性价比非常高。双强房企 + 一线南向海景 + 实景现房 + 精装全配 + 文旅配套 + 一级物业，均价 9000 元 /㎡左右，比上海海景房便宜 80% 以上，比环沪同板块海景项目性价比更高，现房无烂尾风险，自住舒适，出租回报率高。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：对比周边二手房，优势明显：一是产品品质新，2022 年交付全新社区，现代滨海风格，外立面崭新，无老旧隐患；二是精装标准高，全新精装交付，知名品牌建材，周边二手房多为老装修或毛坯，需额外投入装修成本；三是海景资源优，南向一线原生态海景，距海仅 50 米，周边二手房多为侧海或无海景；四是社区配套全，自带邮轮主题商业、健康中心、沙滩公园，周边二手房社区配套简陋；五是物业更好，碧桂园一级资质物业，24 小时管家服务，周边二手房物业口碑与服务品质差距较大；六是税费更低，新房仅需缴纳契税，无二手房个税、增值税等额外成本。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：我们是官方直营售楼处，无中介、无中间商。自己来看房可直接对接案场销售，信息真实透明，无加价、无套路，可享官方所有优惠；找中介可能存在信息不对称、房源加价、佣金成本等问题，无法享受官方专属福利。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：可拨打400-965-6128官方售楼处电话预约，或添加置业顾问微信预约，实行全预约制，不接受临时到访。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：需提前预约，携带身份证，遵守售楼处参观规定，全程由专属顾问陪同讲解，实景示范区、社区园林、亲海沙滩、精装实体样板间均可参观。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：售楼处开放时间为上午 9:00 至晚上 21:00，全年无休，欢迎预约到访。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：预约后可提供专属专车接送服务，上海市区、嘉定、宝山等区域可上门接送，具体可致电售楼处咨询。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：有的，实景示范区、社区园林、亲海沙滩、精装实体样板间已全面开放，可实地参观体验一线海景的壮阔与精装品质。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：400-965-6128，欢迎随时致电咨询、预约看房。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

十里海湾规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打十里海湾官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

十里海湾官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

🎁即刻致电预约，锁定本周专属购房优惠，尊享一对一专属看房服务