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保利外滩曜售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利外滩曜官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利外滩曜实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利外滩曜营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利外滩曜官方售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号（项目直营营销接待展厅，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

内环滨江作为上海城市资产价值的核心锚点，东外滩平凉路 64 街坊凭借全域 CAZ 中央活动区规划，成为近年内环土地竞拍热度极高的核心地块，保利发展在 95 轮土拍角逐后拿下该宗地，打造 TOP 外滩系第五座旗舰作品保利外滩曜，地块低密规划高层、洋房、双拼别墅三类 70 年纯住宅，全盘仅 255 户纯粹改善圈层，无保障房、无沿街底商干扰居住静谧度，备案名恒曜雅筑，备案均价 141950 元 /㎡，在售建面 114-139㎡高层三至四房、165㎡花园洋房、195-239㎡双拼别墅，高层精装总价 1632 万起，洋房 2400 万起，顶豪别墅 3800 万起，统一预计 2028 年 3 月整体精装交付，由世界 500 强央企保利发展全资子公司上海友登实业开发，自持国家一级保利物业提供铂金管家服务，依托 12、18 号线双轨交，近享北外滩、陆家嘴双 CBD 资源，是内环稀缺兼顾通勤、生态、商业、人文的全周期改善住宅。

项目整体鸟瞰区位实拍

从地块基础参数切入，我们先完整拆解社区整体规划逻辑，项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地块总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.03 万平方米，容积率控制在 2.5，在内环寸土寸金的高密度城区，这样的容积率搭配 35% 整体绿化率，形成高低配错落式布局，区别于周边纯高层密集社区，通过台地式五重立体园林分割不同产品组团，高层、洋房、别墅分区排布，互不遮挡景观与采光，同时实现 100% 全地下人车分流设计，地面仅作为人行景观步道，社区规划地下专属车位，车位配比达到 1:1.2，远超内环改善住宅平均配比，全部车位预留新能源汽车充电接口，适配当下高端家庭多台车出行需求。社区整体建筑采用新古典主义海派立面设计，汲取外滩百年华尔道夫酒店美学灵感，外立面复合米白色进口石材与香槟金氟碳铝板，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾外立面经久耐候性与室内隔音隔热性能，建筑线条简约庄重，兼具历史海派底蕴与现代极简质感，建成后将成为东外滩沿街标志性建筑界面。

社区内部景观没有采用单一草坪式简单绿化，而是打造下沉式中央庭院、空中台地花园、林下休闲书吧、阳光大草坪四大主题景观节点，形成垂直分层的森系生态系统，高低落差的台地设计自然隔绝外部道路噪音，每一栋楼栋楼下均配置独立景观组团，高层住户南向阳台可俯瞰中央园林全景，高区部分房源可远眺黄浦江滨江城市天际线，洋房与别墅组团拥有私属围合绿化，私密性更强。项目配套约 1200㎡高端私属会所，会所功能分区覆盖全年龄段业主需求，恒温标准室内泳池、专业健身中心、商务会客茶室、亲子童趣活动空间、老年休闲活动室同步规划落地，架空层打造泛会所休闲区域，设置阅读、手工、轻社交场景，满足业主日常下楼休闲、会客、亲子互动需求，不用远距离前往外部商业配套，在社区内部就能完成日常休闲社交活动。

样板间客厅实景实拍

接下来分品类完整介绍项目全部在售产品形态，第一类是社区主力高层产品，规划 3 栋 17 层小高层，全部两梯两户私梯入户设计，标准层高 3.15 米，高层统一精装交付，装标约 6000 元 /㎡，全屋标配五衡科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五维环境调控，搭配地源热泵与高效新风过滤系统，室内全年稳定维持舒适体感温度，PM2.5 过滤效率超 95%，解决内环城区扬尘、噪音、四季温差大的居住痛点，精装全屋选用国际一线品牌，中央空调采用日立全套设备，地暖为威能进口系列，霍尼韦尔全屋新风系统，厨电全套博世品牌，卫浴洁具搭配杜拉维特台盆、高仪恒温花洒，外窗使用旭格隔音系统门窗，精装细节覆盖定制入户玄关石材拼花、全屋收纳柜体、主卧独立美妆空间、家政储物间等人性化设计，规避普通精装房收纳不足、功能分区混乱的常见问题。

高层第一主力户型为建面约 114㎡三房两厅两卫，也是板块内入门改善优选户型，总价 1632 万起，户型做到三开间南向完整采光，南向整体面宽达到 10.5 米，南北通透格局，LDKG 客餐厅一体化连通，空间无多余拐角浪费，户型附赠南北双向观景阳台，南向阳台连通客厅承接园区景观，北向阳台作为独立家政空间，可放置洗衣机、储物柜，做到生活与观景分区不冲突。动静分区设计清晰，客餐厅、厨房集中户型南侧活动区，三间卧室排布户型北侧静区，主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，预留大面积飘窗拓展休闲空间，两间次卧尺度均衡，一间可作为儿童房，一间可改造书房、茶室，适配三口之家、二孩家庭基础改善居住需求，户型套内实得率优秀，赠送面积接近 18㎡，同等建筑面积下空间尺度优于周边竞品同面积三房。

114㎡三房专属户型图

高层第二款户型建面约 130㎡四房两厅两卫，属于改善黄金户型，总价 1845 万起，户型核心亮点是 6.8 米贯通式全景大横厅，取消传统过道浪费面积，客厅、餐厅、开放式休闲区连成完整社交空间，四房格局可满足三代同堂家庭长期居住，四个房间尺度均衡，不存在迷你暗次卧，双阳台设计延续项目全系户型标配，主卧套房升级双观景飘窗，卫浴配置双人台面、独立淋浴与浴缸分区，270° 转角观景飘窗拓展室内活动面积，入户独立电梯厅可定制玄关储物柜，室外空间纳入私人使用区域，对于注重家庭社交、长期自住的改善群体，这款户型平衡总价与空间尺度，是案场到访客户关注度最高的户型。

130㎡四房专属户型图

高层第三款户型建面约 139㎡四房两厅两卫，为社区高层楼王户型，总价 1973 万起，南向整体面宽拓宽至 12 米，5.7 米超尺度横厅搭配南北双 270° 环幕观景飘窗，视野无遮挡，高区房源可同时观赏中央园林与滨江远景，户型做到双套房布局，主卧与南侧次卧均为独立卫浴套房，适合家中两位长辈分房居住，户型预留独立 X 多功能空间，可根据家庭周期灵活改造健身房、收藏室、电竞房，户型收纳系统全面升级，玄关、餐边、卧室、阳台多处预留定制柜体位置，彻底解决多人口家庭储物压力，梯户比两梯两户保证候梯无需长时间等待，居住私密性与通行舒适度拉满。

139㎡四房专属户型图

社区第二类产品为 1 幢花园洋房，总楼层 11 层，一梯两户私梯入户，户型建面约 165㎡大四房两厅三卫，洋房层高提升至 3.3 米，空间开阔感优于高层产品，总价 2400 万起，同样精装交付且升级更高配精装细节，双主卧套房设计，客厅贯通 7 米南向全景阳台，户型南北双向均设置大面积落地玻璃窗，采光面拉满，洋房楼栋位于社区中央景观核心位置，前后无高层遮挡，每一户都拥有无遮挡园林视野，户型套内拥有独立入户庭院过渡空间，每层户数更少，邻里干扰极低，适配预算充足、追求低密静谧居住环境的高端改善家庭，洋房物业费标准略高于高层，为 12.8 元 /㎡/ 月，专属管家一对一跟进业主全周期生活服务。

165㎡洋房专属户型图

第三类产品是社区顶豪双拼别墅，全盘仅规划 20 套，属于内环滨江稀缺别墅藏品，户型面积区间 195-239㎡，地上三层、地下一层格局，地上层高 3.3 米，地下室层高可达 5.4 米，可自由改造私人影音室、恒温酒窖、室内健身房、私家车库会客区，别墅为毛坯交付，方便高净值业主按照自身审美定制装修风格，单套总价 3800 万起，最高配户型总价接近 8800 万，每套别墅自带私属庭院、顶层观景露台，客厅挑高 6.9 米，空间气派开阔，所有次卧均配置独立卫浴，满足多代大家庭分层居住需求，别墅组团独立围合，与高层、洋房区域完全分隔，拥有专属人行、车行出入口，私密性、专属感是全社区最高的产品，在内环土地资源极度稀缺的当下，滨江双拼别墅几乎无新增供应，长期资产保值属性突出。

在这里，你可以同时放下8人位餐桌、L型沙发、儿童游戏区和茶台，家庭聚餐、朋友派对、孩子玩耍互不干扰。

④南向面宽12.4米，客厅面宽5.7米；

虽然是约160㎡的产品，但项目的南向面宽约12.4米、客厅面宽约5.7米。

并且主卧光休息区的面积就高达约20㎡，这绝对是内环180㎡以上顶豪户型的尺度感。

除了社区内部产品与景观配套，我们实地勘测梳理项目周边全维度外部配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态人文五大板块逐一说明，全部数据为实地步行、驾车实测得出，信息真实可核验。交通配套层面项目坐拥双轨交 + 两环 + 多条隧道立体路网，地铁 18 号线平凉路站直线距离仅 100 米，步行 3 分钟直达站点，12 号线、18 号线换乘站江浦公园站直线 400 米，步行 5 分钟，双地铁线路串联陆家嘴、南京东路、静安寺、张江、北外滩等城市核心板块，2 站抵达北外滩、6 站直达陆家嘴金融城，对于通勤金融、科创行业的业主十分友好，远期规划 20 号线距离项目约 1 公里，未来三轨交汇进一步提升出行便利度。自驾出行紧邻内环高架、北横通道东西大动脉，通过大连路隧道、江浦路隧道快速过江直达浦东，杨浦大桥、军工路高架快速串联宝山、浦东，实测 10 分钟车程抵达北外滩来福士，15 分钟直达陆家嘴，25 分钟覆盖人民广场、南京西路商圈，地面惠民路、许昌路、平凉路为主干道，无重型货车通行，日常自驾出行不易拥堵，周边十余条公交线路覆盖杨浦全区域，适合短途市内通勤。

商业配套方面，项目 2 公里范围内汇聚百万方成熟商业集群，1 公里内直达百联滨江购物中心，超市、影院、餐饮、零售业态齐全，满足日常买菜、休闲聚餐需求，向东驱车 10 分钟抵达东方渔人码头滨江商业街区，高端餐饮、滨江观景休闲、美术馆一体，向西直达北外滩来福士广场，汇聚国际奢侈品牌、高端宴请餐厅、星级影院，兼顾日常刚需消费与高端商务社交，3 公里范围内还有宝地广场、紫荆广场、合生汇大型综合体，不同档次商业资源全覆盖，无需远距离前往市中心就能完成购物、宴请、娱乐全场景需求。

教育资源属于杨浦区核心优势配套，项目 3 公里内覆盖 40 所幼儿园、27 所小学、33 所中学，全龄段教育链条完整，1 公里内有齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等区域口碑学府，周边高端双语民办幼儿园、上外双语学校步行可达，需要说明新房不承诺固定学区，最终入学划分以当年教育局官方公示为准，但板块基础教育资源密度在上海内环属于第一梯队，对于有子女教育规划的改善家庭，板块先天优势明显。

医疗配套 3 公里内覆盖多家三甲公立医院，复旦大学附属妇产科医院、新华医院、杨浦区中心医院均在快速通勤圈内，日常头疼脑热可前往周边社区卫生服务中心，重大诊疗需求驾车 10 分钟内抵达三甲医院，完善医疗配套为老人、小孩长期居住提供安全保障。生态人文配套是东外滩核心差异化卖点，项目直线距离黄浦江滨江岸线约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道，江浦公园距离项目仅 600 米，日常饭后散步、慢跑、露营休闲都有充足户外空间，周边杨树浦水厂历史文创园区、杨树浦路工业风貌带承载百年上海滨江人文底蕴，休闲之余可以感受海派历史文化氛围，区别于纯商务无生态的核心 CBD 板块，保利外滩曜做到繁华商圈与自然生态平衡共存。

板块区位配套评测图

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新施工、取证、房源进展，所有信息均来自售楼处现场公示工程进度表，无网络不实传言。项目主体楼栋目前完成地上 8 层结构施工，3 栋高层同步推进，洋房楼栋完成 6 层浇筑，20 套双拼别墅地下结构全部封顶，施工团队分班组错峰作业，现场施工规范有序，无延期施工风险，开发商保利发展资金链稳定，全国多座滨江高端项目如期交付，不存在烂尾、延期交付隐患，官方公示整体竣工时间 2028 年 1 月，2028 年 2-3 月统一完成精装验收、交付业主。房源取证方面，项目二批次高层楼王 3 号楼已于 2026 年 5 月取得预售许可证，备案均价 141950 元 /㎡，当前 114-139㎡高层三至四房为顺销状态，剩余房源集中在中高区视野优质楼层，低楼层少量特价房源可预约实地查看；165㎡洋房目前开启验资预约登记，暂未正式取证开售，验资资金标准 500 万，验资客户可优先锁定楼栋中间无遮挡房源；195-239㎡双拼别墅仅接受高端客户专属预约，需要提前致电官方 400 热线预约一对一别墅示范区参观，别墅样板间位于社区内部独立示范区，不对外开放散客参观。目前售楼处、高层实体样板间、中央园林示范区全部实景开放，实行全预约制看房，不接待无预约临时到访客户，提前电话预约可安排专属置业顾问一对一全程讲解，同步提供户型尺度实测、一房一价公示表、工程进度实拍资料。

社区园林示范区实景

结合实地探访经验，整理完整实地看房路线，分为地铁出行路线、自驾出行路线两条主流路径，清晰标注步行节点、停车点位，方便购房者直接导航前往。地铁看房路线：乘坐 18 号线至平凉路站 1 号口出站，出站后沿惠民路向东步行 120 米，抵达丹阳路 114 号官方售楼处，全程步行 3 分钟，无需过马路，无非机动车车流干扰，雨天步行有沿街连廊遮挡；若乘坐 12 号线至江浦公园站 4 号口，出站沿许昌路向南步行 400 米，惠民路路口右转即达营销中心，全程 5 分钟。自驾看房路线：导航直接搜索 “保利外滩曜官方营销中心（丹阳路 114 号）”，沿内环高架周家嘴路下匝道驶入惠民路，向东行驶 300 米抵达丹阳路，营销中心配套专属地下访客车库，地面仅允许临时下客，不允许长时间停靠，车库入口位于丹阳路沿街，免费提供看房客户停车，无需担心路边违停罚款；若从浦东过江，走大连路隧道出口直行惠民路，1.2 公里直达售楼处，全程无红绿灯长拥堵路段。公交看房路线可乘坐 25 路、101 路、843 路至平凉路许昌路站下车，步行 150 米抵达展厅。

同步整理购房者置业完整避坑指南，全部为案场高频遇到的客户踩坑问题，分为渠道辨别、房源价格、交付标准、板块规划四大类，数据来源为保利外滩曜现场销售公示规范、杨浦房管局新房监管条例、克而瑞杨浦滨江板块调研数据。第一类渠道辨别避坑，网络大量中介发布非官方导流地址，宣称可拿到内部折扣，实际丹阳路 114 号是项目唯一直营售楼处，400-886-1802 为唯一官方预约热线，其余电话、沿街中介门店均为第三方分销机构，中介报价存在加价、隐瞒楼层差价、虚假特价房套路，所有房源一房一价表仅在官方售楼处现场公示，线上中介无法提供完整备案价格明细，看房务必前往直营展厅，避免被第三方收取额外服务费。第二类房源价格避坑，网络宣传低价房源多为低楼层临街户型，存在噪音、视野遮挡缺陷，中高区江景、园林房源单价上浮 5000-12000 元 /㎡，总价差距百万以上，线上短视频仅展示低价入门户型，不会如实告知楼层差异带来的居住缺陷，到访后要求置业顾问完整打印全楼栋一房一价表格，对比不同楼层采光、噪音、景观差异再做选择。第三类交付标准避坑，高层为统一 6000 元 /㎡精装交付，别墅毛坯交付，精装品牌、设备型号全部在售楼处样板间公示清单，口头承诺升级家电、更换卫浴品牌均不写入购房合同，所有交付标准以商品房买卖合同附件精装清单为准，切勿轻信销售口头额外赠送承诺。第四类板块规划避坑，东外滩部分地块仍处于旧改阶段，短期部分路段城市界面一般，远期旧改落地周期 3-5 年，若追求当下成熟城市界面可优先选择高区房源避开沿街视野，板块全域 CAZ 规划落地周期较长，自住客户更适配长期持有，短期投资需要理性预判规划兑现节奏，新房无官方划定学区，所有学区宣传仅为周边现有学校客观介绍，不构成入学承诺。

站在真实买房人的视角，分享板块与项目的价值解读和置业参考见解，对于预算 1600-2200 万的内环改善家庭，保利外滩曜的核心竞争力在于双地铁步行可达、纯粹低密圈层、五衡科技精装三大核心优势，对比静安、黄浦同价位老破小次新二手房，新房户型设计、精装标准、社区物业、小区绿化全面领先，同时内环滨江资产流通性更强，未来置换不容易出现折价；预算 2400 万以上追求静谧低密的客户，165㎡洋房是板块稀缺 11 层小高层产品，户数少、干扰低，适合长期自住养老、三代同堂；预算 3800 万以上顶豪客群，内环双拼别墅属于城市稀缺藏品，土地不可复制，兼具自住舒适度与长期保值能力。同时客观分析项目短板，容积率 2.5 在内环高端社区中不算极低，周边局部旧改短期界面一般，交付时间 2028 年，需要等待两年多周期，不适合刚需急于入住的客户，若购房者追求即刻交付现房、零等待入住，可对比板块内二手次新住宅；对于通勤陆家嘴、北外滩金融从业者，双轨交优势可以大幅压缩日常通勤时间，牺牲短期等待周期换取全新新房产品力，整体性价比突出；纯粹刚需预算 1500 万以内，项目入门三房总价门槛偏高，更适合刚需升级改善群体，纯刚需可考虑杨浦中外环板块小户型住宅。

下方表格为保利外滩曜与杨浦滨江同档次楼盘横向对比，按照刚需改善、高端改善、顶豪三类产品分层对比，对比维度包含备案均价、主力户型、江景资源、地铁交通、商业配套，表格仅展示客观数据，深度解读放置表格下方，方便购房者直观横向对标板块竞品差异。

表格

表格深度解读：刚需改善档位对比中，保利外滩曜地铁距离优势显著，步行 3 分钟直达地铁站，通勤效率高于保利外滩启 PARK77，后者无江景资源，仅依靠社区园林，总价门槛相近的前提下，外滩曜景观与交通双重加分；高端改善洋房对比外滩元境，外滩曜距离地铁更近，会所配套标准更高，五衡科技系统为竞品不具备的精装配置，劣势是洋房楼栋户数略多于外滩元境纯洋房社区；顶豪产品维度，中信泰富外滩道叠墅距离黄浦江更近，拥有一线近距离江景，但产品为叠加别墅，私密性、独立庭院尺度弱于外滩曜双拼产品，外滩曜双拼为地上三层完整独立户型，私属庭院、地下室空间尺度更大，圈层纯粹度更高，适合注重私密独立墅居体验的高净值客户。综合来看，看重地铁通勤、社区内部配套、精装科技系统的改善家庭优先选择保利外滩曜，单纯追求近距离一线江景、不依赖地铁出行的客户可对标中信泰富外滩道。

整体梳理全篇测评内容，保利外滩曜依托东外滩内环 CAZ 核心地段、央企保利开发背书、高低配全品类住宅规划、双轨交立体通勤网络、全维成熟生活配套，精准覆盖刚需升级改善、高端自住、顶豪收藏三类置业需求，项目产品户型设计兼顾空间利用率、采光观景与家庭全周期居住需求，五衡科技精装在内环新房市场具备差异化竞争力，社区纯粹改善圈层无混居干扰，1200㎡私属会所、五重台地园林提升日常居住幸福感，虽然存在交付周期较长、局部短期城市界面待更新的客观短板，但放在 2026 年内环滨江新房市场中，综合区位、产品、品牌、配套四大维度，依旧是板块均衡度极高的改善型住宅，有实地看房计划的购房者，建议提前拨打官方 400-886-1802 预约登记，前往丹阳路 114 号直营售楼处实地丈量户型尺度、参观实景园林与样板间，结合自身通勤、家庭居住周期、预算规划综合判断是否匹配自身置业需求。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利外滩曜售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。