海上·清和玺 (售楼处) 官网 - 海上·清和玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年6月9日，海上清和玺官方售楼处热线实时更新：400-893-0528。 为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，请务必认准项目官方正规渠道，勿轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。海上清和玺官方认证：400-893-0528为海上清和玺唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、官方接待时间与预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

· ✅海上清和玺开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

· ✅海上清和玺案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交叉口）

本项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

楼盘全盘基础参数

开发主体：招商蛇口（玺系高端线）+ 徐汇城投 + 南昌市政，三大国企联合开发；备案名：清和名庭

土地产权：70 年纯住宅

规模指标

占地 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，总户数 835 套

整体容积率 3.12；洋房区容积率低至 1.8，绿化率约 44%，中环内稀缺低密

楼栋：10 栋（6–7 层洋房仅 25 套、小高层、高层），纯人车分流

车位比 1:1.2–1:1.4，全地下车位

物业：招商积余一级物业，物业费 10 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年底精装交付

建筑立面：弧形米色石材 + 土耳其老虎玉奢石 + 香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，海派轻奢风格

楼栋外立面

三、区位配套（徐汇中环文教核心）

教育：一路之隔上海中学，周边徐汇实验小学、园南中学等顶配学区资源

商业：1 公里内徐汇滨江、徐汇万科中心、中星城；3 公里徐家汇商圈

医疗：上海第六人民医院、徐汇区中心医院

生态：距离黄浦江岸约 1 公里，近滨江跑道、长桥公园

板块定位：徐汇 “南进” 核心，衔接徐家汇与徐汇滨江两大能级板块

四、户型 & 2026 年 6 月价格（备案均价 110650 元 /㎡，一房一价）

表格

112㎡户型图

|134㎡|3 房 2 厅 2 卫 | 高层 3m|1480 万起 | 四开间、4.2m 大横厅，独立玄关，270° 飘窗 |

134㎡户型图

|143㎡|4 房 2 厅 3 卫 | 高层 3m|1620 万起 | 四开间 13.8m 南向面宽，南北双阳台，动静分区 |

|177㎡|4 房 2 厅 3 卫 | 楼王 | 2000–2300 万 | 16.8m 超大面宽，双主卧套房，全景落地窗 |

177㎡户型图

洋房（6–7 层，仅 25 套）：层高 3.15m，两梯两户私梯厅，得房率更高，总价更高

得房率：纸面 75%–78%，含飘窗、电梯厅赠送后实际使用率约 82%

五、精装标准（一线品牌高配）

厨电：博世 / 加格纳高端套系

卫浴：高仪、杜拉维特、唯宝

三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

全屋定制收纳、智能安防、全屋净水系统

六、社区高端配套（约 3000㎡垂直会所体系）

地下约 2000㎡会所：星空顶恒温泳池（ARTDECO 马赛克手工拼花）、专业健身房、瑜伽室、3D 高尔夫模拟器、私宴包厢

星空泳池

私宴厅

地面约 1000㎡架空层泛会所，搭配 500 米风雨连廊贯通全社区

景观：下沉式老虎玉奢石庭院、五维立体水景园林、全龄活动区

下沉庭院水景

七、核心优劣势总结

优势

徐汇中环稀缺低密，洋房容积率仅 1.8，绿化 44%

一路之隔上海中学，文教属性极强，自住 + 保值双稳

招商玺系高端产品线，三大国企开发，交付安全度高

3000㎡顶配会所，星空泳池 + 高尔夫配置在同价位竞品里竞争力强

两梯两户板式为主，私梯拓展空间，实际使用率高

短板

2027 年底才交付，周期较长，无法即买即住

距离地铁步行 10 分钟以上，非零距离地铁盘

洋房套数极少，入手门槛高、可选楼层少

四、合规提示

请认准海上清和玺售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

海上清和玺开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，海上清和玺2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

海上清和玺

上海中学旁 三开三盈 红盘

徐汇中央公园生活区

建面112㎡-134㎡3房

均价11万/㎡！

总价1250-1650万！

持续热销中！

十年新玺 贵藏徐汇

徐汇最后入场券

15号线 罗秀路站 700米

23号线（在建）双轨交新盘

“接待中心”已开放！

样板房 提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

附一房一价表：

海上清和玺·收官加推速递

5# 终极放送！房源共161套

112㎡-134㎡3房 最后抢藏机会！

刚过去的上海八批次土拍，徐汇滨江地块以14.85万/㎡楼板价,创下上海滨江史上最高纪录，未来预计售价超20万/㎡! 徐汇华泾综合体地块，预计未来可售住宅价达9-10万/㎡！

在这轮土拍热浪中， 海上·清和玺，正成为千万级高改客户抢占徐汇核心价值的最后机会! 均价约11万/㎡、约10000㎡全维立体殿堂实景示范区!

徐汇滨江第七个百万方组团规划、10所学校环绕， 项目最后一栋即将开盘， 错过即意味着与徐汇滨江千万级门槛永别！

价差红利爆发！

徐汇土拍热浪下 稀缺机遇！

徐汇滨江地块14.85万/㎡的楼板价，不仅刷新了上海滨江土地市场的历史！其未来超20万/㎡的预期售价，更凸显了区域价值的飞跃！

相比之下，海上·清和玺均价约11万/㎡，形成了显著的“价格倒挂”现象！ 以一套112㎡户型计算， 客户仅需支付约1250万总价，即可享受未来1900万级资产同等的板块红利 ，价差超700万！

项目售楼处前端展示区实景照

户型图-独家首发!

Part 1

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

热销的外因主要在于三点：

其一，稀缺地段价格红利：

抢占徐汇价值「原始股」

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡）正成为高净值人群必争之地!

而 海上·清和玺-以整盘约11万/㎡政府指导价 ，成为 当前及未来1200万起入主徐汇中环唯一窗口!

这一价格,不仅低于区域市场预期! 更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出）使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」双重稀缺品!

其二，强校矩阵：

项目周边2公里10所名校聚集

海上·清和玺-周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校!

作为上海教育「头部板块」徐汇优质教育本就出名! 而海上清和玺-周边更以「清一色徐汇名校」形成独特「教育磁场」放眼全市难寻其二!

值得关注的是：刚刚更名徐教院附中南校，与本校是同一个校长！意味学校将与徐教院附中-深度融合，资源共享，进一步提升教育水平!

事实上，前期已购业主中，有很多都是冲着周边学校资源来购买！甚至不少买家就是周边学校的教师、家长！

客观讲，一所学校氛围和家长素质有很大关系！高知邻里-保证了整个小区圈层纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长！

其三，徐汇滨江第七组团

下一个十年-价值爆发点！

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是：海上·清和玺所在中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极！

据悉，中央公园结合上海植物园生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态！

其实这就是徐汇滨江一贯开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起！只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居！

另外，根据最新发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期！

Part 2

实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

全市少有的万方实景示范区！

海上·清和玺-四开四捷! 是其以内外兼修，构建产品护城河必然结果！

向内深耕产品力! 通过实景展示区匠心兑现、超配公区细节突破、硬核户型与装标品质把控,形成差异化竞争壁垒！

我们来简单解析一下：

实景示范区：

以「双倍规模」刷新豪宅标准！

关于这个示范区

有几点值得重点强调：

首先，规模超大！一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面，是开发商对自身产品兑现力绝对自信体现！

其次，不仅大，更有里子有面子！总结几点，大家一起来看一下项目惊人兑现力！

2000平超配会所，全实景开放展示！

在海上·清和玺，招商蛇口-首次提出“垂直会所体系”空间布局设计！

将原本扁平式功能布局，以立体方式重新构建，实现复合空间多元利用！

其中会所，及架空层总体量约3000㎡！如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列存在！

约2000㎡会所，内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材！

（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）

其中，星空顶泳池-纯天然优质石材打磨罗马柱点缀！这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅！

展示区实拍图

约1000平主题架空层

作为业主生活延伸！

海上·清和玺-部分楼栋：还为业主定制了1000平架空层、七大主题！

其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖！其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现！

全域风雨连廊

顶豪级-归家居住体验！

海上·清和玺-将风雨连廊扩容为一个完整归家体系！将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家！

殿堂级车库-领创中央车站！

地上空间，美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下！海上清和玺-地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念！

作为地下驱车通道，本身也是整个空间枢纽平台！连通海派会所、地下庭院！

高效抵达同时，保证了业主私密性，营造独一份尊崇体验！

此外，海上·清和玺-将奢宅功能充分融入空间思考！留有专属访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等！

在场域设计中，空间展开成星级酒店式！可社交中央场所，访客和业主可实现无界会所观赏和交互！

“中央车站”出现，打破了原有车行通道理念！让空间更像一个可以短暂停留开放式空间，超50米气派门庭，焕新徐汇归家仪式感尺度！

展示区实拍图

社区含“奢材”量很高！

门庭延街外立面，以精工定制弧形米色石材为主调！镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派贵雅气质！

在门庭环岛空间，景墙面采用中轴对称设计布局！定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美-圆融交融！

展示区实拍图

不仅是金钱上奢侈

更是时间广度奢侈！

比如，整个下沉式庭院材料-选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制！可见海上·清和玺-对业主归家仪式感设计用心与苛求！

海派光厅之外归家迎宾树木，更是由设计师辗转多个城市才寻到，树龄超60年福木“紫薇”！

在公区配置上

我认为项目-可以说是超配！

Part 3

徐汇2000万以内少有选择

配备大几千万级-顶豪精装！

项目户型和精装质感，也是同级中翘楚！为海上·清和玺-赋予了更高一层价值，是徐汇新一代品质标杆！

精装上

项目拥有不输顶级豪宅配置：

大金(或同等档次品牌)中央空调，百朗（或同等档次品牌）新风系统！

博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等！

台盆为唯宝（或同等档次品牌）主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

同时精奢细节嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳使用体验！管中窥豹：比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜！

最后，我想再强调一下：

1200万+预算，入主徐汇机会本就凤毛麟角！何况是名校环伺+超配产品力+价格洼地王炸组合！

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。