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张江金茂府售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】张江金茂府官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

「张江金茂府」

约60万㎡综合体大城

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

203套建面约92-138㎡3-4房

整盘联动价约6.8万/㎡

过会均价6.7万/平

首批均价66216元/㎡

二期火爆认购中！

物业管理费：6.08元/月/平

交房时间：一期2024年8月已交房

二期2026年12月31日前

上海浦东【张江金茂府】

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

张江金茂府提前14个月启动了预看房,这一当前市场背景下的非凡之举,完整地向公众展示了金茂的超强兑现逻辑.

领衔行业的兑现力,精准戳中了塔尖人群“要确定性、要品质感、要体验感”的核心诉求.

不出意料,这一次的预看房活动依然还是好评如潮,各种实景美照纷纷刷屏.

可以说,这是目前为止整个张江甚至上海惟一一个提前14个月预看房还能取得一致好评的项目.

大批慕名前往现场的购房者、媒体人,看过后纷纷表示“不愧是央企”,直呼张江金茂府的“细节够用心、品质兑现太牛!”

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

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对于阅盘无数的笔者来说,看完之后,确实让人印象深刻,在审美、用料、细节、品质上无不堪称上乘,值得点赞!

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央企担当

以实力兑现承诺,重塑行业信任基础

当许多开发商仍在为“保交楼”而苦苦挣扎时,中国金茂已经迈入了"高质量提前兑现"的新阶段.

张江金茂府作为浦东仅有的金茂府项目,是金茂上海少有的低密洋房,以金茂5舒科技系统为基底,结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置,天然具备“金茂府”系的高品质基因.

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示意图

此次提前14个月启动预看房,不仅是工程进度的大幅超前,更是央企责任感的集中体现.这一超常规操作源于中国金茂强大的工程管理能力和过硬的质量把控体系.

在房地产行业充满不确定性的当下,这种“早知情、早放心"的体验,可以使业主可以主动参与质量监督,大幅降低了购房的不确定性,对于购房者而言尤为珍贵.

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实景图

品质把控

看得见的实景,经得起检验的细节

张江金茂府之所以敢于提前14个月开放预看房,源于其对产品品质的极度自信,本次预看房前,据悉,张江金茂府己两次组织业主代表提前品鉴,皆收获一致好评.

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实景图

项目实景呈现的品质细节令人惊叹!从建筑立面到园林景观,从地下空间到室内装修,每一处细节都经得起放大镜下的审视.

作为总价约900万级,张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘,张江金茂府延续了金茂“科技住宅的”的核心内核,从空气、水、温度、声音等多个生活维度构建健康居住体系.

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超级规划

张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体

约60万方大城规划,将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式.

项目对望张江科学之门双子塔,处在21号线(在建)和机场联络线黄金支点,坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划,约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动,高能级配套即将兑现,成长潜力更是不可限量!

区位示意图,仅供参考

澎湃前景

张江科学城30年进阶,未来媲美陆家嘴金融城

在《浦东新区总体规划(2017-2035)》中,张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的,与陆家嘴金融城媲美的板块.张江金茂府售楼处电话:400-887-5663

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今天的张江,正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破,向世界证明:真正的科技高地,永远在创造未来、不断进化!与此同时,张江科学城的重心在不断南移,张江副中心核心区也已初具形象.

区位示意图,仅供参考,数据来源网上房地产

地铁21号线(在建中),进一步打通项目与张江的价值链条.4站到达张江科学之门所在的学林路站,还可换乘康桥东站与机场联络线(已开通运营),可以覆盖张江各个重要产业园.预计2026年年底实现通车运营,项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利!

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地铁线路示意图,仅供参考

此外,片区内的社区邻里中心已建成;上海市示范园东南幼儿园新增金茂部,已于2025年9月开园;古镇商业也即将拿地启动.

不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式,今天的张江,正是当代科创菁英的理想栖聚之地!

幼儿园实景图

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全维配套

科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区

多年来,浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感,最典型的,就是张江.于是,张江开始了最重要的一次进化:从张江高科技园区,到张江科学城.

张江金茂府售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】张江金茂府官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》

张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念,在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园,水域面积占比超12%,核心区规划10.73公顷中央公园.

G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区,是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道,不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区,还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区,真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”.张江金茂府售楼处电话:400-887-5663

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【科创在园区、生活在绿廊】

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硬核产品

真正科技住宅+墅质洋房堪称碾压级

金茂府的业主群里流传这样一句话:住过金茂府的科技住宅,就很难再住其他的房子.科技的力量,正是金茂府品质改善的核心支撑.

金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系,在调温的稳定性、节能性、环保性,以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势.

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示意图

张江金茂府,更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性.规划为5层叠拼、8-9层洋房,容积率约1.6.在浦东所有项目中,非常臻稀.

而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态,宽阔的楼间距的采光视野,足以秒杀张江区域内的其他高层项目.

实景图

景观上,规划“一环、七园、三巷”的景观布局,打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境,并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院,勾勒出动人的中国传统山水画卷.

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实景图

此外,项目还配备建面约1800㎡高阶会所,涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能.

恒温双泳池是一大亮点.项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池,与主泳池分开,让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全.

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实景图

项目已经是准现房状态,所见即所得,大家可以到现场实地鉴赏,感受张江金茂府的卓然品质.

越级空间

越级尺度+高定装标定义洋房“真改善”

项目洋房全系无连廊设计,得房率高.如建面约138㎡户型,四叶草布局,南北通透,实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型.

除此之外,这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势:

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第一,各个功能区都具备阔适的尺度.约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台,尺度非凡

第二,多重收纳系统,高效整洁无忧.从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳.

第三,交付装修标准,相当硬核.厨房配置西门子高配三件套、石英石台面,欧派定制柜柜体等国际一线奢牌.卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等,精致拉满.

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样板房实景图

金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标,总价900万级,这份质价比在浦东可以说是难寻对手了.

结束语:

品牌经得住考验,品质扛得住筛选,这样的房子才能跨越周期,始终恒贵.

张江金茂府的成功不仅在于其高端配置,更在于那份让客户安心、放心的央企担当.选择张江金茂府,不仅是选择一个居所,更是选择一种有保障的生活品质.

项目仅余部分户型在售,以约900万级总价入驻张江核心圈的机会已然不多,务必珍惜!

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张江科学之门正南5KM

不可复刻的价值兑现

谨此金茂府!

项目仅余部分户型在售

把握最后的臻席!

对项目有兴趣的朋友

张江金茂府位于上海浦东,这里是培育科技创新梦想的沃土,张江科学城与国际旅游度假区交相辉映.该项目以非凡气度颠覆人们对城市居住的传统理解.作为住宅巅峰之作,它融合自然诗意与科技力量.

它是张江精英的理想居所,更是一场引领未来的生活变革.依托低密度生态、智能科技和人文社群,它重塑“宜居”内涵,让理想生活可感.

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01

品牌实力底蕴雄厚

中国金茂是城市运营领军企业,具备央企背景,隶属于财富500强第31位的中化控股.作为核心平台,公司拥有28年全国开发经验,覆盖50余座城市,项目逾200个.在上海建设中起关键作用,自1998年金茂大厦至2021年星外滩综合体,其城市更新工程赢得“上海天际线塑造者”美誉.在科技住宅领域开创先河,金茂府系列升级至3.0版本,依托“十二大绿金科技”服务超10万家庭,二手房溢价率达30%-50%.

02

提前14个月启动预看房服务

增强业主安全感

张江核心区域千万级总价内,该楼盘是当前唯一在售的真正改善型新品.

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相较于传统收房后验房易产生的纠纷,预看房阶段发现问题留有充分时间优化,保障最终交付品质.其次,大幅缩短等待周期,优化购房体验.购房者无需等到2026年,提前14个月即可实地查验房屋实景,极大缓解等待焦虑.这种“早知晓、早放心”的体验,在高端住宅市场形成了差异化竞争力.

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03

文化标杆与科技创新中心的核心价值

张江核心区三轨交汇黄金节点,将为张江精英打造国际化、低密舒适、兼具潮流与文艺气息的独特生活方式.

项目与张江科学之门双子塔遥相呼应,坐落在建设中的轨道交通21号线与机场联络线战略交汇点,同时受益于张江科学城和国际旅游度假区两大国家级规划.约20万平方米的横沔古镇打造计划即将全面启动,高能级配套设施逐步落地,区域发展潜力巨大.

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张江科学城历经30年发展,未来将比肩陆家嘴金融城.《浦东新区总体规划(2017-2035)》明确将张江科学城定位为至2035年与陆家嘴金融城并驾齐驱的重要板块.当前,张江持续以“全球首创”、“国际领先”等科技突破向世界证明:真正的科技创新高地,始终引领未来并持续进化.与此同时,张江科学城发展重心稳步南移,其副中心核心区已初具规模.

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交通作为推动区域发展的关键因素至关重要.该项目邻近多条张江金茂府售楼处电话:400-887-5663地铁线路,包括11号线(距离康新公路站约2.5公里)、正在施工的21号线(距离申江南路站约1公里)以及机场联络线(距离张江站约2公里),以此实现便捷通勤并轻松覆盖全市范围.

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生态资源丰富:步行约500米可至益大本草园与康桥生态园;三公里范围内拥有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观.项目北部沔青公园(占地约60.4公顷)已于今年7月启动升级改造,将整合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能,与项目及迪士尼度假区协同发展,打造全龄化、示范性休闲空间.

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社区邻里中心已建成,上海市示范园东南幼儿园新增金茂部,已于2025年9月开园,该分部秉承示范园的高标准教育理念,提供双语课程和艺术启蒙项目,极大便利了科创人才子女的优质教育.古镇商业也即将拿地启动,规划引入文化创意市集、特色餐饮和休闲书店,进一步激活区域的文化活力与经济繁荣.这些项目持续兑现张江的高阶、精致、文艺生活方式,今天的张江,凭借其完善的社区配套和宜居环境,已成为当代科创菁英的理想栖聚之地!

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04

越级空间尺度与高定装修标准

重新定义洋房新标杆

该项目所有洋房均采用无连廊设计,使用率极高.以约138平方米的户型为例,采用四叶草布局,确保南北通透,实际使用面积相当于普通高层住宅的145平方米户型.此外,这个户型还具备“真改善”不可或缺的三重优势:

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1.每个生活区域均拥有宽敞尺寸,包括约4.1平方米的独立玄关、约4.25米宽的客厅以及约6.5平方米的宽阔阳台,彰显非凡气度.

2.配备多重存储系统,实现高效整洁无忧收纳,覆盖玄关入口、餐厅凹槽区域、家政储物间及主卧门口预留空间.

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3.交房装修标准极为优越,厨房配置西门子高端三件套、石英石台面、欧派定制柜体等国际一线品牌,卫生间装备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金件,尽显精致品质.

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项目配备建筑面积约1800平方米的顶级泳池会所.张江金茂府精准把握高净值人群的生活、休闲和社交需求,融合高端质感与多功能实用空间,构建六星体系,打造定制星级会所.

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这里是圈层社交的进阶场所,更是分享志趣与品味的理想之地,涵盖商务会议、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、茶艺休闲及儿童乐园等多元功能.项目以星级标准打造恒温双泳池,特别贴心地为低龄业主设计了独立儿童泳池,与主泳池隔离,让孩子们安全享受游泳乐趣.

健身区域包括有氧区、器械区和瑜伽区,设备采用五星级酒店级别的健身器材,满足业主多样化的健身需求.值得一提的是,项目专为偏好舒缓运动的人士打造了兰心瑜伽室,在这里静心修养,收获内心的充实与安宁.

此外,中央洽谈区提供邻里交流空间,举手投足间尽显优雅格调,设计既气派又实用,相当于业主的第二客厅.会所内配置定制红酒雪茄室和棋牌室,业主可约上好友闲聊畅谈,或预约用于商务沟通和工作交流.这不仅带来丰富的精神生活享受,更是身份地位的象征.

张江金茂府售楼处电话:400-887-5663

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张江金茂府位于张江科学城核心,专为科技创新精英打造理想生活.窗外有壮丽景象,空气融合公园芬芳与科技清新.地铁声与爵士乐和谐,古镇风韵与现代科技交融,传统与未来交响.依托双重央企背景,价值超普通居所:是创新沃土、家庭港湾、财富平台.二期剩余席位稀少,静候你前来拥有.这里清晨科学与诗意融合,傍晚繁华与宁静共存,承载生活信念与城市憧憬.

上海浦东【张江金茂府】

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建面约100㎡3房2厅2卫

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✅张江金茂府营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约198m²下叠户型图：

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建面约216m²下叠户型图：

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建面约198中叠户型图：

建面约180m²上叠户型图：

地块回顾及规划

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去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

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众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

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地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

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张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

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除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

生活配套

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交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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横沔古镇规划效果示意图

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张江金茂府售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】张江金茂府营销中心热线4008875663张江金茂府售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打张江金茂府售楼处电话400-887-5663

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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