江湾鸿玺(江湾鸿玺售楼处)首页网站-202江湾鸿玺房价_楼盘评测丨地址丨详情丨江湾鸿玺售楼处电话丨百度百科

【江湾鸿玺】

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

当下，房地产已步入自住改善的时代。

除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

这不，机会来了！

江湾2.0稀缺宽邸大宅！

3号线殷高西路稀缺新盘——【江湾鸿玺】开盘热卖中！

江湾——这片历经千年沉淀的土地，始终是上海城市文明的重要注脚。

南宋初年，江湾镇以“铜江湾”的盛誉崛起，成为商贾云集的繁华市镇，青石板路上回响着岁月的足音。

时光流转至近代，这里又见证了城市发展的沧桑变迁，老厂房、石库门里弄等历史遗存，勾勒出独特的海派风情。

如今，在“南北转型”的战略机遇下，江湾迎来了2.0时代的华丽蜕变。

作为上海科创中心主阵地的重要组成部分，这里正以高新技术产业为引擎，吸引着科创人才与资本的集聚。

新江湾城国际住区的生态智慧底色，五角场科创商圈的创新活力，共同勾勒出江湾“历史与未来共生”的独特气质。

【江湾鸿玺】落子于此，既承接了千年古镇的人文厚度，又坐拥城市发展的时代红利，成为连接过去与未来的人居枢纽。

项目推出32席人居臻品

建面约200㎡新海派宽邸

过会均价7.69万/m²，总价约1420万起！

售楼处/样板房一经开放，每天来访人员络绎不绝，现场人声鼎沸，如此高的热度，妥妥的红盘预定！

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

为什么项目能受到市场如此的青睐，重要的一点就是超高的性价比！

上海中环沿线新房价格已全面跳涨：

徐汇长桥、杨浦滨江破11万/㎡，长宁天山近12万/㎡，闵行七宝10万+/㎡……

未来地王扎堆：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！

【江湾鸿玺】建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！

上海建面200㎡+二手房占比不足5%，稀缺性+抗跌性双保险！

“中环旁、装标顶配的大平层，未来再无此价！”

【江湾鸿玺】怎能错过！！！

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

户型图赏鉴

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

“换房就是换生活”，【江湾鸿玺】以200㎡的空间尺度，回应着当代家庭结构的变迁。在户型设计上，项目摒弃了传统户型的局促感，以“类一梯一户”的配置，让归家充满仪式感。

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外知名品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。

玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

样板间实景图

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

样板间实景图

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

样板间实景图

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

样板间实景图

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

样板间实景图

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

样板间实景图

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

社区规划

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【江湾鸿玺】由沪彭集团旗下的宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目对标常德公寓、武康大楼等一线城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还设有健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

仅作示意，以最终交付为准

项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

生活配套

江湾鸿玺项目位于虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇处，既承袭上海的人文厚度，亦坐享新江湾城国际住区与五角场科创商圈的当代红利。

项目交通优势明显：以“三纵两横”高架路网（逸仙路高架、南北高架、淞沪路-闸殷路通道；内环、中环）实现15分钟速达五角场、大宁商圈，30分钟贯通人民广场、陆家嘴等城市核心。中环北抬规划更将强化板块与浦东、虹桥的联动，兑现“北上海门户”的战略地位。

黄金动脉，通勤全城：3号线殷高西路站：4站虹口足球场；18号线殷高路站：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴；19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。

资源聚合 定义高阶生活

项目3公里半径内，商业、生态、教育、医疗资源形成“黄金生活闭环”。

商业能级跃升：新业坊文创综合体、五角场商圈、大宁久光等多元消费场景，满足从日常到奢享的全维度需求。

生态绿洲环绕：新江湾湿地公园、彩虹公园等构筑城市绿肺，新境地公园以工业遗存与智慧设施打造网红社交空间。

顶流教育环伺：复旦、同济、上财三大学府书香，交大附中直线距离仅800米。

高端医疗护航：同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等构筑15分钟健康防护网，为品质生活提供坚实保障。

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

江湾鸿玺营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【江湾鸿玺】

——诚邀品鉴——

上海楼市的冷暖分化远超想象。

在楼市周期里，新手小白套在追高、老手困于抄底，永远都在和大周期对抗，无时无刻都在踏空或买错中焦虑。

我永远记得，2021年这一年，热到疯抢！我再次见识到市场的癫狂状态，大量购房者因恐慌性购房高位接盘。“新房摇不到，二手房一天一个价，学区房暴涨，中环内老小区无房可买！”那年头，“房奴”可不算贬义，都是镶着金边的赚钱机会。

身边都有不少朋友，准备在搞上海房票买房，甚至一个不怎么联系的亲戚，也竟然发微信给我，问上海房子最近有没有在涨价...

过去十几年，上海的房子上涨的速度太快了，工资上涨的速度根本赶不上房价上涨的速度。闭着眼睛买房的，都是赢在时代的风口。

自2020年的口罩事件，新一轮的周期启动，三价就低后一直跌到现在，一二手倒挂也逐步消失。

上海楼市急速降温，很多人欲哭无泪。4年前“抄底心理”让无数人高位接盘，结果等来却是市场的一记响亮“耳光”：“六个钱包的钱，全砸水里了。”“一场失业就能让资产变负债。”最惨的情况就是：100万首付，硬拉高杠杆买个1000万的房子，过了几年，首付跌没了、降薪了，最后竹篮打水一场空。

今明两年买房的，要格外小心了！很有可能，按照过去的经验买房，失败的概率反而更大。

我不是危言耸听。市场真的跟过去不太一样了。跟过去最大的区别就是：进入一个非连续性周期。而买房本身，就是一个难以复制，且非常个性化操作的事情。

在当下，也很容易一步踩坑，把过去时代的红利，用实力赔掉！

未来，包括上海这样的城市，也不会像过去那样摊大饼的发展。而是片区化精细发展模式。上海人口迁入规模，从过去每年60万，到现在的6万。

分化越来越严重，上海买房也会越来越难了。

所以，今年到底能不能买房？

上周，北京楼市放开了限购，对于五环以外的新建商品房和二手房不再限定套数；

同时进一步放宽了限购条件，在北京只要有2年社保，单身也可买房。

北京进一步放松限购，是一个积极的信号，不过这次的目的可能还是为了去化库存，效果不会十分显著。

对于上海来说，大概率会跟进，但力度不会很大。

对照北京的模式，五环相当于上海外环，而目前上海外环外的楼市，二手和新房市场都比较艰难。

二手价格，在经历新一轮暴击

次新房中，外环外的大虹桥，招商虹桥公馆一期、二期北区和南区，7月的二手成交价全部跌到了6万以内。

如今的大虹桥，应该只有蟠龙天地的价格还比较坚挺，基本能到7万左右，楼层好的能站上7万+。

南翔的云湖漫城，2023年交付的次新房，最新成交均价4.9万，跌破了开盘价。

旁边体量超大的时代之城，对二手房市场造成了不小的冲击。

二手成交价被隐藏

继“房客分离”等战略调整之后，链家在上周隐藏了上海二手房的历史成交价。

首先，好处肯定是有的，有些小区现在跌幅很大，为了稳定市场预期，不让那些暴跌的房源公开显示，也是保护房东利益的一种办法。

弊端就是买卖双方进入了信息不透明化，无法通过公共平台获取真实的信息。

这一举措，也暴露出了链家的“私心”。

以后想要获取房源的确切信息，只能通过咨询链家；

这种情况之下，链家的有效留电就会增多，客源也会增长。

以后的链家，白嫖不了了。

接下来的二手房市场，交易量不一定会增加，网传的政策并未出台，有很多需求还未释放，加上无法查询历史成交情况，很多客群依旧处于观望状态。

截至发稿前，8月的上海新房市场只有4个项目开盘，其中位于浦东的保利世博天悦，以及闵行的古北悦公馆并未摇号。

而普陀的润雲金茂府三期，20套房源8月16日开盘，全部售罄。

浦东三林的陆家嘴前滩公馆，191套房源有效认购数272组，开盘当日去化约95%左右。

整体来看，新房市场分化比较严重，部分项目单次推盘量依旧不多，以保持高效的去化。

此外，本周末共计7盘认购，上海壹号院、金茂棠前、保利海上印均已触发五年限售。

老城厢的上海壹号院均价最高，总价5000万级。

金茂棠前作为宝山站的首发住宅项目，总价控制在500万左右，刚需上车的不错选择。

（部分认购数据截止到8月16日，仅供参考）

自从北京五环放松限购之后，上海楼市等了一周的政策利好，不过落空。

国家统计局公布的二手房市场成交价格，已经连续三个月环比下跌，虽然网上房地产每日网签数据没有大幅度滑落，但依旧需要新鲜的购买力入场，进一步稳定价格。