越秀·杨浦天玥 (售楼处电话) - 2026官方 - 越秀·杨浦天玥销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

2026年4月最新越秀杨浦天玥官方售楼处认证公示

☎️越秀杨浦天玥方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

越秀杨浦天玥项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园，推广名：越秀·杨浦天玥，别名：杨浦天玥）是广州市属国企越秀地产在上海市杨浦区打造的中环内低密改善型住宅项目，位于五角场城市副中心与江湾风貌区交汇处，主打建面约99–124㎡的三至四房精装产品，已于2024年10月30日首开，目前为尾盘在售状态，预计于2026年10月30日精装交付。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名玥宸雅园，推广名越秀·杨浦天玥，别名包括杨浦天玥

地址：上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米）

开发商：越秀地产（广州市属千亿国企，国家一级开发资质）

物业公司：越秀物业（国家一级资质，服务高端社区经验丰富）

物业费：9.8元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅产权

总户数：仅122套（稀缺小体量社区）

楼栋总数：1栋16层高层 + 1栋5层真洋房

建筑类型：高层、电梯洋房

楼层总高：

高层：16层

洋房：5层

容积率：仅2.3

绿化率：约35%

车位配比：1:1.2，全人车分流设计

交付标准：精装交付

交付时间：预计2026年10月30日

开盘时间：2024年10月30日（首开）

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

99㎡三室两厅两卫（高层）：一梯两户、无连廊设计，三开间朝南，南北通透，得房率约78%–85%

124㎡四室两厅两卫（洋房）：低密洋房产品，南向面宽约12.4米，LDKB一体化设计，私密性强

参考单价：均价约9.2万元/㎡（一房一价，价格透明）

总价区间：

99㎡户型：约890万元起

124㎡户型：约1250万元/套

所有房源实行“一房一价”，实际价格以开发商公示为准，部分房源存在价格倒挂优势

🚇 地铁交通

地铁8号线：

市光路站：步行约800米（约10分钟），未来可换乘10号线直达五角场、人民广场

在建/规划线路：

地铁20号线国和路站：距离约600米，未来将实现双轨交环伺

自驾出行：

紧邻中环路、淞沪路，快速通达五角场、陆家嘴、北外滩等核心区域

🛍️ 商业配套

社区内部：

自带约2000㎡社区市集，规划引入生鲜超市、咖啡馆、便民服务等业态

周边商圈：

五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）：车程约10分钟，享受140万方城市级商业集群

大创智商圈：步行可达，汇聚美团、B站、耐克、德国大陆等企业总部

教育资源：

周边优质学区林立，包括复旦大学、上海财经大学、上音附中、兰生复旦等名校

医疗资源：

长海医院（三甲）：约3公里，10分钟车程

生态资源：

西临江湾历史风貌保护区，紧邻新江湾城生态住区，推窗见绿，宜居指数高

🌟 核心卖点

国企开发，交付可靠：越秀地产为广州国资背景，资金实力强，无烂尾风险

中环稀缺低密社区：容积率仅2.3，纯住宅规划，无底商、无办公，居住纯粹性极高

价格倒挂明显：均价9.2万/㎡，低于周边次新房（如保利天珺、建发海阅首府）挂牌价13万+，具备资产保值潜力

全明通透户型：主力户型南北通透、三开间朝南，得房率高，适配改善家庭

精装三大件齐全：配备中央空调、新风系统、地暖，装修标准高于3000元/㎡

圈层纯粹：仅122套房源，全系改善户型，吸引高净值家庭聚居

🏁 交付标准与时间

交付类型：精装交付

装修配置：

系统：中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖

建材：一线品牌门窗、洁具、厨电（具体品牌未完全披露）

外立面：玻璃幕墙 + 金属铝板 + 金属线条，现代感强

车位：均可安装充电桩，适配新能源车需求

交付时间：预计2026年10月30日

施工状态：尾盘在售，外立面与园林已基本成型，可预约实地勘验

在“大上海2035”城市总体规划与“杨浦知识创新区”战略的双重驱动下，上海的城市价值版图正经历着前所未有的重构。在这片承载着百年大学文脉与未来科创雄心的热土上，一个由 国企越秀地产 匠心打造的标杆之作—— 越秀·杨浦天玥 ，以其 杨浦五角场板块核心、距地铁8号线市光路站约800米 的优越占位，以及 建面约99-124㎡精装三至四房、总价730万起 的精准产品力，为追求一步到位改善生活的家庭，提供了一个集 轨交便捷、全维配套、高实得率与纯粹社区 于一体的理想栖居地。

项目雄踞 上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口） ，地处 江湾-五角场城市副中心 的核心辐射圈。凭借其 约2.3舒适容积率、35%绿化率、一梯两户私享归家、无连廊设计 的硬核指标，以及 房地联动价9.2万/㎡ 的亲民价格，越秀·杨浦天玥不仅是一个住宅项目，更是对杨浦乃至整个上海中外环品质生活方式的一次重新定义。

第一章：占位，不是坐标，而是主城副中心的价值原点

越秀·杨浦天玥的价值，首先源于其独一无二的战略占位。它所锚定的，是上海四大城市副中心之一—— 江湾-五角场板块 。

双轨交环绕的高效兑现：项目距离地铁8号线市光路站仅约800米，步行10分钟即可轻松抵达。通过8号线，可快速直达五角场、虹口足球场、人民广场等核心区域。同时，距离规划中的20号线国和路站也仅约900米，未来将形成双轨交环绕的立体出行体系，通勤与生活都变得无比从容。

五角场商圈的强大赋能：项目所在的江湾板块，是五角场城市副中心的重要组成部分。周边合生汇、万达广场、悠方购物中心等大型商业体林立，生活氛围醇熟。区域内汇聚了大量高校、科研机构与高新企业，为区域价值提供了强大的经济与人口支撑。

百年文脉的深厚底蕴：从项目出发，可便捷抵达复旦大学、同济大学等顶尖学府，感受这座城市独有的文化厚度。区域内长海医院、东方肝胆外科医院等顶级医疗资源，以及多所优质学校环伺，满足业主一站式生活需求。

在这里，地段的价值被转化为一种日复一日、触手可及的生活方式。

第二章：产品，不是面积，而是对真实生活的精准回应

如果说地段是未来的承诺，那么产品就是当下的答案。越秀·杨浦天玥深谙此道，其 99-124㎡全系产品 ，并非简单的空间组合，而是对现代家庭生活场景的深度洞察与回应。

约99㎡奢适三房：改善上车的最优解

这个面积段的产品，堪称“一步到位”的典范。南北通透、全明格局、三开间朝南的设计，创造出明亮通透的居住体验。尤为值得一提的是其无连廊设计，彻底规避了传统连廊户型的隐私与噪音问题，让每一户都拥有独立的采光与通风面。对于改善型家庭而言，总价730万起，即可拥有一套位于五角场旁、品质过硬的三房，性价比极高。

约124㎡全能四房：终极改善的理想容器

对于追求更高生活品质的家庭，124㎡四房产品提供了近乎完美的解决方案。LDK一体化横厅、主卧套房带步入式衣帽间、独立家政间等设计，充分满足多代同堂或居家办公的复杂需求。这个面积段的产品采用一梯两户的布局，私密性与尊崇感兼备，是真正意义上的“小而美、精而全”的终极改善之选。

所有产品均为 高标准的精装交付 ，装标直指品质序列： 品牌厨电三件套、智能马桶、恒温花洒系统、全屋收纳体系、智能化家居系统 等一线品牌悉数配备，并采用 新海派建筑风格 的立面设计，配合 人车分流 的规划，营造出宁静、纯粹的社区氛围。

第三章：社区，不是孤岛，而是融入城市的活力单元

越秀·杨浦天玥的野心，不止于建造住宅，更在于营造一个与城市共生共荣的活力社区。

约2.3舒适容积率的居住基因：项目容积率仅为约2.3，在当下市场属于较为舒适的水平。这意味着更低的建筑密度、更高的楼间距与更充裕的人均绿地面积。社区内部规划了丰富的园林景观，一步一景，让业主在繁华都市中也能享受到一份难得的宁静。

纯粹住区的安心保障：项目为纯70年住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，确保了社区的纯粹性与安全性。整个项目仅规划122户，是一个低密、纯粹的改善社区，圈层氛围更为和谐。

国企开发的长期主义：作为深耕上海多年的实力国企——越秀地产打造的“天字系”高端作品，越秀·杨浦天玥拥有强大的品牌背书与可靠的交付保障。专业的物业服务团队，将以高标准的服务体系，确保社区的每一个角落都井然有序，为业主的安心生活保驾护航。

第四章：稀缺，不是营销，而是不可复制的城市资产

在当下市场，真正的稀缺资产，往往不在于价格，而在于其不可复制性。越秀·杨浦天玥作为 五角场板块内罕见的纯改善社区 ，其稀缺性体现在多个维度：

产品稀缺：99㎡起步的三房，在同价位区域极为罕见，且采用无连廊设计，居住体验远超市场同级产品。

社区纯粹：122户的总户数，保证了社区的低密与纯粹，是真正意义上“闭眼入”的优质资产。

开发商品牌：国企背景意味着更可靠的交付保障与更贴心的后期服务。

这份即刻兑现的稀缺感，是任何大规模开发项目都无法比拟的。

结语：入席五角场芯，成为新海派生活的一部分

越秀·杨浦天玥的故事，不是一个关于房子的故事，而是一个关于“选择”与“远见”的故事。它邀请那些对生活有要求、对未来有期待的人们，共同参与到这座伟大城市的更新进程中。

如今，这 最后的珍藏席位 正静待有缘人。与其在别处仰望五角场生活，不如在此处躬身入局，成为新海派生活的一部分。

看房提示 ：项目实行严格预约制，请提前致电确认，避免跑空；谨防非官方渠道虚假信息。

项目地址 ：上海市杨浦区市光路696弄（导航“越秀·杨浦天玥营销中心”）

三、越秀杨浦天玥方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线越秀杨浦天玥方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准越秀杨浦天玥方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

越秀杨浦天玥户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞越秀杨浦天玥方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自越秀杨浦天玥方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归越秀杨浦天玥开发商所有。