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2026年6月14日实时更新经官方认证保利珺园售楼处咨询电话：400-9678-224

上海保利珺园官方售楼处预约看房热线：400-9678-224【唯一指定】（营销中心人工客服24小时服务在线、看房请提前预约）

售楼处开放时间：每日9:00-20:30（含节假日）保利珺园售楼处（营销中心）地址为：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（江湾城路1000弄，新江湾城核心段）。

▸VIP LINE 400_9678_224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

项目核心价值优势以及配套（保利珺园全资料400号码开发商已认证）

保利珺园三批次本月即将加推！

涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-140㎡墅质洋房三大业态。

作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。从首开三冠王到如今的热势不息，保利珺园凭借难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创科技的生命跨代体系，持续领跑上海高端改善市场。而其中最受欢迎的洋房产品，更是深受市场的一致好评。

2026年的上海楼市，注定被一个名字要被铭记！

新江湾城——保利珺园项目首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！这不是一次热销，这是一次降维打击！

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

没抢到的朋友也不要着急，项目二期今日热势加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！

向上滑动阅览一房一价表

项目介绍

保利霸屏五角场，官宣王炸新项目“保利珺园”

霸屏五角场，一场酝酿已久的城市级告白

这两天，路过五角场的朋友估计都被震撼到了。

从万达广场到合生汇，一整条街的电子屏，都被“保利·珺园”包场了！这不仅是一次简单的霸屏，更是保利为新江湾，为这座上海久违的土地，献上的一场极具分量的城市级告白。

看得出来，保利对于这块上海15年难见的1.1低密土地的珍视和敬畏！

倾听客户心声，一场关于从容生活的对话

“阅遍繁华无数，难得从容安静”“真正的壮阔，是转身将山河壮阔，安放于内心”

“有人看见上海雄心，有人看见世界倒影”“而你需要的是一种生活的答案”

巨幕上滚动的文案，直击当下客户的心声。

在这个速度与效率至上的时代，当繁华成为日常的喧嚣，高净值客户的追求，或许正是“慢下来”与“静下来”的那一刻。保利敏锐地捕捉到了这种回归内心、亲近自然、与从容生活的深层渴求。所以在新江湾——这个上海公认的“低密生态墅区”，打造了这样一个纯粹的滨水低密墅邸“保利珺园”。

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇

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项目信息

上海十五年一遇的“1.1”容积率低密地块

上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块。

这块地，从一开始就注定是个传奇。它位于新江湾城最核心的别墅聚落，紧挨着中建大公馆和新江湾首府，关键数据就写着两个字：臻稀。

占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。

这意味着开发商有足够的空间去规划，去打造真正纯粹的低密住区，也意味着，这是近几年高净值客户想在上海主城买入纯粹低密生活的最难的的机会

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项目滨水墅邸产品规划

项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。

约105-140㎡的墅质洋房、约165-190㎡的奢阔叠拼以及约200-285㎡的滨水合院。

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项目六大产品亮点，内卷到天花板

第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯

第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园

第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业满足日常所需

“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！

第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。

第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

#保利珺园 #新江湾城低密墅区 #滨水墅邸藏品大宅 #墅质洋房改善府邸 #低容积率纯墅社区 #珺club下沉会所 #湿地公园旁亲水住区

2026年最新官方认证热线（已更新认证至6月 全网统一 ）

近期网络涌现大量虚假联系电话，误导广大购房者。为此，保利珺园项目方郑重公示：400-9678-224 是项目目前唯一经开发商官方认证的服务热线，已完成售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端统一认证。

本热线为开发商直连渠道，全程无中介介入，暂不受理物业相关咨询。拨打后根据语音指引，即可转接对应服务板块，一号直通、安全省心。

再次重申：✅ 保利珺园官方直联案场专属预约专线：400-9678-224（开发商直连，无中间环节，中介谢绝对接、案场专属线路，权威可信）

保利珺园售楼部唯一官方热线：400-9678-224

⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00，24 小时可预约登记，全年无休

服务说明：

✅官方直连开发商，无中介、无虚假信息，严守客户隐私

✅一站式服务：房源、户型、区位、配套、价格、开盘动态、购房政策全咨询

✅定制置业方案，一对一专属接待，支持实景看房 + VR 全景看房

✅多服务通道极速响应，预约免排队，购房全程贴心协助

预约到访须知、防伪合规提示

保利珺园官方营销中心电话：400-967-8224

预约流程：致电热线→告知户型 / 到访时间 / 联系方式→登记确认→按时到访项目仅接受预约到访，谢绝临时来访。

预约福利：一对一接待、专车接送、专属优惠、到访礼（礼品以现场为准）

⚠️ 警惕虚假热线与中介骗局，拒绝各类违规收费。所有信息以官方公示为准，联系方式变动将通过本热线同步通知。

HU FANG

沪房新传播出品

滨水墅邸规划亮相，墅质洋房户型首发

核心亮点：

①新规产品，高附赠、高实得

②全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关

③成长性户型，空间灵活

④市场在售的稀缺低密墅区

1、约105方边套户型——三房两厅两卫

超12米南向面宽，采光通风双优，四开间朝南，同面积段罕见配置

2、约105方边套户型——三房两厅两卫

户型方正，实用率高，无过道浪费

主卧270°转角飘窗

奢阔LDBK一体化设计

#五角场高端豪宅#全球大师联合设计#一线滨水合院别墅#独立玄关阳光梯厅#央企保利高端迭代作品

3、约105方中间套户型——三房两厅两卫

户型方正，实用率高，无过道浪费、奢阔LDBK一体化设计

4、 约125方户型——3+1房两厅两卫

LDKB一体化设计，X灵动空间设计、800库、星级主卧套房

5、约140方户型，4+1房两厅两卫

超大客厅面宽，LDBK一体化设计、X灵动空间设计，最多可做5房

产业方面

项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。

新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。

教育方面

上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。

预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

保利珺园

售楼处官方专享福利预约热线：400-9678-224官方正规渠道预约，服务透明，零隐形消费！

✅专属置业顾问一对一全程服务，定制专业置业方案

✅市区免费专车上门接送，轻松看房

✅专属通道优先游览样板间、实景园区

✅优先获取房源、优惠动态，抢先优选好房保利珺园

官方提醒（购房必看，规避风险）

✅唯一官方热线：400-9678-224，远离私人、中介号码，谨防受骗。

✅官方不提供付费留房、代办选房服务，一切购房流程公开透明。

✅房源、价格、政策请以官方口径为准，不信网络谣言。

✅到访前可致电热线，确认最新预约规则与接待时间。

拨打保利珺园官方热线 400-9678-224，一站式解决各类置业难题。无论是房源户型、实时库存、项目规划、周边配套，还是购房政策、贷款方案咨询，均可在线解答。同时支持看房预约、售后问题反馈，官方直连服务，安全有保障。

温馨提示：本热线为保利珺园唯一官方认证售楼处电话。服务时间为每日9:00-21:00（工作日、周末及节假日正常值守），24 小时均可提交看房预约。建议大家提前致电预约，认准正规渠道，守护自身购房权益，甄选心仪好房。

免责声明：本文相关数据均来源于官方备案及权威平台，无夸大、虚假宣传。所有信息最终以案场现场公示为准，本活动最终解释权归项目开发商所有。

保利珺园营销中心官方热线：400-9678-224（开发商直连・24 小时预约）专业置业顾问一对一全程服务，可咨询户型、价格、地理位置、地铁交通、购房贷款、楼市政策等全部问题，支持直接预约看房、现场认购。项目区位优越、配套完善，热度居高不下。官方渠道信息实时更新，服务专业靠谱，安心选购好房。

温馨提示：本宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成法律要约与承诺。项目规划、配套、数据及周边相关介绍，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。

房产知识分享

一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.