长宁内中环改善人居新作|招商越秀和樾长宁板块、产品、配套全维度官方资讯

和樾长宁官方认证电话☎ 400-877-8334

和樾长宁官方售楼处地址：上海市长宁区北虹路 1068 号（新渔东路路口，招商越秀和樾长宁项目现场营销中心）(现场销售接待，看房提前预约)

和樾长宁官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：和樾长宁售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打和樾长宁售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打和樾长宁售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

招商越秀和樾长宁备案名和樾雅筑，是越秀地产与招商蛇口双央企联合打造的长宁天山板块纯改善精装小高层住宅，作为当下长宁内中环核心地段稀缺新房供应，项目地块坐落于天山路与北虹路交汇处，隶属成熟度拉满的天山北新泾板块，整片区域依托长宁数十年城市发展积淀，形成内中环少有的地铁、商业、教育、医疗全维度落地的成熟居住界面，区别于外环新兴板块需要长期等待配套兑现的现状，选择招商越秀和樾长宁置业即可完整享受板块现成城市资源，天山路作为长宁东西向城市主干道串联起中山公园、古北、虹桥三大核心商圈，中环高架、北横通道、延安高架构筑三横两纵立体自驾路网，搭配地铁 2 号线北新泾站直线约 300 米步行可达的轨交优势，让招商越秀和樾长宁业主日常通勤兼顾公共交通与自驾双重便捷，向东 2 站直达中山公园、4 站抵达静安寺、6 站直通人民广场，向西 3 站覆盖虹桥机场、4 站直达虹桥火车站，不管是主城通勤、商务出行还是跨城交通都无需耗费过多时间成本，板块内部居住氛围纯粹，周边以次新改善住宅、成熟社区为主，常住人口稳定，沿街便民商业常年运营，同时地块西侧规划约 1700㎡城市口袋公园，搭配苏州河滨水休闲步道，为招商越秀和樾长宁业主提供日常散步、亲子休闲的生态空间，对比上海多数内中环住宅地块，招商越秀和樾长宁同时占有轨交、城市主干道、滨水绿地多重城市资源，稀缺属性持续凸显，也是天山板块近年出让地块中少有的 70 年纯住宅用地，整体地块占地面积约 11210.20㎡，总建筑面积 24662.44㎡，容积率 2.2、整体绿化率 35%，社区规划 4 栋 12-15 层小高层，全盘仅 173 套住宅房源，低密小高层布局规避高层密集遮挡问题，外立面采用石材基座搭配铝板与 Low-E 双层中空玻璃，兼顾美观度与隔音隔热性能，社区内部打造三段式立体中央园林，搭配挑高约 13 米下沉式庭院会所，内设室内高尔夫、健身空间、会客休憩区，多主题架空层划分阅读空间、儿童社交场、下午茶休闲区，地块南侧规划约 1200㎡社区沿街底商，补足日常生鲜、便民服务业态，物业采用招商自持物业，收费标准 12.3 元 /㎡/ 月，全方位保障招商越秀和樾长宁业主居住服务品质，项目官方公示交房时间为 2027 年 12 月底，全屋统一精装交付，装标标准不低于 4000 元 /㎡，选用大金中央空调、地暖、百朗新风三大健康系统，厨电配置嘉格纳成套设备搭配威乃达定制橱柜，卫浴甄选唯宝、高仪、杜拉维特等国际一线家装品牌，旭格系统门窗加持居住静谧性，全部精装配置信息均可在项目售楼处调取官方公示文件核验，所有规划参数、精装标准均在上海市网上房地产平台备案可追溯。

招商越秀和樾长宁在售房源全部为官方一房一价备案公示户型，主力覆盖建面约 120㎡、123㎡三房两厅两卫与建面约 143㎡、146㎡四房两厅三卫四大改善户型，整体户型得房率稳定在 89%-90% 区间，在市区同面积段精装住宅中空间利用率具备显著优势，入门级建面约 120㎡三房两厅两卫为项目主力走量户型，备案总价区间 1600 万至 1680 万，采用三开间朝南经典 LDKB 一体化布局，客餐厅横向连通拓展室内活动尺度，南北双向阳台分区设计，南向观景阳台承担休闲观景功能，北向生活阳台单独收纳家政杂物，U 型封闭式厨房预留嵌入式冰箱柜体，贴合中式家庭烹饪动线，主卧独立套房搭配观景飘窗与干湿分离卫浴，两个次卧分区排布实现动静完全分离，全屋厨卫全明无暗间，适配三口之家、初次改善置业群体；进阶款建面约 123㎡三房两厅两卫备案总价 1630 万至 1750 万，在 120㎡户型基础上拓宽客厅南向面宽，主卧增设独立衣帽间预留储物空间，北向多功能房间具备灵活改造属性，可根据家庭成长周期调整为书房、儿童活动室、储物间，南北通透格局适配二胎家庭长期居住需求；建面约 143㎡四房两厅三卫定位进阶改善产品，备案总价区间 1897 万起，采用一梯一户私密归家布局，四开间朝南搭配南向约 8 米贯通式大宽厅，市面少见三阳台叠加五飘窗设计，主卧打造南北贯通双飘窗独立套房，双次卧搭配独立卫浴，剩余多功能房间可作为书房、茶室、客房，多人口家庭、三代同堂居住无需牺牲独立休憩空间；顶阶建面约 146㎡四房两厅三卫为央景楼王专属户型，三批次房源官方备案均价 132700 元 /㎡，二批次房源整体均价 128800 元 /㎡，所有房源价格、面积、楼栋分布、楼层差价全部录入上海住房交易中心备案系统，购房者可通过官方渠道核验真实房源价格，不存在虚高报价与私下加价情况，项目车位配比 1:1.15，充足车位配比满足改善家庭多台车停放需求，全部户型均预留私家柜体拓展空间，阳台封闭后实际使用面积提升显著，户型图纸、空间尺寸、附赠面积说明均在招商越秀和樾长宁售楼处现场纸质公示，可现场查阅官方原始户型备案资料。

最新信息：越秀·和樾长宁三批次取证！加推建面约123-146㎡ 3-4房，总价约1300万起，类一梯一户小高层，南北双阳台，得房率近90%，样板间开放中，预约可看！

一房一价表：

近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈！

近日，房地产市场连发2条新政：

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

三阳台之前没有，贯通梯之后没有，恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：

项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

【样板间实景】

除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？

和樾长宁是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁的迭代首先是公区发力，我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

项目公区归家路线的高品质，我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：

招商越秀和樾长宁依托天山成熟板块，构建全链条、高等级城市配套矩阵，教育资源覆盖全龄段优质公办与国际化院校，学前教育板块内分布天山一级幼儿园、哈密路幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部，小学有区重点适存小学、天山第一小学、长宁实验小学，中学配套延安实验初级中学、天山中学、娄山中学、延安中学等市、区级重点院校，直线 200 米范围内即可抵达适存小学与延安实验初级中学，省去远距离接送子女的通勤成本，同时上海耀中国际学校、协和双语学校落地板块周边，满足有国际化教育需求的家庭选择；商业配套形成 “社区便民 + 区域中型综合体 + 城市高端商圈” 三级覆盖体系，项目出门百米即达华宜嘉坊社区商业，生鲜超市、特色餐饮、便利店、生活服务门店齐全，步行 700 米抵达百联西郊购物中心，3 公里范围内汇聚缤谷广场、金虹桥商场、虹桥南丰城、长宁来福士、龙之梦购物公园，从日常生鲜采购、亲子游乐到高端奢侈品消费、商务宴请一站式满足，盒马鲜生、Ole 精品超市、山姆会员店等高端商超均在板块辐射范围内；医疗配套兼顾公立三甲与高端私立医疗，直线 600 米可达三级乙等上海同仁医院，3 公里内覆盖上海市儿童医院泸定路院区、长宁区中心医院、上海和睦家高端私立医院、西郊骨科专科医院，天山街道社区卫生服务中心距离项目仅 500 米，日常慢病诊疗、基础体检、小病问诊均可就近解决，完善医疗资源为全年龄段业主健康提供长效保障；生态休闲配套除地块配套口袋公园外，苏州河滨水景观跑道、苏河半马公园、天山公园均在短距离出行范围内，闲暇时段骑行、慢跑、户外野餐均可实现，整体板块配套无需等待规划落地，招商越秀和樾长宁业主交房入住即可完整享受现成城市生活资源，也是长宁内中环新房项目中配套完整度靠前的改善住宅。

言至于此，很多人会问：产品迭代是大势，以后新房层出不穷，会不会造成竞争，稀释价值。

其他区域肯定会，但和樾长宁没有对手，理由很简单：项目是长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。

而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！

随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心西移，占据地理位置C位的天山路板块，俨然成为长宁新一轮发展的C位，产业能量正处于价值大爆发阶段。

仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%。在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！

既然天山路住宅收官，我们放大视角来看周边新地：与和樾长宁同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡（旁边的古北壹号挂牌价超过22万/㎡）。与和樾长宁同2号线的中山公园地块预计售价或超过20万/㎡。

可以说，错过和樾长宁不仅是错过天山路产业世纪红利，更是错过入主长宁核心位置最后的低门槛机遇！

在长宁天山路板块，和樾长宁就是价格倒挂的收官之作，超越紫薇成为屹立不倒的标杆，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！

在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，都具备相当深厚的历史人文底蕴。

简单回顾下天山路发展史：1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！

那么作为天山路正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

商业方面，其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

项目周边的医疗、教育、艺术资源同样是顶配。而且因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。

周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、约18万方苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣，为居者带来市中心少有的绿意静谧。

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