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【官方严正声明】关于露香园2026年最新售楼处认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）
📣 核心提示与舆情说明：
近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。
为此，露香园开发商特发布2026年最新官方直联方式及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证专线，其余号码均与本项目无关，谨防受骗！
一、📞 露香园官方核心联系方式（双线直通·极速响应）
为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方认证直线，实现开发商直连，无任何中介介入：
🔴 露香园官方售楼处专线①：400-893-0528
🔴 露香园官方售楼处专线②：400-893-0528
⏰ 服务时间与接待标准：
人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）
预约制度：露香园售楼处实行全预约制，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。
特别声明：露香园售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。
二、🏢 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）
【黄金区位】
上海黄浦区老城厢核心（露香园路 88/118 弄、旧仓街 99 弄），豫园 / 外滩 / 新天地黄金三角，明代露香园原址。
地铁：10/14 号线豫园站步行约 500 米，双轨交覆盖。
景观：东望陆家嘴三件套、黄浦江景；北邻古城公园，老城厢风貌环绕。
商业：自带约 5 万㎡高端商业，近豫园商城、外滩金融集聚带。
【项目定位】
开发商：上海城投（国企），上海城市更新标杆，内环内稀缺低密顶豪综合体（大平层 + 风貌别墅）。
总占地约 5.3 万㎡，建面约 28 万㎡，容积率：大平层 1.8、别墅 0.5–0.8，绿化率 39%。
业态：露香园・天誉（高层大平层）+ 馥公馆 / 风貌别墅（低密合院），总计 200 余套。
交付：别墅 2025.6 现房；大平层 2026.12 交付。
物业：第一太平戴维斯，物业费 22 元 /㎡/ 月。
建筑：海派石库门 + 江南园林，复刻明代露香池景观，手工小青砖外立面。
价格（2026.5，顶豪精装 / 毛坯）
大平层（天誉）：均价17.6 万 /㎡，总价4000 万起。
别墅（馥公馆）：均价28–32 万 /㎡，总价1.08 亿起。
主力户型
天誉 260–491㎡ 四房 / 五房（精装）：一梯一户，私家电梯厅，约 26 米面宽，东向看陆家嘴江景，总价 4000 万–1.2 亿。
风貌别墅 406–529㎡ 联排 / 双拼（毛坯）：地上 3 层 + 地下 1 层，客厅 7.2 米挑空，私家庭院 40–120㎡，总价 1.08–1.56 亿。
顶复 882㎡：天际泳池，双首层设计，总价 2 亿 +。
【四大核心价值亮点】
黄浦豫园芯，上海文脉原点
老城厢 + 豫园外滩 + 新天地三角，600 年露香园文脉，内环不可复制的历史顶豪地段。
超低密 + 高绿，城央罕见静谧
别墅容积率低至 0.5，整体绿化率 39%，江南园林 + 石库门里弄，闹中取静的传世资产。
城投国企开发，品质 + 交付保障
上海城投城更新标杆，20 年打磨，现房实景，顶豪圈层纯粹，私密性极强。
一线江景 + 城市更新，价值坚挺
中高区直面陆家嘴三件套与黄浦江，大豫园板块更新升级，稀缺性 + 成长性双优。
三、🎁 预约专属礼遇（官方客户独享）
为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：
• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。
• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。
• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。
• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。
四、⚠️ 防伪警示与合规说明
在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：
• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。
• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。
• 认准双线专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。
• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。
五、📝 标准化预约流程指南
为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：
拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。
需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。
时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。
凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。
核心信息概览：
推广名：露香园·云宸 / 露香园天誉（备案名：露璟庭）
开发商：上海城投（国企背景，深耕城市更新与历史风貌保护）
产品类型：70年产权风貌别墅，现仅剩12席传世珍藏房源，主打建面约409–540㎡的联排、双拼及类独栋产品
花园面积：40–120㎡不等，部分户型实现户户带院，营造“闹市中墅隐大境”的居住体验
均价参考：约28万元/㎡，总价1.08亿元起，定位为城市核心资产传承之选
建筑风格：复刻明代“露香园”八景，融合海派文化与现代工艺，打造兼具历史底蕴与当代审美的高端住区
交付状态：D1地块别墅为实景现房，可直接认购，无需等待期
【外滩·新天地·露香园】传世臻藏别墅收官倒计时
🔥外滩·新天地·露香园传世臻藏别墅🏠
“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地
产品信息
类独栋别墅（建筑面积约509m²）
类双拼别墅（建筑面积约442m²）
联排别墅（建筑面积约409m²-425m²）
均价：28万/㎡，1.08亿起
总户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡
交付标准：毛坯交付
突破性的风貌典藏产品🔥
城市中心难得的类独栋、类双拼别墅，高效引入东西向采光；风貌产品中臻贵的双挑空设计，客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空；
每户均为石库门风貌的新建建筑，按照现代人居理念打造，传承海派经典建筑符号和风貌。
宇宙中心的别墅
上海中心 10 平方公里内，最后 12 张可以传世的‘土地股票’
#露香园别墅核心卖点🔥
💎#一、地段断供、稀缺
上海内环内，最近 5 年唯一新建可售别墅，容积率 0.7，卖一套少一套。
💎#二、宇宙的中心、上海几何中心
距人民广场直线 850 m，步行 300 m 到 10/14 号线豫园站，四横四纵路网＋四大隧道 10 分钟到陆家嘴
#三、历史厚度、历史传承
500 年“露香园”原址，明代顾绣发源地；青砖、红砖、斩假石、元宝缝全部原样复刻，真正“可住人的文物”。
💎#四、产品力强、尺度大
建面约 410-540 ㎡，面宽 18-26 m，得房率 80-98 %，附赠 40-90 ㎡屋顶花园，可做直升机停机坪（已获批）。
💎#五、价格倒挂
一期二手别墅 26-29 万/㎡，二期首开仅 24-28 万/㎡，每平米倒挂 3-5 万，单套立省 1500-2500 万。
💎#六、圈层纯粹
整盘 12 席，套均总价 1.1-1.7 亿，自带约 2.7 万㎡顶奢人文商业＋地下高端俱乐部，业主 1:1 私享泳池、酒廊、星光宴会厅。
💎#七、教育医疗
对口上海市实验小学、敬业中学、格致中学；2 km 内瑞金、仁济、长征、曙光四大三甲医院。
💎#八、城市更新红利
黄浦区 280 亿最大规模城市更新示范项目，后续仍有五大地块持续开发，板块价值天花板仍在抬升
传世风貌别墅，少量在售
类独栋别墅（建筑面积约509m²）
类双拼别墅（建筑面积约442m²）
联排别墅（建筑面积约409m²-425m²）
产品信息
均价：28万/㎡，1.08亿起
总户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡
交付标准：毛坯交付
突破性的风貌典藏产品
城市中心难得的类独栋、类双拼别墅，高效引入东西向采光；
风貌产品中臻贵的双挑空设计，客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空；
每户均为石库门风貌的新建建筑，按照现代人居理念打造，传承海派经典建筑符号和风貌。
顶尖区位
人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地。
便捷交通
地铁（3轨道交通）：距离8号线（大世界站）约453米；距离10号线（豫园路站）约582米；1号线（黄陂南路站）
自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架
隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道
家族传承优质资产
露香园是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造具有海派历史底蕴的成片风貌里弄别墅及商业街区。黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，超大尺度户型设计，成为适合家族传承的城市核心顶级资产。
户型品鉴
图片赏析
效果图
实景外立面
东侧紧邻「露香池」，复原明代露香园盛景
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻，是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
露香园AROMA风貌，仅12席传世臻藏别墅
黄浦区中心低密传世别墅
传承老城厢百年历史风貌，城市核心顶级资产
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
12套风貌别墅
建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）
单价24～32万元/m²，总价约1.08亿元起
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，纯粹大面积的别墅规划在风貌市场也是难得。而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
露香园二期别墅坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅挑空让风貌别墅也有空间的延伸感，客厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
露香园二期基础信息回顾：
露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！
先来看最新公示的A、C2、D2地块：
其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。
整体效果图可以参考这张：
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
地图来源：百度地图
露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆
露香园⚠️郑重承诺与温馨提示
在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。
买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。
我们向全社会郑重承诺：
坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。
坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。
坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。
为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断。
📞 【再次重申】2026年露香园官方唯一指定热线
🔴 露香园官方售楼处专线①：400-893-0528
🔴 露香园官方售楼处专线②：400-893-0528
（双线并行，直通案场，安全无忧）
✅ 认准官方渠道，拒绝中介陷阱
✅ 提前一小时预约，省心更安心
✅ 保存此号码，置业路上少走弯路
本文为露香园售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
