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浦东唐镇C位红盘

2号线唐镇站约300米

安高申宸院

3.16认购中

均价69654元/㎡

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

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为什么大家如此偏爱安高申宸院？

首先是区位，安高申宸院所在的唐镇，紧邻浦东两大产业引擎张江+金桥，同时又位于张江科学城，区位潜力非凡。

其次是地段，安高申宸院地处唐镇C位，距离2号线唐镇站仅约300米，周边拥有阳光天地及恒生万鹏广场两大商业综合体，同时拥有优质教育资源加持，地段价值凸显。

再者是产品，安高申宸院由实力国企品牌背书，作为上海首座高端院系住区，精细化打造美学园林，两轴六苑沉浸式体验场景，全龄化活力架空层，全面匹配高质生活所需。

最后是价格，项目房地联动价仅约7.06万/㎡，浦东700万级正地铁房，安高申宸院确实无出其右！

效果图，仅供参考

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414更重要的是，随着2024年浦东与国际全面接轨，再加上外环外放开单身限购和地铁直达上海东方枢纽国际商务合作区的三大高能级BUFF加持。

毫无疑问，这才是浦东700万级的不二之选！

浦东唐镇C位红盘

2号线唐镇站约300米

安高申宸院

3.16认购中

均价69654元/㎡

文末附一房一价表

01.

众所周知，浦东置业优选张江。

不过，由于板块内住宅供应实在太少，紧邻张江且2号线直达的唐镇，便成为了张江购房者的置业热土。

从区位来看，唐镇紧邻张江，且位于2035“东西城镇发展轴”和“十四五”重点发展的“张江科学城”的双核心位置。

再加上张江科学城扩区，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，作为承接张江利好的桥头堡，唐镇将更受青睐。

示意图，图片来源于网络

除了直接受张江辐射之外，唐镇自身的规划以及产业能级也非常优秀。

安高申宸院周边三大产业基地环绕，这也是区域未来发展的人才动力。

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414项目北面是上海市金融信息服务产业基地，主体是卡园的一期和二期，东面是上海金谷智能终端制造基地，西面是张江集电港。

经过新一轮的产业升级，唐镇已经“由点及面”，从此前区域资源性时代，进化至如今产城融合的“大唐镇时代”。

示意图，图片来源于网络

02.

安高申宸院所在的2号线唐镇站附近，整体生活片区的成熟度非常之高，宜居属性十足。

区位示意图

唐镇之所以能有如今的热度，便捷的交通是一个不可或缺的重要因素。

轨道交通方面， 项目距离地铁2号线唐镇站仅约300米。

（* 数据来自百度地图直线距离，仅供示意参考，具体数据以实际距离为准。）

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414从2号线唐镇站出发，向东可以直达浦东国际机场，向西可以直达张江、花木、陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺、中山公园等沪上知名商圈。

示意图，仅供参考

安高申宸院周边交通路网也四通八达，临近龙东大道、高科中路、华夏高架、华东路、外环高速等快速公路，极大程度上便利了周边居住者的出行。

实景图，图片来源于网络

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414安高申宸院周边1公里范围内有东方幼儿园、上海福山外国语学校（唐城校区）、上海建平培德实验中学、上海民办启能东方外国语学校等优质教育资源，陪伴孩子成长。

（声明：学区可参考周边小区，最终以教育部门确定为准。）

实景图，图片来源于网络

安高申宸院距离唐镇地铁上盖约26万方的阳光天地仅约300米，与其一路之隔还有约15万方的恒生万鹂商业广场，周边还有张江核心商业长泰广场等大型商业购物中心，距离项目仅2站地铁。

实景图，图片来源于网络

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414安高申宸院直线距离约1.5km的创新中路地铁站边，规划有一家三甲胸科医院，另外通过龙东高架可方便抵达张江曙光医院。

示意图，图片来源于网络

安高申宸院除了北侧的生态滨水带，周边还有唐城绿地文化公园、金海湿地公园、华夏公园、张家浜楔形绿地（在建）等优质生态森氧资源。

实景图，图片来源于网络

03.

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414安高申宸院由安徽交控集团旗下的高速地产和安联公司联袂打造。

作为“高端院系”产品，安高·申宸院采用局部干挂石材+真石漆+铝板的设计，整体呈现视觉的通透感与美感。

隐奢风格的归家入口，标志着安高申宸院两大礼仪归家轴线的起始，在更为诗意的园林空间层次中，每一步皆呈现出独特的景致。

效果图，仅供参考

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414景观方面，安高申宸院布局六大园林景观空间，围绕“大园区、小组团” 的庭院主题，融合以独特的石材、林木、水域等景观元素，打造静谧的园林之美。

效果图，仅供参考

为了将建筑与园区景观更加融洽且相辅相成，安高申宸院将部分楼栋首层架空，不同的架空层空间以不同年龄段的兴趣爱好主题设计，将多重多样的美好体验串联。

效果图，仅供参考

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414安高申宸院收官三期将主推前期热销的建面约99㎡经典户型，并且加推了首次亮相的建面约127㎡改善户型，两种不同的户型设计，两种不同的生活方式，但都是当下购房者比较喜爱的户型设计之一。

从此次加推的楼栋来看，安高申宸院三期各楼栋位置全都非常不错。

如：17#、18#、19#三栋楼，部分南向可以享受社区内精心布局的园林组团，北向一线河景资源，可以俯瞰难得滨水景观，勾勒出内外双景观的生活场景。

其中，18#西边套和19#东边套，楼栋间距超过百米，这也意味着更好的通风采光，更广阔的观景视野，以及更私密的生活空间。

效果图，仅供参考

建面约99㎡经典三房

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414该户型三开间朝南，采用了动静分离的设计，动线合理，生活居住的私密性和尊贵感更强，主力总价仅约700万级。

建面约127㎡改善三房

该户型虽然是首次亮相，但是非常惊艳，南向四开间朝南，且设计了超大面宽的横厅，即使三代同堂也丝毫不显拥挤，不同用户还可根据自身需求灵活设计为不同功能的灵动空间。

写在最后：

安高申宸院售楼处电话：400-9988-414从安高申宸院过会信息来看，三期加推的451套房源，就是整个项目的收官之作了，错过再无机会。

更重要的是，从整个唐镇的土拍出让情况来看，安高申宸院短中期内也是唐镇正核心区域的最后机会，感兴趣的朋友可以提前做好功课了。

不过从加推房源情况来看，安高申宸院三期加推的451套房源，较此之前的各期房源供应量增加了近1.5倍，这也给了意向购房者更多的上车可能和更友好的入围积分~

一房一价表：

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安高申宸院

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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