静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414售楼处电话，关注房地产市场，静安区特点是商务、商业为主，老黄浦、静安仍是大片商办用地，黄浦静安有较大区别，南京西路街道、静安寺街道住宅规模小，科教文卫中心集中在曹家渡街道和
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
众所周知，静安是一个不用大讲特讲的区域——很容易讲出一堆正确的废话。
翻一下之前媒体关于静安区的解读，要么是人文底蕴深厚，要么是城市资源发达——用你说？
所以环二打算以一个很小的点切入，单讲一下静安区的房地产市场，管中窥豹。
01
上海各区的特点都有浓厚的历史因素。
上海最先开辟的是英美租界（公共租界），主要分布在原黄浦、静安。
英美人天生是做生意的料，不远万里跑到中国来也是为了碎银几两，这片区域自然就以商务、商业为主。
后来法租界不断向西南部扩展，这个热爱生活的民族，在这里建设了大量高品质洋房、里弄。
2035规划中，北徐汇、东长宁、北卢湾区依旧以居住功能（黄色）为主，而老黄浦、静安依旧是大片的商办用地（红色）。
黄浦静安也有一定区别：黄浦一大片，静安一条线。
静安这条线指的是南京西路，在人民广场一直延伸到静安寺，是浦西规模最大、定位最高的商业区。
2021年，南京西路税收亿元楼多达26栋，恒隆广场更是突破百亿，创造了上海新纪录。
这条黄金干线主要涉及南京西路街道、静安寺街道，这两个片区住宅市场规模很小。
静安寺街道
南京西路街道
没办法，这里是全市的资源中心，重点培育了辐射全市的商务、商业功能，以及部分医疗资源。
静安本区的科教文卫中心，是北侧的曹家渡街道和江宁路街道。
老静安一梯队学区：静教院、一师附小、静安一中心，全部位于这两个板块。
这两个片区是传统的居住中心，大部分标杆小区也坐落于此。
江宁路街道
曹家渡街道
看到这里大家应该有一个模糊印象：静安好像没什么豪宅。
其实静安曾经朝这个方向努力过，主要战场就是石门二路街道的几幅空地。
石门二路这里建设了国际丽都城、远中风华园等标杆小区，后者是静安准豪宅代表。
其实更著名的是东八块，这片大衣料子原来在上海首富手中，计划打造“超过古北的豪宅区”。
后来首富落马，这片区域被政府收回，现在部分成为自然博物馆、部分做商办用途。
世纪初静安的豪宅梦破碎了一半。
2005年后，上海进入真正的豪宅时代，老静安已经没有大幅空地开发，只拿出了九龙仓静安壹号等作品，体量与隔壁的黄浦不可比拟。
2015年后，静安合并闸北，才迎来了新的房地产时代。
02
两区合并之前，闸北绝对的中心是不夜城，即天目西路街道。
这里上世纪80年代就在开发，立志打造上海十大商圈。2000年基本建成时也不负众望，十几栋商办大楼壮观亮丽，三个标杆商场人流如织。
来自十多个国家的跨国企业以及大量外省市驻沪机构在这里落足，形成北上海名副其实的商务中心。
与静安合并之后，不夜城的地位变得尴尬起来：城市功能与南京西路高度重合。
在老静安的虹吸之下，不夜城每况愈下，直到2020年代表性商业太平洋百货倒闭。
两区合并真正受益的是两个板块：大宁与苏河湾。
大宁背后市北高新，这个园区打造的是全球化的科创中心，与老静安形成错位竞争。
2015年后，静安出钱、闸北出地，市北的发展走上了快车道。与市北一街之隔的是大宁居住区，自然受益匪浅。
其实在合并之前，大宁已经是闸北楼市新贵。
世纪初的闸北大致是一个三明治模型：只有中间的工厂区易于动迁。
所以在这里修建了北上海最大的湿地公园，试图打造闸北新的宜居片区。
十几年的发展，大宁各方面资源几乎都达到顶级。
教育有闸北实验小学、大宁国际小学、风华中学；医疗有第十人民医院；商业有大宁音乐广场、久光。
两区合并后，大宁环境优质、房龄新、社区品质高的优势凸显出来，吸收了不少市区改善客群。
不过大宁已经进入开发尾声，静安又将目光投向了苏州河两岸。
相比于黄浦江，苏州河更像是上海的母亲河，然而长期没有得到有效开发。
苏州河最好的景观段位于普陀长寿路一带，这里河湾众多，又地处内环。
不过由于开发过早，做了一堆住宅小区草草了事。
闸北并入静安后，苏州河迎来新的开发阶段。
苏河湾定位中央活动区，既承接市区外溢商务需求，又承担了顶级居住区的功能。
这里的华侨城苏河湾，一直是静安区房价天花板（花园洋房除外）。
更重要的是，苏州河的开发重构了不夜城商圈。不夜城原来的中心是上海站，北广场南广场同期开发。
现在的不夜城商圈，中心已经转移到苏州河，北广场没落之路不可避免。
或者说不夜城时代已经过去，这里已经纳入苏河湾片区。
近几年苏河湾持续开发，北站街道近乎全部旧改，成为静安区又一新贵。
铁路北侧的宝山路街道也在进行旧改。万科一直在这里深耕，后来收购了中兴路壹号50%股权，联合打造标杆项目。
不过区域开发力度明显不如北站街道，大量老旧小区无法拆迁。
静安对闸北的带动作用是全方位的，即使没有太多自然禀赋的共和新路街道也进入新一轮开发，谈家桥区域旧改已经在有效推动。
再向北的彭浦镇、彭浦新村街道，目前还没动静。闸北需要优化的地方太多，再有钱也需要一步一步来。
03
如上所述，两区合并后各个片区迅速找到了自己新的定位。
苏州河北岸的发展目标是与老静安融为一体，共同构成新的市级公共活动中心。
静安区的商业中心由一条线变为两条线，夹在其中的正是江宁路、曹家渡、石门二路三个居住区。
石门二路：与南京西路无缝衔接，将来也是静安最好的居住区之一。
江宁路：静安科教文卫中心，正在大面积更新，前景广阔。
曹家渡：三区交界，公共资源、居住水平均不如江宁路。
另一个发展中心是市北+大宁，一个是市区产业的补充，一个是市区居住的补充。
大宁与苏河湾之间的广阔区域，短期不会有太大发展，资源被虹吸后反而沦为发展的成本。
这片区域的另一个痛点是，几乎是轨交真空。
老静安地铁线路发达，7平方公里地面上分布着2号、7号、12号、13号四条线路，密度令人咋舌。
原闸北内环区域地铁同样发达，尤其是汉中路这里，竟然可以做到三轨交汇。
然而出了内环，就只有1号线一柱擎天。1号线承担着宝山客流，进入闸北后趟趟爆满。
自驾也面临同样的尴尬：进出市区与宝山共用南北高架，一到高峰期就堵成停车场。
交通问题导致静安各个片区资源互动困难，不少市区客流因为通勤放弃大宁。
想想隔壁的黄浦区，合并卢湾、南市后迅速融为一体，无论自驾还是地铁，都不会有任何隔阂。
其实普通人根本就分不清哪里是南市区、哪里是卢湾区。
这个问题将来会有一定缓解，20号线穿过闸北腹地，1号线北端终于有了换乘线。
20号线沿广中路而建，重点服务的依旧是大宁和沿线的商务区。
19号线只是擦肩而过，只在彭浦边缘设了一站，影响不大。
所以原闸北的大片土地，很难像南市区一样借助静安登上市级舞台。
能够与静安融为一体的，只能是苏州河一线。大宁+市北的组合，上限是次级中心中的佼佼者。
静安的另一个问题是，错过了豪宅时代。
前面提到过，因为历史原因2015年前静安没有修建大量豪宅：实在是没有大片空地。
2015年合并闸北，有钱有地，然而很快就出了限价令、很快就加强了70/90政策。
想想之前的豪宅市场，汤臣一品破20万，中粮海景壹号破25万，绿城黄浦湾破30万，不断刷新我们三观。
各色别墅争奇斗艳，要么是几千平的大花园，要么是高达几百万的奢华装修。
2016年后这些新闻销声匿迹，绿地海珀外滩能批到14.2万已经是价格极限。
尽管苏州河沿线开发力度可观，除了原先就动工的华侨城苏河湾，再也没有一线豪宅。
安康苑不是，龙盛不是，近期的仁恒也不是。
可以说上海已经失去了豪宅成长的土壤，除非将来限价放开。
另一个大的背景是，上海的中轴线是黄浦江，苏州河开发力度再强，也达不到黄浦江两岸的高度。
实际上认真开发苏州河的只有静安，黄浦江却是杨浦、虹口、黄浦、徐汇、浦东共建。
所以将来上海市区豪宅格局是一片、一线：旧租界内的部分区域、黄浦江两岸。
这两个片区的光芒，毫无保留的给到了黄浦，静安只能失之交臂。
当然CAZ区域越来越接近铁板一块，老静安顶级的公共资源与黄浦新兴豪宅有机结合，共同构成了上海最好的居住社区。
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
静安府东区叠墅
位置：静安区北中环
主力户型：216㎡下叠（156+60）
总价：下叠1750-2000万元左右
热词：中环旁核心城区、优越地段
真叠墅享受城中便利生活
唯有传奇 超越传奇
上海市区 新静安 大宁板块
北中环之王 大静安的最强王者
华发·华润 两大地产超级巨擎 联手打造
真正上海 百亿红盘
地上建面约156㎡
地下室约60㎡
总价约1750万-2000万
优越地段 完善配套
超棒社区 超大露台 惊喜空间
最重要的是
以公寓的价格就能买到别墅
梦境中的 新静安别墅人生
从未如此 触手可及
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
「静安府」由 世界500强央企华润联合 国企500强华发投入约 300亿元巨资开发。 2016年首开至今次次热销，去年，静安府销售金额 突破100亿元大关， 问鼎2018上海楼市！
上海市区 新静安 大宁板块
北中环之王 大静安的最强王者
华发·华润 两大地产超级巨擎 联手打造
真正上海 百亿红盘
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
静安府位于静安区大宁板块，以云照路为中轴分为东西两区，东区（10地块）的建筑面积约31万㎡，西区（09地块）的建筑面积约36万㎡，是新静安70万方综合大城，也是主城区近10年开发体量较大、业态较多、配套较完善的高品质项目之一。
静安府东区南临汶水路、西临万荣路、东临陆路、北临云飞路，项目占地面积163512㎡，建筑面积670452㎡，容积率2.65，绿化率35%， 整个项目由住宅（公寓+叠拼）+商办（办公+商业）两大物业组成，目前再售的是叠加别墅，也是项目最后一批房源。
静安福邸
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
静安府东区 采用现代经典主义的建筑风格，是上海首个采用PC工艺的项目，3公分厚的保温层嵌在6公分外墙和20公分内墙之间，形成钢筋混凝土+保温层+不锈钢连接件的组合，具有非常好的保温，防水，隔热，阻燃的效果。
景观方面，静安府东区 采用海派特色的公园式景观设计，景观设计理以“川”字为核心，将社区分为主入口景观带、北区中央园林景观、南区叠拼花园景观等。
南北中轴规划“梧桐大道”，马路两边栽种大量法国梧桐，夏天可以遮阴蔽日，秋天则是一片金秋。 中央景观轴贯穿东西二区，道路两侧种植了银杏树，并有花海、水景、步道穿插其间，景观呈现丰富。
同时项目还配套包括了 约2000㎡的邻里中心（在中央广场下），约2000平米多功能中央会所，有健身，休闲，会客等多种功能。
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
【静安府东区别墅】
备案名称:静安福邸
产权年限:70年
拿地时间:2015年
物 业 费:8.8元/㎡/月
车位配比:1.2
预售房源:62套
层高:3.05米
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
在售面积:
下叠面积:156㎡（赠送约60㎡地下室）
下叠总价：约1800-2000万
交房标准:毛坯交付
交房时间:准现房
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
下叠别墅户型图：
静安福邸
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
118㎡3房竟然做到“一梯一户”，更有147㎡四房终极版
静安府这次所推的户型面积段几乎 覆盖了全部中环线置业购房者的需求，选择面广，能同时满足 刚需、刚改和改善型的客户群体。
先附上标准层房源分布图：
约147平四房两厅两卫
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
在印象当中，市区核心地段 四房普遍在160㎡以上。而事实上也确实如此，根据佑威数据显示，目前中环内 四房库存仅1000余套，其中 130㎡-150㎡高性价比四房更是只有159套。 静安府这次推出的147㎡4房可以说很好地弥补了这个面积段的空白。
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
数据来自佑威
此户型标配 一梯一户，电梯 刷卡独门入户，不用担心外来人员的打扰。南向 4.2m客厅面宽尺度，科学考量设计，收纳足够的阳光。 餐客厨阳台一体化的设计让整个客厅显得异常开阔。 南向次卧面积高达约13.4㎡ ，居住体验感与一般主卧无异，另外， 北向次卧连接一个约5㎡的消防平台（就近使用） ，不计入产证，扩大了使用面积。
主卧则采用了酒店套房的 三进式设计，起居空间—衣帽间—卫浴空间，层层递进，其中 步入式衣帽间，做成两排衣柜，四季衣物尽可悬挂，满足女主人的爱美之心，也使居家空间更整洁。
总的来说这是一个可媲美别墅全生命周期的户型，非常适合多代同堂和二胎家庭。
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
当二孩还小时， 一间房给予大孩足够的空间， 一间房做游乐房，不仅是大宝的耍乐区，也可带着小宝贝一起打开新的欢乐时间。当二孩长大， 游乐房可以布做二孩的专属空间，让两个宝贝都享有自己的独立活动区。
而 当父母老了，为他们添置一间房，既是责任亦是实现阖家欢乐的心愿。
约118平三房两厅两卫
静安福邸
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
静安府此次的“王牌户型” ，做到了该面积段 极为罕见的一梯一户。私家门厅独立入户系统，是室内空间的第一保障，安全性和私密性更有保障。相比传统户型，独立电梯厅打破了必须在室内做玄关做入户收纳的弊端， 约6㎡ 的 独立空间兼具功能实用性，可就近使用，雨伞、球具、鞋子等尽可存放，解放室内门厅空间，也确保了室内干净整洁。
各个空间方正，后期空间利用率高，全明通透的户型，居住舒适度较高。
约114平三房两厅两卫
三面采光，室内通透明亮，可多角度观景；做到动静分离，无走廊，基本没有空间浪费。
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
约111平三房两厅两卫
据销售透露，这个是性价比很高的一个户型，虽然两房朝北，但是由于飘窗尺度比较阔绰，房间的采光仍旧不错。
静安福邸
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
约95平三房两厅两卫
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
95㎡的3房能做到户型方正、南北通透、三开间朝南，已是十分难得， 更难能可贵的是主卧还做成了套间设计。
此外， 双卫设计 ，解决了该面积段一个很大的痛点，不再面临抢厕所的尴尬； 厨房半开放式设计 ，通过白色透明的整块玻璃与餐厅分隔，这是最让人赞叹的地方，一方面使得厨房通透性极高，对于业主而言可以一面烹饪，一面360度照顾小朋友。
该户型总价800万左右，很适合家庭结构简单或者预算有限的购房者。
无繁杂的修饰，一场极简克制
打开关于生活的另一种热爱方式
南北阳台打通，空间全部打开，成为客厅+餐厅+书房+水吧的整个公共生活系统
整体淡雅的色调营造出静谧温馨的气息
感受属于家的温暖
—
—
原本的鞋柜和卧室门较为突兀
与整体风格相悖
重新设计后打破原本结构，把鞋柜和次卧门与沙发背景连成一体，更简洁大气
客厅Living
// turning the seemingly monotonous lack of
artistic space //
利用南阳台区域放置儿童活动区
方便家长在休闲或办公时都能照看孩子
当居住的功能不被定义，生活也变得自由随性......
办公区域
—
TAKE IT EASY.
Space
客厅用半墙做了电视背景处理
既很好的遮蔽电脑线
还通过造型描绘了一幅流动性的无序构图
储物柜用几何线条的精密
引用材料与色调交融的微妙变化
满足了客户储物和小朋友阅读角的需求
吧台
bar
//turning the seemingly monotonous lack of
artistic space//
北边阳台朝向紫荆公园，视野极佳
利用设备平台的位置做外拓设计
放置酒柜吧台和餐边柜
造型感满满的同时也增加了这片区域的实用度
主卧空间-
主卧摈弃了满柜的处理手法
做了化妆桌与衣柜的穿插
色调旭墨交融，微光穿透，意韵悠然而生
客卧空间
—
客卧是父母的居所
利用原有格局设置玄关
打造通感的视觉体验，温暖色调让父母享受沉静与悠闲
儿童房通过布局规划将床与书桌整合
将孩子睡眠与学习融入有限的空间里
交通配套：
离项目最近的是 1号线的汶水路站（步行约800米），步行约10分钟就可以到达，非常方便；自驾的话，项目处在 中环高架和南北高架相交处，周边还有沪太路，逸仙高速，内环高架等，开车到上海各区都非常方便。
商业配套：
项目 自带精品菜市场和邻里中心等生活配套，项目旁边还有 祥腾财富广场（步行约200米）， 大宁音乐广场（步行约1.2KM）， 新体育中心（步行约1.4KM）， 协信星光广场（步行约1.8KM）， 静安大融城（步行约2.6KM）， 大宁国际商业广场（步行约2.8KM）， 大宁久光百货（步行约2.8KM）等很多大弄生活配套，吃喝玩乐购消费都可以在限价解决。
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
教育配套：
项目旁边就有 新中高级中学（步行约1.5KM）， 大宁国际幼儿园（步行约1.5KM）， 风华初级中学（步行约1.9KM）， 新和中学（步行约1.9KM）， 大宁国际小学（步行约2.0KM）， 上海市闸北第八中学（步行约2.5KM）等多所名校环绕，
静安福邸
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
医疗配套：
项目旁边就有 上海市第三康复医院（步行约1.6KM）， 闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约1.5KM）， 上海第十人民医院（步行约3.0KM）， 上海市同济医院（步行约3.5KM）， 同济大学附属口腔医院（步行约3.5KM）， 上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.2KM）， 上海复大医院（步行约3.8KM）等大型医院，就医非常方便。
完整一房一价表：
静安福邸
静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414
上海静安福邸售楼处电话☎：400-9988-414中宝大厦
