2025海上清和玺(海上清和玺)官方网站_海上清和玺楼盘百科_上海徐汇·海上清和玺最新价格/户型/配套/小区环境

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔从“工业锈带”到“全球水岸线徐汇滨江近十年来的发展可谓轰轰烈烈不仅艺术生活撑起魔都半边天楼市豪宅新宠也是一个接一个前不久，区域又有大事件发生，西岸第7个百万方重磅规划105万m的中央公园已启动国际方案征集。

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公园将对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态而就在这片百万级中央公园内一个高阶海派生活殿堂正在孕育中它就是——海上·清和玺即将引领魔都住宅新风向的瞩目标杆!

最新消息

一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

海上·清和玺

首推出约建面112/134㎡3-4房源

1000万的置业门槛锁定这里

装标不俗，标配泳池+会所

兴趣小伙伴可扫码对接销售预约咨询

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海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔临近年底，最近的市场焦点全被七批次土拍抢走了。

不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号。

七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。

示意图，仅供参考

的确，今年以来上海土拍价格一路上涨。无论是内中环还是中外环土拍，很多地块炙手可热，土拍价格也屡破新高。

示意图，仅供参考

最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！

相比之下，预计年底即将二开的海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。

至于为什么，简单总结一下：

1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。

2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。

3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！

限价热盘、限时抄底，恰逢时机。回归项目本身，常规的地段、配套相信大家已经很了解了，这里就不再过多地进行赘述。

首先，没有人会不爱徐汇。从武康大楼到徐汇西岸，从龙华寺到安福路…人文底蕴与摩登现代在此共舞，喜欢的理由说不尽。

而海上·清和玺，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北洋智能人工小镇等环伺…万般美好皆在身边。

更有徐汇的强学区加持，周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，实为当下市场上不可多得的、有学区加持的千万级改善新盘！（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

示意图，仅供参考

其次，产品力才是项目最核心的竞争力。

12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四，多个产品系也荣耀上榜。

招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大顶级豪宅产品系。

图源克尔瑞

将时间线拉回2014年，招商蛇口“玺系”首次在深圳问世，被称为划时代人居作品；十年来，非城芯不落子、一玺一高定，招商蛇口每一座玺系，都是可以传承的经典。

2024年，“玺系”重磅落子徐汇，海上·清和玺的一切配置，皆属顶级。

从曲面流体建筑外立面到新海派丁香花园的景观规划，从约2000平高定会所到无风雨归家连廊，从双入户大堂到地下车库，从户型设计到室内精装配置……

在这个全新的玺系作品身上，我们感受到了：产品力即生命力，是穿越周期的致胜法宝，也是俘获客户的关键所在。

一期开盘现场人气图

除了对地段的敏锐洞察，对经典的致敬传承，海上·清和玺的产品力还在于创新、迭代。

今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的产品力内核正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？

招商玺系TOP级作品

首开去化率100%

海上·清和玺，二期已过会

建面约112-177㎡3-4房，即将加推

上海徐汇招商海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔相比徐汇滨江的绿城地王，以及云锦东方、中海领邸等火爆的豪宅，徐汇长桥存在感就低了很多。

尤其是汇成南街里、尚海悦庭卖完后，长桥板块长期断供，如今11.5万的海上·清和玺即将入市。小房弟为大家实地测评。

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海上·清和玺位于徐汇长桥街道，紧邻中环高架，部分楼栋可能有噪音影响，项目首开124套房源，包括112、134平的3-4房，联动价11.5万，预计10月正式开盘。

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这块地原址是去年拆迁的长桥新村，去年拆迁今年地就卖了，马上就要变成新盘开卖，徐汇旧改的速度是真的快。

交通方面，海上·清和玺步行至15号线罗秀路站约900米，地铁23号线约1.5公里，开车上中环高架很方便，可以快速通道对岸前滩。

配套方面，项目周边老破小环绕，所以街边底商烟火气相当足，基本是生活配套非常方便。

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但大型商业综合体相对比较远，需要开车到徐汇万科广场，或者徐汇滨江、前滩一带。

周边好学校非常多，除了上海第一的上海中学，逸夫小学也是徐汇四大名校，不过原址长桥新村似乎并不对口，新房不承诺学区。

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上海徐汇招商海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔产品方面，这块地体量可不算小，可售住宅达到17万方，容积率3.12，由10栋6-33层的洋房+高层组成，规划了835套住宅，主力户型112-177平3-4房，入门就是1200万起步。

海上·清和玺是一个非常纯粹的改善型社区，小区内商品房和保障房完全隔离。

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另外还规划了很大体量的会所、泳池、架空层、中央景观，毕竟11.5万的价格摆在这里，整体档次会比周边次新房高出不少。

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上海徐汇招商海上清和玺售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔海上·清和玺目前开了112平和134平两个样板间，这也是首开的两个户型。

112平三房三开间朝南，进门后将过道改为餐厅空间，S墙设计后厨房空间也更大，阳台也做了大观景的转交，高区据说可以看到徐汇滨江。

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134平三房户型，整体空间感更强，客厅面宽超4.7米，厨房也预留了岛台位置，主卧做得比较有亮点，面宽预计超3.6米，并配置了270度飘窗采光面。

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柯桥，位于水乡绍兴，是积淀了魏晋遗风的磊落江南。瓜渚湖畔，曲水而多姿，有着千顷平涵浩荡的壮阔，也有四季湖光潋滟的欣然。

栖居山水，便拥有了中国最高境界的外在家园表达，而如何在这其中通过光的明暗、色的温差、细节的构建去重塑属于独特风格的生活空间，是设计所看重的核心所在。

水墨风格暗沉色调的整体空间开场厚重，加一点丹色冉冉，随即点燃先抑后扬的场所氛围。

色彩推进的层次，与光的力量一起，在场域收合之间错落而有致，给返璞归真的后现代格调中，送来一缕由内而发的喜悦。

最大化的打开这层空间，让自然的气息流动，给光影轻灵穿梭的时机。从清晨，到日暮，水色韵韵，山色蔼蔼，光和影子从落地窗依依透入，时间就此慢了下来。

怀着对光与自然的敬畏，设计之初选择了木里木外的深色慕斯墙面质地，以朴拙胸怀更多怀拥光的璀璨，这不仅仅是一处居所的安置，也是生活方式于山水中的一种唤醒。

古意灵秀的绿竹、翩然羽翼的蝶灯、质感上佳的自由小物，诗意随处昂然点缀着自然平静的生活气息，在每个不经意的瞬间里， 氤氲出情绪万千，足以慰藉流年。

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屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。