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闵行金虹桥板块
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实景准现房，所见即所得
『古北99』
二期加推建面约133-154㎡精装平层
预计1-2月取证入市！
价格在9-12万元/㎡
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（文末附前期一房一价）
今年众多高端项目扎堆供应，抢跑入市，可谓是“神仙打架”的一年，成交规模也创下近10年之最，走出了独立的火爆行情。
尤其是这一两年来，徐汇滨江和杨浦滨江等新兴板块崛起，出现了诸多流量红盘。
10月22日，有个项目在西郊国宾馆开盘，建面约133-154㎡精装平层首开入市，当时现场高朋满座，项目当天热销超12亿元！古北新房市场的沉寂，被古北99彻底打破了！闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
为什么能创造如此的热销成绩？简单来说主要有以下几点原因：
首先，项目坐落于高净值人群趋之若鹜的“白月光”——古北板块，这里多年来新房供应为零，是市场上难得一见的抢手资产；
其次，项目出人意料地打造了上海市场上极为稀缺的低密墅区准现房，实现了真实可见的品质保证，让购房者所见即所得；
此外，项目团队精研产品，在外立面设计、社区园林打造、户型设计以及精工细节等方面，都力求完美，从而创造出了市区中极为罕见的诚意之作。
最后，古北99号更以媲美北京华府会的高端服务和专属圈层为特色，将居住者的高端生活体验推向了巅峰。
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据悉，在1-2月古北99很有可能将再加推房源，注定是要再度热销的节奏。
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Part1
板块内稀缺低密住区，还是准现房
所见即所得的安全感
纵观近年市中心新房，超高层、高层社区实在太多。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
而改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。
有研究数据表明，每降低0.1容积率，以下各项居住体验都会有明显提升。
古北99容积率综合容积率近1.2，由联排和小高层组成（小高层容积率约2.13，联排容积率约0.86），相比市中心常规项目，古北99居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀。
古北基本都是高层社区，罕有低密度社区。因此，低密墅区在板块内是臻稀货、抢手货，古北壹号也凭借墅区的优势，稳坐全市豪宅标杆。再者，它还是准现房！
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）另外如果你买期房，2年过渡期租房少不了，按照古北中央公园35000元/月租金算，2年租金达84万。古北99准现房优势为购房者省下大量置业成本！
再者，项目在产品打磨上的极致用心，从很多细节上都能看到项目相对于市区其他项目，花了很多心思和成本。
精装小高层外立面全部采用天然黄金麻石材，成本较大多数项目的真石漆或部分石材要翻倍，但正是用了这样的外立面，在几十年后，项目的外观依然如新。合生创展这么做就是为了能够给业主最好的居住体验。
在打造中的联排别墅，外立面的同样也是精雕细琢👇🏻
项目还精心打造了四重归家体系：舒朗契阔的艺术门庭、四季景观巡礼、酒店式双大堂、艺术星空顶地库，以细节的考究，尽显归家的尊崇。闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
项目已经是准现房，未来的生活场景不用再去靠沙盘脑补，而是呈现在你面前，所见即所得。
古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。
Part2
市区罕见超大尺度感户型
缦合物业独创无边际服务体系
古北99的户型也延续了古北一贯特色——舒适。
要知道的是，古北99精装小高层户型的得房率接近79%，这样的得房率已经超越了市区大多数同类型项目，正是因为高得房率，也让户型中每个房间的空间，透气感非常强，丝毫不会感受到挤压感。
先说说建面约148㎡的3房2厅2卫的户型：
闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）客厅做到了4.5米面宽，在这里摆一架钢琴或者撸铁器材，也是绰绰有余。
该户型还打造了非常阔绰的中西双厨空间，并且还非常罕见的在餐厅区域北侧打造了北阳台，让整个空间的采光和空气流通性都非常强。
主卧面宽也做到了约4米，可以看到主卧过道非常宽，一张大床放在这里，也丝毫没有感到空间的压抑。
户型的主卧和次卧边上都配置了卫生间，能够体验到星级酒店的尊贵感。闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
再来看看建面约133㎡的双套房户型打造：
B1户型，建面约133㎡做两房将舒适性放到了最大！双套房设计，主卧更是超级大套房，面宽达到约4.5米，总建面近58㎡！
B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
它向市场说明什么才是“真改善”：
闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间。
古北99的物业，也是更新款、更高级的无边际服务体系。
在这里业主可以享有世界级奢华酒店水准所提供的私人定制的高端无边际服务。
包括但不局限于以下服务：
酒店式入户保洁、私人定制全球旅游方案、多余物品上门回收服务、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
由于古北国际社区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直处于新房0供应的状态，严重供不应求。如今终于迎来新房上市，还是品质超高的准现房，前期没买到的小伙伴可得盯紧啦。
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Part3
周边高能产业聚集
沪上更纯粹的国际住区
上海核心区的CAZ价值动力，更多是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，而古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
·东临徐家汇，港汇恒隆、新鸿基ITC等顶级商业环伺；
·西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽为会展商贸经济发展提速；
·北侧虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的巨头企业；
·南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。
区位示意图，仅供参考
在古北的基因里，这里成为了全球资产配置热土的前站，前来学习、工作或定居的外籍人士源源不绝，大规模科创高知、国际精英、高净值人士不断涌入古北。CAZ中央活动区内仅有的国际社区，筑就古北难以复刻的价值高地。
古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：
闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来，国际化氛围浓厚，比肩陆家嘴。
经过三十多年的发展，大古北的生活氛围已然成熟，国际感与松弛感兼备。
你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
古北黄金城道实景图
比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）
尚嘉中心实景图
项目地理位置优越，地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；规划地铁25号线（古北路站）步行约600米。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈，平衡工作与生活的追求。
项目区位示意图
上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
前期一房一价表如下👇
闵行金虹桥板块
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前期均价约12w/㎡
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【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
琵琶行 / 琵琶引
【作者】白居易 【朝代】唐拼音 译文
元和十年，予左迁九江郡司马。明年秋，送客湓浦口，闻舟中夜弹琵琶者，听其音，铮铮然有京都声。问其人，本长安倡女，尝学琵琶于穆、曹二善才，年长色衰，委身为贾人妇。遂命酒，使快弹数曲。曲罢悯然，自叙少小时欢乐事，今漂沦憔悴，转徙于江湖间。予出官二年，恬然自安，感斯人言，是夕始觉有迁谪意。因为长句，歌以赠之，凡六百一十六言，命曰《琵琶行并序》。
浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。
主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。
醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。
忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。
寻声暗问弹者谁，琵琶声停欲语迟。
移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。
转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。
低眉信手续续弹，说尽心中无限事。
轻拢慢捻抹复挑，初为《霓裳》后《六幺》。
大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。
间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。
冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。
别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。
银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。
曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。
沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。
自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。
十三学得琵琶成，名属教坊第一部。
曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。
五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。
钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。
今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。
弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。
门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。
商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。
去来江口守空船，绕船月明江水寒。
夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！
我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。
浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。
住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。
其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。
春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。
岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。
今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。
莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。
感我此言良久立，却坐促弦弦转急。
凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。
座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。
ぴぱ興／ぴぱ引用 [著者]白居易 [王朝]唐ピンイン訳 元和十年、左遷して九江県司馬へ移住。翌年の秋、ペンプコウでお客様をお見送りしていると、夜船の中で誰かが琵琶を弾いているのが聞こえたので、その音を聞くと京都の方からガタンガタンという音が聞こえてきました。その人物について尋ねると、私は長安出身で、女性を擁護し、才能のあるムーと曹から琵琶を学ぼうとしました。彼女は年をとっていて美しく、彼女は賈家の妻になることに専念しました。 。それから彼はワインを注文し、すぐに数曲演奏するように頼みました。歌は哀れみで終わり、彼は子供時代の楽しかった出来事を語りました。今では彼は漂流してやつれて、川や湖の間をさまよっています。就任して2年が経ち、夕方には左遷の意思を感じ始めたとのことで、安心しました。文章が長いため、616文字の歌をプレゼントし、注文は「Pipa Xing Bing序」でした。 最初の夜は宣陽河が客人を見送り、秋には楓の葉と花がそよぎます。 主人は馬から降りて船に乗りましたが、ワインを飲みたかったのですが、オーケストラはありませんでした。 酔って喜んで別れを告げるには遅すぎます。 別れを告げるとき、広大な川は月に染まります。 突然、水面から琵琶の音が聞こえてきて、主人は家に帰るのを忘れていました。 荀生は誰が琵琶を弾いているのかこっそり尋ねましたが、笛の音は止まり、話すには遅すぎました。 ボートを近づけてお互いに会おうと誘い、ワインを追加し、照明を戻して宴会を再開します。 何千回も呼びかけた後、彼は琵琶を持ち、顔を半分覆ったまま出てきました。 回転軸で弦を弾く音が３～２音あり、曲が形成される前から感情が伝わってきます。 弦楽器が音と思考をかき消し、失敗ばかりの人生を嘆いているかのようだ。 手紙は眉を低くして堅苦しく続き、心の中にある無限の事柄をすべて伝えた。 軽くまとめて、ゆっくりとねじって拭いてから、もう一度摘み取ります。最初は「Neon Shang」、その後は「Liu Yao」です。 大きな弦は雨のように騒がしく、小さな弦はささやきのように響きます。 弾丸が騒がしく混ざり合い、大小の玉が玉皿に落ちます。 関関のコウライウグイスは花の底が滑りやすいと話題になっており、幽岩泉の氷の下に入るのは難しいです。 氷の泉は冷たくて弦が結露し、しばらく結露が音を通過することはありません。 現時点では、心配したり自分を嫌
标签: 情感人物愤懑唐诗三百首写人高中古诗乐府地名浔阳数字
译文 注释 讲解 背景 知识锦囊
唐宪宗元和十年，我被贬为九江郡司马。第二年秋季的一天，在湓浦口为朋友送行，夜里听到船上有人弹琵琶。听那声音，铮铮铿铿有京都流行的声韵。探问这个人，原来是长安的歌女，曾经向穆、曹两位琵琶大师学艺。后来年纪大了，红颜退尽，嫁给商人为妻。于是命人摆酒叫她畅快地弹几曲。她弹完后，有些闷闷不乐的样子，自己说起了少年时欢乐之事，而今漂泊沉沦，形容憔悴，在江湖之间辗转流浪。我离京调外任职两年来，随遇而安，自得其乐，而今被这个人的话所感触，这天夜里才有被降职的感觉。于是撰写一首长诗赠送给她，共六百一十六字，题为《琵琶行》。秋夜我到浔阳江头送一位归客，冷风吹着枫叶和芦花秋声瑟瑟。我和客人下马在船上饯别设宴，举起酒杯要饮却无助兴的音乐。酒喝得不痛快更伤心将要分别，临别时夜茫茫江水倒映着明月。忽听得江面上传来琵琶清脆声；我忘却了回归客人也不想动身。寻着声源探问弹琵琶的是何人？琵琶停了许久却迟迟没有动静。我们移船靠近邀请她出来相见；叫下人添酒回灯重新摆起酒宴。千呼万唤她才缓缓地走出来，怀里还抱着琵琶半遮着脸面。转紧琴轴拨动琴弦试弹了几声；尚未成曲调那形态就非常有情。弦弦凄楚悲切声音隐含着沉思；似乎在诉说着她平生的不得志；她低着头随手连续地弹个不停；用琴声把心中无限的往事说尽。轻轻地拢，慢慢地捻，一会儿抹，一会儿挑。初弹《霓裳羽衣曲》接着再弹《六幺》。大弦浑宏悠长嘈嘈如暴风骤雨；小弦和缓幽细切切如有人私语。嘈嘈声切切声互为交错地弹奏；就像大珠小珠一串串掉落玉盘。琵琶声一会儿像花底下宛转流畅的鸟鸣声，一会儿又像水在冰下流动受阻艰涩低沉、呜咽断续的声音。好像水泉冷涩琵琶声开始凝结，凝结而不通畅声音渐渐地中断。像另有一种愁思幽恨暗暗滋生；此时闷闷无声却比有声更动人。突然间好像银瓶撞破水浆四溅；又好像铁甲骑兵厮杀刀枪齐鸣。一曲终了她对准琴弦中心划拨；四弦一声轰鸣好像撕裂了布帛。东船西舫人们都静悄悄地聆听；只见江心之中映着白白秋月影。她沉吟着收起拨片插在琴弦中；整顿衣裳依然显出庄重的颜容。她说我原是京城负有盛名的歌女；老家住在长安城东南的虾蟆陵。弹奏琵琶技艺十三岁就已学成；教坊乐团第一队中列有我姓名。每曲弹罢都令艺术大师们叹服；每次妆成都被同行歌妓们嫉妒。京都豪富子弟争先恐后来献彩；弹完一曲收来的红绡不知其数。钿头银篦打节拍常常断裂粉碎；红色罗裙被酒渍染污也不后悔。年复一年都在欢笑打闹中度过；秋去春来美好的时光白白消磨。兄弟从军老鸨死家道已经破败；暮去朝来我也渐渐地年老色衰。门前车马减少光顾者落落稀稀；青春已逝我只得嫁给商人为妻。商人重利不重情常常轻易别离；上个月他去浮梁做茶叶的生意。他去了留下我在江口孤守空船；秋月与我作伴绕舱的秋水凄寒。更深夜阑常梦少年时作乐狂欢；梦中哭醒涕泪纵横污损了粉颜。我听琵琶的悲泣早已摇头叹息；又听到她这番诉说更叫我悲凄。我们俩同是天涯沦落的可悲人；今日相逢何必问是否曾经相识！自从去年我离开繁华长安京城；被贬居住在浔阳江畔常常卧病。浔阳这地方荒凉偏僻没有音乐；一年到头听不到管弦的乐器声。住在湓江这个低洼潮湿的地方；第宅周围黄芦和苦竹缭绕丛生。在这里早晚能听到的是什么呢？尽是杜鹃猿猴那些悲凄的哀鸣。春江花朝秋江月夜那样好光景；也无可奈何常常取酒独酌独饮。难道这里就没有山歌和村笛吗？只是那音调嘶哑粗涩实在难听。今晚我听你弹奏琵琶诉说衷情，就像听到仙乐眼也亮来耳也明。请你不要推辞坐下来再弹一曲；我要为你创作一首新诗《琵琶行》。被我的话所感动她站立了好久；回身坐下再转紧琴弦拨出急声。凄凄切切不再像刚才那种声音；在座的人重听都掩面哭泣不停。要问在座之中谁流的眼泪最多？我江州司马泪水湿透青衫衣襟！闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）闵行古北99售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）古北99售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（官方热线）
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