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上海「 淮海中华大厦」

黄浦区豫园钻石地段

建面约53~198㎡1-3房

均价约8.3万/㎡豪华精装瞰景

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

不限购 可直接选仅20席

样板房线上预约！

样板房开放中

项目基础信息

基础信息主力面积53-198㎡单价8万-9.5万总价430万-1782万竣工时间2003年物业类型商办体量20套总高28层层高3.1米梯户比15楼以下：6T19H

16-21楼 ：6T12H

22楼以上：6T6H

淮海中华大厦售楼处电话：400-9988-414交付标准精装交付交付时间预计2023.10.31-12.31日物业费10元/㎡/月物业公司中企物业

水费：6元/吨

电费：1元/度

车位：地下约200个

停车费：预计1600元/月

项目实景图

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在售户型图及样板间

约57.83 ㎡ 1室1厅1卫▼

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约76.32 ㎡2室1厅1卫▼

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约100.07 ㎡2室2厅1卫▼

约175.9 ㎡3室2厅1卫▼

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样板房效果图及实景如下：

样板间效果图

宝格丽▼

样板间效果图

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香奈儿▼

样板间效果图

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马卡龙▼

样板间效果图

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豪华精装瞰景阔宅

全明落地窗无敌视野采光

全屋智能家居 全进口家居

客厅实景图

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客厅实景图

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主卧实景图

次卧实景图

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主卫实景图

客卫实景图

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厨房实景图

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次卧阳台照

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项目区位配套

城隍庙：

淮海中华大厦售楼处电话：400-9988-414上海的标志性景点，充满了老上海的文化特色，吃喝玩乐应有尽有。

古色古香的建筑风格，隐没于“钢铁森林”中的亭台楼阁。

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大世界-人民广场：

大世界是上海最具历史和文化底蕴的地标之一，历经百年风雨沧桑，有丰富的娱乐和休闲设施，如今成为老年人的戏场、年轻人的交际场、孩子们的游乐场。

人民广场

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人民广场是上海市的中心区域，上海城市文明的象征，也是上海近代城市嬗变的缩影，更是上海亮丽的名片。

淮海路商圈-新天地：

淮海中华大厦售楼处电话：400-9988-414淮海路是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街，现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。以高雅浪漫著称，是众人眼中华贵雍容的购物天堂。

新天地，一个既具有典型上海历史风貌，又融合西方特征的时尚休闲文化娱乐场，如今已然成为上海的“城市客厅”、“城市名片”。

1公里内豫园、人民广场、淮海路

新天地等知名大型商场

淮海公园690米

大豫园+BFC黄浦外滩

40万方商业升级改造

2所三甲医院 曙光医院、瑞金医院

三轨交汇：地铁8/10/14号线

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轨道交通方面：

8/14号线大世界站369米

10/14号线豫园站547米

1/14号线一大会址黄陂南路站1000米

8/14号线大世界站

自驾出行方面：

淮海中华大厦售楼处电话：400-9988-414延安高架路、延安路隧道约1公里；复兴路隧道约1.5公里，可快速通达各个城区，畅通无阻

淮海公园约619米；人民公园、上海博物馆、音乐厅、一大会址等地约1公里。

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周边学校：

上海市实验小学约331米

格致中学约684米

明珠中学646米

光明中学（淮海东路）约250米

周边医院：

上海交通大学医学附属仁济医院

上海长征医院

上海中医药大学附属曙光医院

上海交通大学医学附属瑞金医院

淮海中华大厦售楼处电话：400-9988-414上海交通大学医学院附属第九人民医院

项目瞰景图

项目瞰景图

上海「 淮海中华大厦」

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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