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青浦区，上海市市辖区，地处上海市西南部，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗邻，西连江苏省吴江区、昆山市，南与松江区、金山区及浙江省嘉善县接壤，北与嘉定区相接，总面积668.49平方公里。 [9]2022年，青浦区常住人口126.56万人，户籍人口52.51万人。 [1]截至2022年10月，青浦区下辖3个街道、8个镇。 [8]区政府驻公园路100号。

明嘉靖二十一年（1542年），析华亭县西北修竹、华亭二乡，上海县西新江、北亭、海隅三乡，置青浦县。1999年，撤销青浦县，建立青浦区。地形东西两翼宽阔，中心区域狭长。地势平坦，平均海拔高度在2.8米-3.5米之间。 [9]是国家全域旅游示范区 [13]、国家产融合作试点城市 [19]、全国文明城市 [18]、国家卫生城市 [26]、第三批国家农产品质量安全县 [51]。

2022年，青浦区地区生产总值1334.45亿元，比上年下降1.9%。其中第一产业增加值8.22亿元，第二产业增加值419.59亿元；第三产业增加值906.64亿元，三次产业结构比0.6：31.5：67.9。

位置境域

青浦区，位于东经120°53'一121°17'，北纬30°59'一31°16'之间，地处上海市西南部，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗邻，西连江苏省的吴江区、昆山市，南与与松江区、金山区及浙江省嘉善县接壤，北与嘉定区相接，总面积668.49平方公里。 [9]

上海市青浦区人民政府

详情

上海市青浦区公园路100号

地形地貌

青浦区，地形东西两翼宽阔，中心区域狭长。地势平坦，平均海拔高度在2.8一3.5米之间。 [9]

气候

城市建设

青浦区，属北亚热带季风气候区，是典型的海洋性气候。温和湿润，四季分明，雨水充沛，霜期不长，全年都可栽种作物。 [10]2021年，年平均气温17.8℃，比常年（1991一2020年，16.8℃）显著偏高1.0℃。年降水量1493.1毫米，比常年偏多27%。降水日数135天，同常年。年总日照时数1864.7小时，较常年（1699.1小时）偏多10%。 [9]

水文

青浦区，位于长江三角洲太湖平原东侧，地处苏浙沪两省一市交界处，属黄浦江水系。境内河网密布、河道纵横交错，水流交互贯通。至2021年，河湖总面积计125.36平方公里，占全区总面积的18.71%；河流总长度2509.36公里，其中市管河流102.65公里、区管河流326.37公里、镇管河流320.80公里、村级河流1673.11公里、其他河道86.43公里，河网密度每平方公里3.75公里。西部地区湖荡簇聚，主要河流多东西走向或西北东南走向：东部地区水面积较少，主要河流多南北走向。境内市管河流有吴淞江、油墩港、太浦河、红旗塘一大蒸塘一圆泄泾、淀浦河、拦路港一泖河一斜塘等6条河流，区管河流有急水港、莲盛竖河、俞汇塘、范塘（青浦段）、泖阳港、北横港、南横港、朱泖河、淀山港、西大盈港、华田泾、东大盈港、柘泽塘等69条河流，镇管河流136条、村级河流1736条。其中，太浦河是太湖洪水东泄的主要通道，源于江苏省太湖，汇入青浦境内泖河；淀浦河是连接青浦、松江、闵行三区，横穿青浦腹地的骨干河道，源于淀山湖，汇入黄浦江；拦路港是连接淀山湖和黄浦江的南北向主要通道。

按水文情势分，青浦境内水系可分为三类：一是感潮较强地区，为泖河、大蒸塘及两侧河流；二是感潮较弱地区，为青浦腹部地区河流；三是感潮极弱地区，为商榻地区河流。 [9]

土壤

青浦区，东西两部构成的不同地貌，支配了县境内水系的流向和格局，奠定了土壤的形成、发育和分布的基础。母质类型有湖泊沉积、江海沉积、交互沉积和回流沉积等多种，又经历了盐渍化，沼泽潜育化、草甸土等自然成土过程及长期的耕种熟化，形成各类耕种土壤。全县土壤主要有青黄土、青紫土等土属。

水资源

青浦区水面积占全区总面积的22.1%，位于西北部的淀山湖，是上海市最大的淡水湖泊。淀山湖跨青浦区和昆山市，面积约62平方公里，在青浦区境内为46.84平方公里，约占75.5%。区境淡水资源丰富，拥有水总量为116.63亿立方米，人均拥有2.65万立方米，比全国人均高出10多倍。全年仅用总水量的百分之五左右。

土地资源

截至2013年9月，青浦区农业用地实际经营面积共计33.7万亩，其中：实际耕地面积22.9万亩，占总面积68.1%；实际园地面积1.1万亩，占总面积3.4%；实际林地面积6.6万亩，占总面积19.6%；实际渔业养殖面积3.0万亩，占总面积8.9%。 [28]

生物资源

青浦区水产资源丰富，可养鱼水面有1.1万余公顷，养殖鱼类达59种，有青、草、鳜、鳊、鲤、鲫、银鱼、鳗、鳝等上等鱼类；软壳爬行类有甲鱼、河蟹、河虾等珍贵水产。

2022年，青浦区公交运营公司4家，运营车辆970辆（含备车），公交线路130条。公共交通客运总量4886.57万人次；区域内运营出租车辆98辆，客运总量96万人次。更新纯电动公交车辆164台、氢能源公交车6台。

备案经营性公共停车场库163家，停车泊位62562个；收费道路停车场21条，泊位数949。青浦区公共租赁自行车设置在青浦城区和工业园区及朱家角，共有公共租赁自行车6350辆，其中朱家角1250辆；租赁点305个，其中朱家角65个；锁车桩8100个，其中朱家角1550个。总借车量为292.9万次，其中朱家角51.7万次。 [1]

2022年，青浦区区管城市道路118.6公里，桥梁152座，总长度8325延米。公路总里程996.19公里（区公路与农村公路），其中，区级省道4.622公里，区管公路总长212.004公里，农村公路779.564公里。桥梁1411座，桥梁长度59757.31延米。 [1]

青浦区，境内江河纵横交错，湖泊星罗棋布，内河航运可通行50一300吨货船，是苏浙沪的重要水上通道。陆路交通十分便捷，有6条高速公路在境内通过：南北向有G15沈海高速和G1503上海绕城高速；东西向有G50上海—重庆高速公路、G42上海—成都高速公路、S32上海—嘉兴—湖州高速公路、S26上海—常州高速公路。嘉闵高架和崧泽高架直通虹桥综合交通枢纽。 [9]

轨道交通：

上海地铁17号线穿过青浦区。

青龙镇遗址

隆平寺塔基北侧房基F6（上为西）

(9张)

青龙镇遗址，位于上海市青浦区白鹤镇，据古吴淞江的出海口，文献记载是唐宋时期重要的对外贸易港口。共发现建筑基址8处、灰坑144个、灰沟28条、墓葬4座、水井69口、炉灶7个、铸造作坊1处、佛塔遗迹1处。建筑基址多为砖砌房屋，主要有唐、宋两个时期。佛塔遗迹即文献记载中的“隆平寺塔”，它属于当时青龙镇的“北寺”——隆平寺。隆平寺塔与现存的“南寺”的青龙塔一起构成了复原青龙镇南北区域的2个关键性地标。 [36]

青龙镇是上海城镇发展史上重要的一环，考古发现重构了青龙镇发展、繁荣、衰落的过程，在唐宋时期市镇考古中具有典范意义。从考古实证上确定了青龙镇对外贸易港口的功能，为海上丝绸之路考古研究提供了新的材料。 [36]

2019年10月7日，青龙镇遗址被中华人民共和国国务院公布为第八批全国重点文物保护单位。 [37]

崧泽遗址

崧泽遗址，是上海最古老的原始社会遗址，被誉为“上海之源”。 [9]位于青浦区赵巷镇崧泽村，1957年发现，1961年至2004年曾多次考古发掘。在此发现了上海最早先民活动遗迹和崧泽文化遗存。崧泽文化上承马家浜文化，下启良渚文化，完善了太湖地区新石器时代考古学谱系。2001年崧泽遗址入选“20世纪中国百大考古重大发现”，2013年被公布为第七批全国重点文物保护单位。2014年，在遗址上建成上海崧泽遗址博物馆并开放。 [38]

福泉山遗址

福泉山古文化遗址

(5张)

福泉山遗址，位于青浦区重固镇西，占地1公顷，于1962年发掘。遗址完整保留距今6000一7000年各个时期的文化叠压遗存。有新石器时代的马家浜文化、崧泽文化、良渚文化、广富林文化、马桥文化以及战国、汉代等时期遗存，出土玉器、石器、陶器等各类文物3000余件，被考古学家誉为“中国的土筑金字塔”“古上海的历史年表”。 [9]2001年6月25日，福泉山遗址被中华人民共和国国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。 [39]

朱家角镇

朱家角镇，西临淀山湖、小淀山，北环大淀湖，占地面积1.04平方公里。有9条老街、千余栋明清建筑、36座古桥，有城隍庙、圆津禅院、课植园、席氏厅堂、大清邮局、上海手工艺朱家角展示馆等景点。 [9]

金泽古镇

金泽古镇，国家AAAA级旅游景区 [52]。位于青浦境域西南，始建于唐代，1300多年历史。拥有源远流长的庙桥文化，承载着“桥桥有庙，庙庙通桥”的独特文化景观。存宋元明清四朝古桥7座，其中宋代的普济桥是上海保存最完整、年代最早的单孔石拱桥。 [9]

青龙塔

青龙塔，位于青浦区白鹤镇青龙村部西南侧，是唐代报德寺建筑群一部分，始建于唐长庆年间（821—854），宋、元、明多次修葺，清康熙五十四年（1715）赐名吉云禅寺塔，俗称青龙塔。青龙塔为砖木结构，塔身砖砌，平面八角形，直径6.6米，开四门，逐层转换。共有七层，原高41.5米，因台风吹倒青龙塔塔刹，现残高29.9米。每层置腰檐，砖砌斗拱，出挑木构件平座栏杆。内壁平面方形，逐层内收并旋转45°。青龙塔是唐宋时期海上丝绸之路重要港口青龙镇留存不多的历史建筑，也是当时海船驶向青龙港的航行标志，1962年被公布为上海市文物保护单位

青浦薄稻米

青浦薄稻米，上海市青浦区特产，全国农产品地理标志产品。

青浦薄稻米，以其谷粒壳较薄，米粒晶莹剔透，有光泽，蒸熟后粘性适中，入口糯、软、松、香而闻名。 [41]

白鹤草莓

白鹤草莓，上海市青浦区特产，全国农产品地理标志。白鹤属太湖流域下游，太浦河水系，地理位置与世界知名草莓产区相似，气候温和湿润，雨水充沛，四季分明，昼夜温差较大，土壤肥沃、有机质含量高、透气性好，pH值在5.6-6.8。白鹤草莓呈鲜红色，果型端正，色泽光亮，口感细腻，香气浓郁，大果型品种≥25克，中小型果品种≥20克。

2018年9月5日，中华人民共和国农业农村部正式批准对“白鹤草莓”实施农产品地理标志登记保护。 [42]

练塘茭白

练塘茭白，上海市青浦区特产，中国国家地理标志产品。

练塘茭白，其茭肉洁白、口感鲜嫩，无论切丝、切块、切片均可，不管蒸煮炒拌俱佳，又能与各种荤素菜肴搭配。营养丰富，含有蛋白质、核黄素、纤维素、硫胺素和抗环血酸，还富含人体所必需的钙、磷、铁等微量元素。 [43]

2008年10月31日，原国家质检总局批准对“练塘茭白”实施地理标志产品保护

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1站闵行

5号线西渡站直距约260米

中国铁建·熙语

上车总价约350万起

比肩豪宅的品质装标

建面约81-121㎡2-4房高层&小高层

建面约135-148㎡臻稀叠墅

预计9.28开放实景示范区

欢迎预约参观

现在上海新房品质越来越卷。

此前小编做过盘点，不少400万级项目开始重点在产品上下苦功夫，做的越来越好，各种造价高昂的材料也愿意多投入，现在连300万级的新盘也开始加入这场品质大战了！

这次，闵行下一站，出现一个神盘！不仅位置好，性价比高，最重要的是，品质在一众同类中格外出众。

Ta就是中国铁建·熙语！将于9.26开放实景示范区，欢迎预约参观！

自上海认房不认贷后，300-400万级的刚需购房者是受益更大的群体，再加上新房品质的提升，而熙语又正好是板块内的未来标杆，无论是社区打造还是装标，都堪称是同类级“王者”，这么好的一个时机，不能错过！

1. 闵行一江之隔，房价减半，性价比高，一站价差约2w+元/㎡，总价约350万起！

2. 真地铁盘，5号线西渡站直线距离仅约260m，15号延伸线（在建），双轨加持！

3. 品质升级+优越户型+高配装标+一线大牌，楼间距最大约75米，产品竞争力强！

4. 一江一河+大零号湾+醇熟配套，未来潜力巨大！

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效果示意图

01

1站闵行，房价砍半！当下仅此一盘！

直距地铁站约260米

5号线+15号线南延伸（在建）双轨环绕

300多万，上海能买到的地方无非是崇明，金山，安亭，临港，松江小昆山等，要么配套不完善，离地铁站远，仅仅是价格便宜，且品质一般，无法兼得。

即使能够选到稍微好一点的地段，要么没有轨交，要么配置缺失，要么牺牲居住的舒适度，实在是难！

恰好，中国铁建·熙语能全方位满足购房者的需求，性价比，品质，地铁，生活配套，甚至强劲的产业后盾，它都有！

所以比来比去，位于西渡地铁口的中国铁建·熙语是为数不多的优选。

论地铁，直线距离约260米就是西渡站，在直线距离1公里都在标榜自己地铁房的当下，中国铁建·熙语，当之无愧的真地铁房！

在今年的6月，西渡还迎来了第2条轨交——15号线南延伸，根据官方透露的信息，计划于2023年12月开工，2028年12月通车，工期5年。（信息源：现代轨道交通）

从地铁图上看，离西闸公路站点也较近，意味着未来的中国铁建·熙语，将是“双轨交环绕”，价值叠加！

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最重要的是，未来上海300万级上车真地铁盘的机会或将越来越少，难度加大。在上海三批次土拍中，金山的地块联动价都到了3.3万/m²！

信息源：上海土拍

另外，在今年供应的项目中，总价段300-400w级新盘约68个，与地铁站直线距离仅约500m以内的“地铁盘”仅10个！

若是缩短到直线距离约260m，数量将减少更多。

也就是说，如今这个地段，这个价格，以及离地铁的距离，当下仅【中国铁建·熙语】这一盘可选，附近的空白地块，要么没有出让，或是离地铁距离更远，而且未来价格也难以预测。

02

高性价比！上车总价约350万起

无缝享受闵行繁华生活配套

1站到闵行，8站直达莘庄。不仅是离地铁近，中国铁建·熙语还有令人无法拒绝的性价比优势。

闵行当下新房门槛已高达600万级，莘庄已经站稳约8万/㎡的价格，仅一江之隔的老闵行区域也无新房供应。

往北一站的江川路，新房约6.2万/㎡，房龄在10年之内的二手小区，当代万国府MOMA最新成交价约7.6万/㎡。

数据源：链家

也就是说，一站地铁，价差超近2w+元/㎡！这样的性价比，放眼上海，还有谁能与之匹敌？

示意图，价格源链家

往北三站剑川路地铁站旁约1.2公里，二批次某地块联动价约6.2万/㎡，往南3站，离市区更远的位置，位于上海之鱼核心的二批次出让地块，联动价高达5.5万/㎡。

信息源：上海土拍

项目联动价约4.285万/㎡（包含别墅），后续高层入市，均价或仅约4万/㎡，主推建面约81-121㎡，总价约300-400万级就能拿下。

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一个用刚需价格，就能买到堪比改善的优质低密全新盘——中国铁建·熙语，这样的低门槛上车机会，这次错过，下次不知还要等多久！

虽说和1站距离的老闵行相比，房价少一半，但享受的资源是同样丰富的。得益于近地铁的优势，项目周边配套齐全丰富。

商业，「中国铁建·熙语」家门口就有连城商业广场，正位于5号线西渡站。

5号线TOD商业 连城商业广场实景

不仅如此，通过地铁向北3站可到剑川路上盖龙湖闵行天街，5站可至颛桥万达，8站可达莘庄副中心，往南3站则有宝龙城市广场等。

示意图

教育：项目旁边就是上海市待问幼儿园（公立一级），东侧约200米处是西渡学校（九年一贯制），在奉贤排名较靠前。（具体学区划分以教育部门规定为准，新房不承诺学区）

医疗：周边有新华医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、西渡医院、上海市第五人民医院、上海奉浦医院、奉贤区中心医院等。

生态休闲：项目不远有在建的文体中心，还有西渡公园等。

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03

刚需的价格，豪宅的标准

500强实力房企品质标杆升级之作

约7000㎡中轴园林+最大约75米栋距

中国铁建·熙语的产品力，无论是社区打造，还是装修标准，在同类产品中也是非常有竞争力的！

项目采用升级版的中国铁建的高端系列“语”系。

约7000㎡中轴景观+约75米的楼间距，采光视野优秀

社区规划上，项目致力于将酒店的高端+隐私生活方式作为模板，同时加持花园酒店般轻奢雅致的格调。

效果示意图 仅供参考

汲取江南园林式的婉约秀美灵感，打造约7000㎡十字中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。

以“五进礼序”为核心，逐层递进，四时流转不停的风景，满庭葱茏绿意，重拾江南之美。

效果示意图 仅供参考

项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！堪称豪宅的标准，为业主带来更好的采光和视野。

而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。

效果示意图 仅供参考

打造了全龄主题架空层泛会所，将亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅以及快递站便民服务聚集在这里，打造业主舒适生活社交圈。

效果示意图 仅供参考

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比肩豪宅的越级装标

据了解，总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等高端住宅才会用到的品牌。

这对于新房限价如此严格的市场，开发商愿意用这种品级的装标真的太难得！

东芝的中央空调、威能的地暖，以及百朗的新风全屋3大件配齐。

厨房空间中，同样3件套配齐（老板系油烟机+燃气灶+洗碗机），西顿凉霸，安吉尔前置净水器，甄选摩恩的洗涤盆，可抽拉龙头等。

卫浴空间中，甄选汉斯格雅的龙头、杜拉维特的台盆和坐便器。甚至连博洛尼的浴室柜+镜柜都是交付标准。

还有一些交付小细节，如全屋墙纸，灶台背景挡油板整体交付，客餐厅地面采用600＊1200质感大砖交付等。给业主更高阶的生活体验，足以让你在配置完软装之后就能“拎包入住”。（注：以上装修标准，最终以交付为准）

多种优质户型可选！高层、小高层、带露台和花园的叠墅

户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

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效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

建面约81㎡2房2厅1卫

该户型上车门槛低，2房朝南大面宽和全卧飘窗设计。

建面约91㎡3房2厅2卫

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三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，L型厨房转角移门设计，最大化空间视野

建面约100㎡3房2厅2卫

阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，实用性强，提高空间利用率。

建面约121㎡ 4房2厅2卫

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宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，进阶品质生活。

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

「上叠户型图」

「中叠户型图」

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# 以极简精致生活 #

人们通常所说的“一桌两人三餐四季”

通常都发生在餐厅空间

餐厅可以说是一家人其乐融融

最和谐有爱的地方

家的温暖在餐厅中体现

是承载更多欢乐美好的时光

What people usually refer to as "one table, two people, three meals, four seasons"Usually occurs in restaurant spaces,The restaurant can be said to be a happy and harmonious family,The most harmonious and loving placeThe warmth of home is reflected in the restaurant,It is a time that carries more joy and beauty.

Restaurant

餐厅

西厨成为了现代人重要的生活区域，

白色西厨柜体让整个空间更加干净，

简洁的大理石吧台，自然有机的纹路，

不经意间增添了空间的张力，

同质感的餐椅让空间充满居家的温馨与灵动。

Western cuisine has become an

important living area for modern people,

The white kitchen cabinet makes the entire space cleaner,

A simple marble bar counter with natural

and organic patterns,

Inadvertently adding tension to the space,

The homogeneous dining chairs fill

the space with warmth and agility from home.

把横隔在客厅和餐厅之间的部分墙打通，

做一个叠级状的“窗户”设计，

利用柜体的“可移动性”开放空间

可以在一定程度上削弱空间产生的“拥堵感”，

同时给空间带来的装饰感。

Break through the partial wall separating

the living room and dining room,

Create a layered "window" design,

Utilize the "mobility" of the cabinet to open up space

It can to some extent weaken the sense

of congestion caused by space,

Simultaneously bringing a sense of decoration to the space.

# 自由开放而独立 #

步入客厅，使用格局开放式巧妙地融入整体规划

为生活提供所需内嵌、悬挂和定制的设计

简化了空间的不平整

细微的材料变化则赋予空间更丰富的质感

通过智能灯光的组合使灯光与生活需求相契合

赋予空间多变的视觉效果

Step into the living room and cleverly integrate the open layout into the overall planning

Provide embedded, suspended, and customized designs for daily life

Simplified the unevenness of space

Subtle material changes give the space a richer texture

Match lighting with daily needs through the combination of intelligent lighting

Provide a versatile visual effect to the space

Living Room

客厅

黑色的背景书架的设计更显静谧、沉静，

书桌与书柜的利落线条，

让空间视觉干净、简练、沉稳又不失格调。

暖色灯光的线条感延伸，

丰富了细节上的层次效果，

也构筑起温情且舒朗的日常场域。

The design of the black background bookshelf adds more tranquility and tranquility,

The sharp lines of the desk and bookshelf,

Make the space visually clean, concise, calm yet not out of style.

The extension of warm colored lighting's sense of lines,

Enriched the layering effect in details,

It also builds a warm and comfortable daily environment.

落地窗的优势不仅在于采光和空间扩大，

还可以让室内外的景观相互呼应，

为家居生活增添了自然的美感。

The advantages of french window not only lie in lighting and space expansion,

It can also make the indoor and outdoor landscapes complement each other,

Adding natural beauty to home life.

# 一小步，大利用 #

简洁流畅的线条、自然淳朴的色调

天然的材质、有设计感的硬装

彰显品味、注重舒适

少即是多，断舍离

在看过了更多以展现物质资源丰富为目的的设计

遵从内心的平和

Simple and smooth lines, natural and simple color tones

Natural materials and well-designed hard furnishings

Showcasing taste and emphasizing comfort

Less is more, let go and let go

After reading more designs aimed at showcasing abundant material resources

Following inner peace

Master Room

主人房

相对于单一的床头靠墙，

床头一旦移动，多出的空间就能打造衣柜，

很适合长形布局的卧室。

不同于独立的"步入式衣帽间"，

采取开放式布局，再利用大理石壁龛，

做一个小隔断，可以使空间明亮和线路分明。

Compared to a single bedside wall,

Once the headboard moves, the extra space can be used to create a wardrobe,

A bedroom that is very suitable for a long layout.

Unlike independent walk-in closets,

Adopting an open layout and utilizing marble niches,

Creating a small partition can make the space bright and the lines clear.

单独的工作区域由推拉门界定，

因此不会削弱空间的开放性，

而提供自然光和城市景观的落地窗

进一步增强了空间的开放性。

A separate work area is defined by sliding doors,

Therefore, it will not weaken the openness of the space,

French window providing natural light and urban landscape

Further enhanced the openness of the space.

一个好的设计能让有限的空间发挥出最大的效用。

比如壁挂式马桶和浴室柜，不仅节省空间，

还能使卫生间看起来更加干净整洁，

收纳柜的巧妙设计，

也能大大提升了空间利用率。

A good design can maximize the effectiveness of limited space.

For example, wall mounted toilets and bathroom cabinets not only save space, but also,

It can also make the bathroom look cleaner and tidier,

The clever design of the storage cabinet,

It can also greatly improve space utilization efficiency.

# 赋予另一种定义 #

男孩房是一个充满活力和冷静思考的空间

以白色为主调

散发着清新、简约的氛围

在这个房间里

每一个元素都反映出男孩的

个性和独立思考的特质

The boy's room is a space full of vitality and calm thinking

White as the main tone

Exuding a fresh and minimalist atmosphere

In this room

Every element reflects the boy's

Personality and independent thinking traits

Boy's Room

男孩房

一眼看穿的空间，没有神秘感，

一眼望尽的房间，没有安全感。

这时，隔断柜的存在就会使，

一切变得不一样。

隔而不断、个性实用，

不仅保持整个空间的开放性，

还灵活地对空间进行功能划分同时兼具收纳、展示功能。

A space that can be seen through at a glance, without any sense of mystery,

There is no sense of security in the room that can be seen all at once.

At this point, the presence of the partition cabinet will cause,

Everything becomes different.

Intermittent and practical, personalized and practical,

Not only does it maintain the openness of the entire space,

It also flexibly divides the space into functional areas while also having storage and display functions.

通过一个「盒子」将活动区域巧妙地串联起来，

不仅划分出不同功能区域，

还打造出室内丰富的高差变化，

增加了空间的趣味性。

同时形成一个景框，

定格这一处的独特设计。

Cleverly connecting activity areas through a "box",

Not only does it divide different functional areas,

It also creates a rich range of elevation variations indoors,

Added fun to the space.

Simultaneously forming a scene frame,

Freeze the unique design of this place.

# 换一种生活方式 #

人们通常所说的“一桌两人三餐四季”

通常都发生在餐厅空间

餐厅可以说是一家人其乐融融

最和谐有爱的地方

家的温暖在餐厅中体现

是承载更多欢乐美好的时光

What people usually refer to as "one table, two people, three meals, four seasons"Usually occurs in restaurant spaces,The restaurant can be said to be a happy and harmonious family,The most harmonious and loving placeThe warmth of home is reflected in the restaurant,It is a time that carries more joy and beauty.

Girl's Room

女孩房

利用飘窗建造一个休闲区，

创建自己的阅读角落，

靠在这里晒晒太阳，

是非常惬意的事情。

Build a leisure area using bay windows,

Create your own reading corner,

Relying here to bask in the sun,

It's a very pleasant thing.

圆弧元素和直线元素结合，

可以增加空间的趣味性，

让整个空间变得有造型、更柔和。

柜体法式浮雕可以点缀整个空间，

让空间更有艺术气息。

Combining arc elements and line elements,

It can increase the fun of the space,

Make the entire space more stylish and soft.

The French relief on the cabinet can embellish the entire space,

Make the space more artistic.

把卫生间的部分墙面做成玻璃，

让空间更加通透，视野更开阔。

同时解决了，卫生间的采光难题。

这样一来，卫生间不再是一个封闭的小空间，

而是和卧室区域融为一体，

以独具特色的格调撩拨着人们的视觉。

Make some walls of the bathroom glass,

Make the space more transparent and the view wider.

Simultaneously solved the lighting problem in the bathroom.

In this way, the bathroom is no longer a closed small space,

But rather integrated with the bedroom area,

Teasing people's vision with a unique style.

中铁建熙语售楼处电话：400-9939-964

上海奉贤中铁建熙语售楼处电话：400-9939-964

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。