项目总可售面积约4万㎡弘安里售楼处电话400-9988-414，预计共推出121套产品为约290-375㎡里弄别墅。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上…
虹口 招商弘安里
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撰文编辑：新房打怪，以专业致敬市场 | 图文：源自网络
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外滩1公里稀缺联排别墅弘安里，官方设计方案曝光。主力290-375平合院最快2023年年中上市。
虹口 招商弘安里
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以底价111.3534亿元竞得虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）地块。
▼ 规划设计方案 ▼
容积率1.1。占地面积约37,334平方米，地上住宅面积40314平方米，地下建筑面积54902平方米。建筑限高10米。土地性质为一类住宅用地。
公开资料显示，2021年8月招商蛇口、融信联合体以42.23亿元竞得上海地产间接子公司上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.6亿元债权，借此参与其中。后融信退出、绿城进入。
项目总可售面积约4万㎡弘安里售楼处电话400-9988-414，预计共推出121套产品为约290-375㎡里弄别墅。涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4 房为主。目前地块已动工，预计最快2023年2季度可入市。根据施工铭牌显示，项目竣工时间为2024年6月。
▼ 项目设计方案楼栋示意图 ▼
并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。
▼ 方案 ▼
多功能会所示意图
-01-
规划建设
弘安里作为真正意义上的市区纯别墅社区其稀缺性绝对拉满。
项目位于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。
▼ 地块位置示意图 ▼
总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
▼ 方案 ▼
地块方案 里坊分区图
弘安里属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。
按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
▼ 方案 ▼
里弄文学及文化通廊示意图
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产品设计
产品打磨和规划上，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。
立面设计还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。
▼ 示意图 ▼
里弄文化建筑风貌
景观打造由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
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户型及分布
项目东侧为18街坊，即崇邦集团商办综合体。该项目总建筑面积达29万平方米。其中包括约11万平方米新建商业设施；10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）其中的“老建筑”即现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
▼ 效果图 ▼
崇邦集团商办综合体
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