招商臻境(2024 招商臻境) 招商臻境最新网站- 招商臻境楼盘百科详情-停车位

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人无我有！人有我优！

降维打击！改善TOP选择！

上海臻系首座

招商臻境

浦东金色中环低密奢宅

项目二期已过会，预计8月17日认筹！

均价69319元/㎡，总价约650万起！

叠墅样板间已开放！ 招商臻境售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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加推建面约103-135㎡高层&建面约145-148㎡叠拼

其中103㎡152套+135㎡50套

叠墅上中下各10套

无论是高性价比上车

还是一步到位品质改善

都可以得到满足！

首期还有少量房源火爆热销中 不容错过！

叠墅样板间部分谍照曝光：

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迎客厅运用多个落地窗实现环绕效果，通过多种角度营造室内敞亮开阔的格局。极简内敛的色调完美混搭整体空间，赋予更慵懒的治愈时光。

The reception hall uses multiple french window to achieve the surrounding effect and create a bright and open interior pattern through various angles. The minimalist and introverted color scheme perfectly blends with the overall space, giving a more lazy healing time.

餐厅和大厅之间运用半透明屏风实现分隔，大厅光线穿过屏风赋予更美观的既视感。由金属材料打造的条状吊灯混合宽阔台面，打造更轻奢的空间气氛。

A semi transparent screen is used to separate the restaurant from the lobby, and the lobby light passes through the screen to give a more beautiful visual experience. The strip shaped chandelier made of metal materials mixed with a wide countertop creates a lighter and more luxurious spatial atmosphere.

衣帽室设有黑金属边框的置物架，结合内侧的优雅灯带，和大理石墙隔断处理，成就整体的尊贵高级敢。

The dressing room is equipped with a storage rack with black metal borders, combined with elegant light strips on the inside and marble wall partitions, achieving a luxurious and daring overall.

衣帽室设有黑金属边框的置物架，结合内侧的优雅灯带，和大理石墙隔断处理，成就整体的尊贵高级敢。

The dressing room is equipped with a storage rack with black metal borders, combined with elegant light strips on the inside and marble wall partitions, achieving a luxurious and daring overall.

卫生室运用大范围花纹石料打造，以石元素提升空间的美妙质感。

The sanitary room is constructed using a wide range of patterned stone materials, enhancing the wonderful texture of the space with stone elements.

采用内嵌式大理石墙，打造盥洗室台面，呈现光滑质感的一面。地板铺垫石料，构造豪宅的高端气质。

Using embedded marble walls to create a bathroom countertop, presenting a smooth texture on one side. The flooring is paved with stones, creating a high-end atmosphere for luxury homes.

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#1

650万级享豪宅品质

超配装标 豪宅会所 千万级园林 错过再难有

就像开盘前去踩盘给朋友发的微信，这个项目的品质实在是太打动我了！

花低总价的钱，买高总价的品质，这对于购房者来说不是机会，而是重大机遇了！

【招商臻境】建面约103-135㎡三房高层，以及建面约145-148㎡叠拼产品！其中高层产品全精装交付，并且交付标准可以用“越级领先“来形容！

例如：

1. 松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供，以及百朗或同等品牌的新风系统，这样的“天团配置”在同级别项目中几乎很难看到！

2. 卫生间采用了唯宝的台盆+次卫马桶，高仪的花洒五金件，品质直逼市区豪宅！

3. 厨房三件套全部采用了西门子品牌系列，还配备了名族的凉霸，以及能率的燃气热水器！注重了品牌、品质的同时还充分考虑到了使用的细节感受！

4. 厨房所有墙面都采用了大面积岩板，全屋大面积墙纸交付，且无论是岩板还是墙纸都极具纹理细节，提升了全屋的质感！

样板间实拍图 非最终交付标准 仅作参考 招商臻境售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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5. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时，【招商臻境】在厨房的三轨道移门处使用了水波纹玻璃，更具奢华感！这样的细节上次还是在看3000万级别的豪宅时才看到！

样板间实拍图 非最终交付标准 仅作参考

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再感叹和强调一次！同价位段中，【招商臻境】的装标卷到了真正的豪宅级别！

而豪宅品质，自然是不能光体现在装修标准上！

其中之一便是项目自带的约1500㎡的泳池会所！

要知道，带泳池的高端会所，在上海这座城市里，一般来说是豪宅的标配！

而总价仅650万级的【招商臻境】为业主配备了一个可以称之为高端、华贵、私密、惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！

项目会所实拍图

配备了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能区间，从地下就可以直接进去！还有VIP式的礼宾台！

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项目会所实拍图

这样的配套和服务，实在是用力到了极致！

就这么说吧，在总价1500万以下的项目中，几乎很难看到！

同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！

例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！

而这其中最感到惊讶和动容的有两点：

一是对于社区与外部边界的思考，【招商臻境】运用了丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！这，是用心！

二是在社区内对于水景的打造，要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在【招商臻境】的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！

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项目园林景观实拍图

除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间，香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等。一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！

项目会所实拍图

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有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在【招商臻境】中也放大性的展现！

住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！

项目架空层效果示意图 仅作参考

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这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！

最后，豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面！

过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道，【招商臻境】使用了看来更加高级的香槟金色吊顶，并加上穹顶闪耀的“追光”坡道！

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车库实拍图

精装的地下大堂，配置了自然的采光井以及专属等候区，如同高级酒店的首层大堂，极尽礼宾仪式！

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车库实拍图

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！

过程图 仅作参考

值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！

迎客厅运用多个落地窗实现环绕效果，通过多种角度营造室内敞亮开阔的格局。极简内敛的色调完美混搭整体空间，赋予更慵懒的治愈时光。

The reception hall uses multiple french window to achieve the surrounding effect and create a bright and open interior pattern through various angles. The minimalist and introverted color scheme perfectly blends with the overall space, giving a more lazy healing time.

餐厅和大厅之间运用半透明屏风实现分隔，大厅光线穿过屏风赋予更美观的既视感。由金属材料打造的条状吊灯混合宽阔台面，打造更轻奢的空间气氛。

A semi transparent screen is used to separate the restaurant from the lobby, and the lobby light passes through the screen to give a more beautiful visual experience. The strip shaped chandelier made of metal materials mixed with a wide countertop creates a lighter and more luxurious spatial atmosphere.

衣帽室设有黑金属边框的置物架，结合内侧的优雅灯带，和大理石墙隔断处理，成就整体的尊贵高级敢。

The dressing room is equipped with a storage rack with black metal borders, combined with elegant light strips on the inside and marble wall partitions, achieving a luxurious and daring overall.

衣帽室设有黑金属边框的置物架，结合内侧的优雅灯带，和大理石墙隔断处理，成就整体的尊贵高级敢。

The dressing room is equipped with a storage rack with black metal borders, combined with elegant light strips on the inside and marble wall partitions, achieving a luxurious and daring overall.

卫生室运用大范围花纹石料打造，以石元素提升空间的美妙质感。

The sanitary room is constructed using a wide range of patterned stone materials, enhancing the wonderful texture of the space with stone elements.

采用内嵌式大理石墙，打造盥洗室台面，呈现光滑质感的一面。地板铺垫石料，构造豪宅的高端气质。

Using embedded marble walls to create a bathroom countertop, presenting a smooth texture on one side. The flooring is paved with stones, creating a high-end atmosphere for luxury homes.

效果示意图 仅作参考

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通过曲线微弧的工艺，极大程度的丰富了层次以及高级的质感，浦东又一具有代表性的封面作品即将诞生！这，是属于上海的格调！

效果示意图 仅作参考

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一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！

招商蛇口，对于上海而言不必多说，本身就是红盘制造机和品质代名词。

而作为旗下高端产品系，【臻】系是否能接过【玺】系的接力棒从而为招商打开更大的上海市场，至关重要！

一定程度上，【臻】系上海首作【招商臻境】，大概率现在是招商在上海重要和受关注的项目，所以才会如此用力，如此不容失败！

而项目用买改善的价格，卖豪宅的品质，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！ 招商臻境售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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#2

天然地理优势 地段之王

同价位段难以比拟的生活圈范围

【招商臻境】坐落于“前滩南，三林心”，是同价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！

摊开来说，就是住在这里，合理的通勤时间内你能够真正的触达众多高能级的核心商圈！

举个例子来说：

粉丝群里一位购房者A先生，购买了同级别的一个新房项目，购房时TA觉得距离市区商圈仅地铁10站路，但是入住之后他才发现靠地铁交通所构筑的“理论通勤时间”并不诚心如意。

首先TA需要花时间步行折返于地铁站，进地铁站之后需要步行折返于地铁廊台，以及等待地铁到站，运气不好的话上地铁后仍然没有座位能够休憩...

并非否定地铁的价值，而是很多情况而言，“真实的通勤范围”更能让人心情愉悦！

例如车行范围，就是“真实通勤范围”之一。

借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，【招商臻境】能够真正快速的往返于各大高能级板块！

项目区位示意图 仅作参考 招商臻境售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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例如浦东的前滩太古里、张江或是陆家嘴，从项目出发都能够在合理的通勤范围内到达！

来源于百度地图 仅作参考

就算在高峰期时进行导航（晚六点），浦西的众多核心商圈也均在项目的合理生活圈内！

来源于百度地图 仅作参考

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实话实说，这是同价位段下大部分项目难以比拟的！

试想一下，这个总价段，你都能买到哪里？立马就高下立判了！

除此之外，项目所处板块也被称为同价位段的“地段之王”！

原因也很简单，其一是板块更加靠近金色中环，而且是数个核心节点及产业高地！

其二就是，前滩其实就是三林滨江，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！而与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级（数据来源于贝壳）

值得一提的是，【招商臻境】是板块内接近10年来唯一的新建项目！这份稀缺性真是错过再难有！

地段之王+豪宅品质+未来潜力，正在热销中的现象级红盘，对于总预算650万级的改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！ 招商臻境售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。