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苏州吴中金融街融悦沁庭

备案单价区间：31546-34899元/㎡

备案总价区间：约366万-约458万

房源建筑面积：约115㎡-132㎡

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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今天我们要说的是即将开盘的金融街·融悦沁庭。

项目用地是苏地2023-WG-99号地块，去年12月23日，金融街以底价123345万元竞得，成交楼面价16000元/㎡。

地块位于位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，大家东望的西面。周边配套正在兑现中。（顶尖三甲医院、顶尖中学、隧道、地铁等配套即将交付，太湖新城迎来大爆发？）

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纯洋房作为板块唯一的纯洋房社区，稀缺性不言而喻。2023年，苏州纯洋房社区的供应比仅6%左右，其得房率、舒适度是高层产品不可比拟的。

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金融街·融悦中心盛大启幕,智慧办公打造京西新地标_商务

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二

低密度

作为纯洋房社区，项目容积率只有1.6，这样的密度，阳光不会被过分遮挡，室内能够享受更好的日照。

距离4号线支线（未来7号线）木里站仅一河之隔，步行可达；

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华中师范大学苏州实验中学和华中师范大学苏州湾实验小学环绕，步行可达；

项目北面是天鹅湖公园，南面距离太湖直线距离只有1.2公里；

最近的综合体苏州湾中心广场1.4公里；

距离最近的三甲医院苏州市立医院总院1.2公里；

目前太湖新城几乎没有小户型供应，融悦沁庭最小户型115㎡起，大大降低了购房的门槛。

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距离核心区较远，当然这也是所有新城面临的问题；

周边还在开发中，整体界面不够成熟；

作为纯洋房，目前曝光的最大面积仅152㎡，无法满足改善需求；

楼面价16000+装标3000，未来产品定价很尴尬；

刚刚，吴中太湖新城纯低密洋房——融悦沁庭首次取证！共有119套，全装修交付。

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太湖新城金融街融悦湾

3

金融街融悦湾的大阳台

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金融街·金悦融庭售楼处外立面曝光!附现场实景

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金融街金悦融庭

取证楼栋：2/3/7/8#

备案单价区间：31546-34899元/㎡

备案总价区间：约366万-约458万

房源建筑面积：约115㎡-132㎡

整体备案均价：33470元/平

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一房一价表如下，建议收藏

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户型板块稀缺，建面约115/130/152㎡

与市面上的户型相比，融悦沁庭没有一味地追求大，而是打造建面约115/130/152㎡三种。

一方面，洋房本身得房率就高，空间感足，不担心尺寸的局促；

一方面，在户型越做越大、房价持续上涨的当下，这种能友好地控制总价又能住得很好的户型显得尤为可贵。

项目所有户型均 LDKB全景公共空间+扩大窗扇的尺寸，大窗与飘窗结合，南北全明通透，面积利用率高，满足业主更好的采光视野享受。

其中建面约115㎡户型，堪称舒适性价比，总价友好，诱惑力拉满。

建面约130/152㎡上，两个户型均做到3卧朝南，阳台配备270°双拐角全景采光飘窗。

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据悉，项目装标也是区域较高标准打造，全部甄选国际优质品牌上阵。

吴中太新主核 配套成熟

融悦沁庭位于东望的隔壁，4号线木里站旁。

吴中主核配套尽享，地铁4号线、苏州湾实验小学就在附近，天鹅港公园一路之隔。

同时苏州湾中心广场、金融街商业广场、太湖、永旺、歌林小镇均不远。

不仅环境优美宜居，更能够享受到餐饮、购物和休闲娱乐一站式服务。

从各项配套来说，是很好的，而且价格方面相对于整个板块来说很有优势，同时项目户型在整个板块有稀缺小户，总价友好，性价比高。

苏州吴中金融街融悦沁庭

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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