苏州吴中中交春映东吴售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 苏州吴中中交春映东吴售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔中交·春映东吴项目位于吴中区迎春南路与东吴南路交汇处，地块成交楼面价为15614.9元/㎡，规划打造13栋15-26F住宅，户型设计丰富，满足不同群体需
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项目概况
中交·春映东吴项目地块为今年5月土拍中成交的 苏地2020-WG-53号地块，位于吴中
区迎春南路与东吴南路交汇处， 成交楼面价为15614.9元/㎡。
根据规划小区共打造 13栋15-26F住宅，小区正门位于东吴南路。
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项目户型设计有 103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡五种。从产品来看，春映
东吴的产品也比较用心， 后期物业和绿城合作，户型面积段在103-139㎡，产品比较
全面，刚需和改善都有涉及，可以充分满足不同群体的需求。户型的采光、阳台以及
空间的分隔设计的都比较合理。
从户型图中，我们可以清晰直观地看到五种户型的分布整体来看较为 方正规整，其中
尤以C和A户型（四室两厅两卫）最为方正，且三间卧室均是南向， 采光优越。
▲户型点评： 103㎡三室两厅两卫， 5.6米的横厅设计，四开间朝南，性价比很高。
▲户型点评： 110㎡三室两厅两卫，南向横厅设计， 采光充盈； 宽尺双厅，公共区域
比较大，能够满足家人之间的互动需求。
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▲户型点评： 120㎡四室两厅两卫，双联阳台设计，户型方正、南北通透、舒展有
序，四开间朝南。
▲户型点评： 125㎡四室两厅两卫，和C户型布局相似，优势在于 面积略大一些。
▲户型点评： 139㎡四室两厅两卫，约8.3米南向阳台， 四室宽阔豪宅，布局合理，
空间宽阔。
一房一价表
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项目概况
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中交·春映东吴项目地块为今年5月土拍中成交的 苏地2020-WG-53号地块，位于吴
中区迎春南路与东吴南路交汇处， 成交楼面价为15614.9元/㎡。
根据规划小区共打造 13栋15-26F住宅，小区正门位于东吴南路。
1、光轨交就赢了！未来5轨到达！具体走向大曝光
这里的交通优势本身就很优秀，有中环，有城市主干道，距离狮山、园区、古城都
很近。
未来这里还会再添两条，分别是11号线、15号线，整个板块将会变成这样：
5条轨交形成4大交汇点：东吴产业园站、红庄站、澄湖东路站、石湖东路站。
放眼全苏州来看，9.5平方公里范围内，布局5条轨交的板块，屈指可数，这里也是
吴中最高密度的公共网络交通中心！无论从哪个站点上车，都能到达苏州每一个角
落。
根据控规图显示，板块内光小学和中学就有9所，加上幼儿园那就更多了，且新学
校和老学校都有。比如大名鼎鼎的碧波实验小学、碧波中学就在这里，老底子的实
力还是在的。
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一公里内有13所学校
新增学校也不少，有澄湖中小学、宝尹小学等3所小学以及2所中学，真正做到家门
口的教育配套。
学校一向是证明区域潜力的最大因素之一，既然这里是吴中全新发展的地方，不排
除会引进名校、或者挂牌优质教育集团。
你敢信吗？ 此地有望成为苏州密度最高的教育配套区域！孩子的教育安排到位，
才能有美好生活！
3、商业体、商业街、酒店等全覆盖！吴中版太古里、王府井？
除了交通、教育规划，这里对于商业等配套的规划也相当清晰！足足有6大商业服
务区，有片区级商业，也有区级商业，大家感受一下：
妥妥的A级配套服务！官方的说法是，这里要打造8个邻里级10分钟生活圈，以后这
个区域内的所有业主，出门步行十分钟内，必能到商业中心。
这里的配套不光多，还很全、很美！有特色商业街、综合体，还有星级酒店等。
乍一看颇有吴中版太古里、王府井之感，这也太潮了吧！
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4、造公园！搞绿化！都是什么神仙颜值？这里的居民也太幸福了
为什么叫美好生活城？看看下面这些就知道了！光看图片，就觉得很美好。
现在空旷的运河边，将成为最美的一段！
澹台湖也会成为“世外桃源”！
之前一直传的运动公园，终于有定妆照了，设施齐全颜值在线，太来噻~
以上这些，仅仅是区域内环境改造的一小部分哦，此外还有板块内密集的水系、得
天独厚的生态环境，怎能不美好？
等下面这些全部改造完，这里将成为真正的“宜居花园城市”~
5、产业也是大牛！目标是百亿高端产业集群，标准的产城融合模式
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9.5平方公里的美好生活城，还是产城融合发展模式，这是当下最新颖的城市发展
理念。
东吴产业园，成为政府主力打造的产业项目，也是整个片区的人才聚集地。 “长期
看人口”，其实就是这个意思。
东吴产业园，目标是300亿规模的高端高新产业集群，以维信电子、赛腾精密、吴
中医院为引领升级为高端产业之芯。
产业园很大，未来产业类型也很丰富，这里就是先进制造业走廊，未来吴中产业新
名片！
从这个角度看，现在吴中城南产城融合所处的阶段，就跟当下的狮山一样，同样是
重新规划，同样是产城结合。
产权年限和五证12
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
功能区及面积的分配
房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
房屋的性能高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比
绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。
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