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上海市（Shanghai City），简称“沪”，别称“申”，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城 ，是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2024年7月，上海市辖16个区，108个街道、106个镇、2个乡 ，总面积6340.5平方千米；市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年末，上海市常住人口2487.45万人。

上海市位于中华人民共和国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。上海历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省。

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米 [11]。

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时。

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔标题说约362w起买大虹桥精装3房，你是不是以为肯定是在青浦新城？

甚至可能都要到淀山湖板块了。

但安联虹悦则不同，只差约1.8km，就跻身进入虹桥主城区！

安联虹悦距离虹桥主城区直线距离仅约1.8km！

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这样的价格优势，不用再多说了吧！最近项目还有特价房源，直接性价比拉满了！感兴趣的可以扫码了解起来了！

25号线确定入华新

双轨叠加buff!上升空间巨大！

入住西虹桥最低门槛的机会

推出建面约88-133m²3-4房 安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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一期还有约88/95/99m²3房

无需积分，认购中！

·大虹桥10km半径唯一价格洼地，约15min通勤，不到400w上车虹桥西！而且，板块最新联动价已经来到4.7w，价值兑现已经摆在眼前！

·“准地铁”盘，25号线最新规划已经落地！3个方案，无论哪个都通到华新，板块整体即将脱胎换骨！

·国企打造，纯正滨水半岛住区，这次133平4房首次问世，大面宽+无敌景观！600w+是勉强上车徐泾，还是，买到一步到位的准地铁4房？安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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项目效果图

大虹桥核心区，普遍已经6w+了！仔细看下来，10km辐射圈内，像顶流徐泾，新房均价基本在6.4w左右，华漕甚至超过徐泾，达到6.5w，江桥，5.75w......

其实甚至连更靠后一点的赵巷板块，去年入市的新房价格，也普遍在5.2w+。

也就是说，要上车大虹桥，600w这个价位，是绝大多数辐射片区内最低的门槛，而像徐泾、华漕这样的板块，可能还得蹲机会，拼积分，来“捡漏”小户型。

而紧挨着徐泾、华漕的华新，只有4.5w，是大虹桥10km范围内，唯一的价格洼地。安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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今年一批次土拍预告已经公示！很多人注意到，业内猜测徐泾的联动价松动，可能要逼近7w，更为精准的说法是，在6.8w+。而徐泾目前的联动价，是6.4w。

大虹桥中心区域，仅规划了4%的住宅用地（目前大部分是动迁+别墅小区）。大量的居住需求外溢，而外溢首站就是10km范围内的通勤板块，西虹桥的徐泾、江桥、华漕、华新......（对比东面的普陀、东南的闵行，虹桥西的价格友好太多）

在2022年第四批土拍中，华新出让的一副宅地（华新镇新凤南路西侧16-05、16-0617-02、18-03地块），房地联动价就来到了4.7w，距离安联·虹悦直线距离约2.5km！

整个虹桥辐射区，随着大商务与世界的联通、大交通任督二脉的打通，板块价值越来越得到认同，居住需求水涨船高，“僧多粥少”，自然置业价值攀升。

另外，华新板块，也是外环外，少有的倒挂板块。周边二手次新房，最高成交价5.8w+，其他房源成交也在5.1w+（还不包含税费）。

今年，25号线最新消息，公布了3条线路规划，重点是，3种方案，都进华新。华新板块的轨交，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题！安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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信源：上海市委领导信箱

虽然说25号线规划并未显示选线和具体站点选址，但根据图示以及华新北的走向规划，25号线沿诸光路和联友路北上，至纪鹤路转向西，并沿纪鹤路、华腾路西行，止于嘉松中路附近；安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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东侧站点预计选址于新府中路与华志路交汇处，西侧站点预计位于华腾路与嘉松中路交汇处。根据测算，未来的“华新站”，很可能离安联·虹悦直线距离800米，妥妥地铁盘！

示意图，仅供参考

区域内的示范区线，设计时速在160km/h，是地铁的2倍+，是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，加强的是与虹桥枢纽的快速联系。安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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其实，过去对于华新来说，轨交缺失是板块唯一的短板，但是示范区线（在建）+25号线（规划）的到来，补齐短板，让区域价值，直接进入快车道！

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补齐了板块的轨交短板，那么，经过多年发展的华新，成熟配套的优势，则更加凸显！

安联·虹悦所在位置，正好是华新这些年重点打造的北华新宜居生活住区，其营造的15分钟便民生活圈让居住于此的居民，不论衣食住行都可以以最便捷的方式达成。安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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区位示意图

在安联·虹悦南侧，有新尚生活广场（其实就在项目斜对面，过马路即到），虽然体量不大，但是业态丰富，购物娱乐无忧。过两条马路，就可以到博隆商业广场，这是华新最大的商业中心，基本算是华新最热闹的地方。

项目周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。

同时，项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔此外，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，共享区域配套、山姆、奥莱都车程都在15分钟左右，其地利优势可以快速自驾直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

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教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（期房不承诺学区）

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而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们见面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

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生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，与项目内部水岸园林无缝对接，不论是茶余饭后，亦或是观览景色，都不缺选择的余地。

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当然，华新不仅有成熟的配套，更有支持着区域经济脉动及持续吸引人口的产业！（毕竟是被解放日报整版报道过的）

长三角的经济，运输、物流是不可或缺的的一环！这也奠定了，华新于整个大虹桥，无论是地理位置，还是产业定位，都处在极其关键的位置！

华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔目前已经拥有了以快递总部企业为核心的青浦首个千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾，仅次于青浦工业园区！而十四五规划还显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，大厂效应开始在这片疆域发力，它不仅会带来源源不断的人才，还将激活整个区域的资源吸附力。

华新的产业，带给板块内的不仅仅只是更多的就业机会，而是源源不断的，对于人口，经济的虹吸，再高端的定位，再繁华的贸易，其基底都是需要人口聚集。安联虹悦售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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关于有些购房者可能担心，华新的物流产业，会影响到区域的宜居性，其实在规划之初，华新政府也提前预判到这个问题，在规划设计之时就明确的划分出了新兴生态宜居区，也就是安联·虹悦所处的“北华新宜居住区”。

整个片区不仅水系、生态、环境均下功夫治理，一派和谐，同时便捷的配套服务设施，也使得此处的生活远较建设中的徐泾、华漕要便利许多！

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在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，安联·虹悦不仅品质卓越，而且有国企背景护航，安联作为百强实力房企，交房有保障，安全值得信赖。

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安联·虹悦项目三面环水，规划半岛式的社区格局，规划8栋14F和3栋16F小高层。

项目以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活，让项目主题建筑在恢弘之余亦不失美感。

不仅如此，项目不惜成本，从豪华门厅到林间会客厅，至社区双精装大堂，皆以礼序轴线规划。

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每一个归家节点都尽显高端质感，匠造层层递进的精美空间，营造尊崇考究的归家之路。

安联·虹悦作为入住大虹桥的“守门员”，去年首推了88-99平米的3房，总价仅385万起！（目前3套户型的样板间都已经开放，实地看下来你就能发现，整体的空间感非常舒适，比如99平米的厨房，是可以放双开门冰箱的，88平米不仅做了3房，厨房的操作空间也非常大！）

这次，二批次133平米4房首开，带来了更多惊喜！

4开间朝南，户型方正，南北通透，每个房间都有飘窗！主卧套房、公卫干湿分离，餐客厅功能分区，整户南向大面宽，观景、通风、通透......居住体感上佳！

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徐泾，600w+上车都很勉强，最多买到90平左右2-3房，联动价上涨以后就更难说，23年还可能面对供应短缺，积分走高的情况。

不妨视线拉宽，600w买华新133平米4房，改善直接一步到位，还是滨水社区+小高层，对于自住来说，舒适度更高。

其它户型图👇

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玄关

玄关作为空间的序章，不仅仅是一个简单的过渡区域，同样承载着隐私性、功能性、风格化的作用。利用解构的设计手法将玄关以“隔而不断”的形式呈现，不同材质的穿插自然过渡到空间的公共区域，拥有深邃而独特的视觉层次，开启空间的篇章。

客厅

将阳台收入室内后的客餐厅空间，180°的落地窗景为其源源不断地输送清风、暖阳，内与外的单色环境和自然氛围相互作用，光的投射、材质的温度、结构形态和灵活的路径形成独特的空间韵味。

空间里也藏着很多不同视角下的结构美学，比如由黑色岩板打造的电视背景墙成为客厅的视觉标志，随之展开的灰色大块面的柜体或门洞，都以极致工整的形态共同加持空间的理性秩序。

在细节的构筑上，注重在空间比例与视觉节奏上的巧思，比如在黑色岩板上增加金属线条的嵌入和开放格的设计，简约直白的空间线条共同勾勒出这个家的性情轨迹——简单、纯粹，又富有灵动和多元创意。

厨房

穿过玄关即是厨房空间，以岛台为中心点，将空间最大程度的打开，呈现开放式厨房与岛台相辅相成，形成一个大的洄游动线，将空间克制且有秩序的分布，没有复杂的造型堆叠，期望通过质朴的语言构筑新的生活方式。

餐厅

黑色，是一个很难用一面来表述的颜色，冷酷疏离却也让人感觉归宿与安心，沉稳大气但有时也散发出慵懒随性，强烈的抽象表现力超越了任何色彩体现的深度，再配合灰色的过渡和蔓延，整个空间显得细腻而富含质感。

卫生间

右侧经由主卫的独立马桶区、洗漱区和淋浴区，弧形玻璃围合而成的主卫湿区缔造了空间的独特体验，通透明朗又细腻温润，简洁利落地营造出自然恬静的居住氛围。

卧室

通过隐形门进入的主卧空间，由灰色调掌控全场，因布局缺陷而舍弃掉的衣帽间，以其统一工整的形态驻足于通往休息区的通道，成为极好的功能区域。

书房

与客厅拉通的休闲室原本是一间卧室，通过家居的简单陈设，这个房间可以满足阅读、看电影、音乐、瑜伽、冥想、休息放松等多种功能。用大块面玻璃作为空间隔断使其开放与封闭切换自如，用极窄边框削弱空间的分割，在视觉上减少竖向线条，以达到纯粹至简的视觉体系。

儿童房

同样兼顾书房、琴房、衣帽间多功能属性的次卧套房，呈现出素雅简净的居住格调，整体简约而实用的功能布局，绘制着安静的底蕴，让人可以从容不迫地潜入时间的夹缝里，丰盈生活。

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一、上海最新楼市限购政策

1、非沪籍人士单身可买房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可）【特殊区域2年、临港自贸区1年】。可买区域划分：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。

2、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

3、在原限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套。

二、上海最新购房贷款政策

新增多胎家庭第二套或三套房的贷款优化政策细则:1、其中一孩必须是未成年人；2、家庭名下已有一套贷款或房屋的可以剔除，还算首套按揭；3、家庭名下有两套房屋或贷款的可以剔除，买第三套依旧算首套，但如果家庭名下两套房子及两笔按揭在还且都享受首套利率的，第三套房需按二套房执行；4、以买卖合同网签时间为准（5.28）。

首付比例及贷款利率：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

3、上海买房税费明细

4、2024年上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购的住房

5、上海一手/二手房交易流程：

6、上海新房摇号积分制政策

7、上海新房摇号积分制常见问题

8、上海直系更名/赠予/继承政策