上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔"保利琅誉位于内环内，靠近杨浦滨江，交通便利。项目配套丰富，包括地铁、公交、商业等，可满足日常出行需求。"
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基本信息：三批次 杨浦内环内东外滩板块全新盘「保利琅誉」 售楼处及样板房现已开放！ 预计4月上旬取证！
项目 联动价11.7万/㎡，推出建面约85-145㎡的2-4房，281套房源一次性全部推出， 总价约900-1700万。
板块测评：东外滩
杨浦在上海市区中存在感很低。杨浦区真正扛得起豪宅定位的片区：一个是新江湾，一个是东外滩。
东外滩的范围内，仅有内环部分开发较多，在上海2035规划中，被赋予了最高定位——中央活动区CAZ，与外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩等地的规划能级并肩；
出了内环，城市界面都相对荒芜，并没有什么优质的产业和整体的规划。
随着最近几年城市更新进程的推进，江浦街道，平凉街道，大桥街道，定海街道推出了不少新地块，新房项目大量上市，被大家说的最多的就是内环内滨江最后一块儿待开发的地方，未来将建设成为一个全新的高端居住社区。
加上隔壁的北外滩缺少住宅，这里也承接不少外溢。
但就目前来看， 东外滩完全雄起的周期会比较长。不过也因为这个原因，东外滩的新房 不算太贵。
板块内 路网成熟发达：长阳路、平凉路、杨树浦路，大连路、江浦路、宁国路组成主干道路网。大连路隧道、江浦路隧道、军工路隧道、翔殷路隧道、杨浦大桥等5条跨江大桥及过江隧道无缝对接浦东。
轨交方面，有地铁4号线、12号线及18号线等3条地铁。
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周边配套——交通便捷成最大优势
保利琅誉位于齐齐哈尔路与霍山路交汇处，处内环内。与仁恒海上源直线距路仅有300多米，距离杨浦滨江步道约1.5公里。本身就是正宗的市区，再蹭一个一江一河的的热度也不为过。
项目周边配套丰富， 直线距离12/18号线江浦公园站约300米，步行可达。
自驾有内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道等多条桥隧，北横通道东段也在建中。
与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，能不能对口先不说，未来噪音影响肯定少不了。
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约2km范围内有江浦公园、杨浦公园、和平公园。
近点的商场有：百联滨江购物中心、紫荆广场、海上海广场、东方渔人码头等。远一点的北外滩和五角场，不担心没地方消费。
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社区——5幢楼，排排站
这个项目不像正常社区那样方方正正一个地块，而是沿齐齐哈尔路一字狭长排开，被霍山路天然切割成两个地块。
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小区 被老公房360度全包围，距离周遭老房子实在太近。
五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，北地块容积率2.5，南地块容积率3。
两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，齐齐哈尔路单行道，在上下学时间段可能会有堵车。在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。
小区地形受限没有中央景观， 没有会所， 南地块人车不分流，车辆入小区必经小区主干道，从中间一栋楼的南面经过。
两梯三户、三梯四户设计，少不了会有连廊， 得房率约76-79%。
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外立面大面积 涂料+部分铝板石材。
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产品——刚需品质
小区可售281套房源一次推出，面积约85-143㎡2-4房。小户型为主，总价1000万左右上车内环。
户型比例：
27套建面约85㎡ 2房2厅1卫；
208套建面约99㎡ 3房2厅2卫；
14套建面约116㎡ 4房2厅2卫；
29套建面约143㎡ 4房2厅2卫；
3套非标户型。
室内装修标准：厨房博士三件套、日立两联供带新风，全屋墙面乳胶漆
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户型——典型内环刚需盘户型
85㎡2房2厅1卫
这在市场上相对罕见，属于几年前的设计风格。
南北不通透，厨房显得狭长且窗户较小，由于北面无采光，导致厨房不得不占用南向开间。
户型做了正玄关，确保了入户隐私。同时，公共卫生间进行了干湿分离。
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87m²南北通透，位于东边户。
只有一个朝南的开间，客厅朝东，设有一个相当大的飘窗，但没有阳台，导致晾晒衣物非常不便，都需要去主卧。主卫进行了干湿分离。
99m²三开间朝南户型
南北通透，一梯两户，是典型的动静分区户型。厨房采用了转角推拉门设计，方便实现空间的分隔和合并。除了厨房外，全屋飘窗，赠送的面积多。
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99m²两开间朝南户型，客厅朝东。
两个朝南的房间均为卧室，其中一个次卧配置了阳台，但晾晒衣物的便利性较差。
116m²客厅餐厅朝向西侧，拥有一个超大的飘窗。
公共卫生间实现了干湿分离，但整体收纳空间不足。房型仅实现了两开间朝南，开放空间数量不够。
143m²公卫主卫都面向内部天井，采光效果欠佳。阳台少，导致晾晒空间不足。
客厅和餐厅拥有相对较大的飘窗，通透明亮，但在这个面积段中，该户型的设计比较一般。
145㎡三开间朝南，每个房间的尺度相对来说都很舒适。
价格——杨浦内环绝版价格
在周边楼盘纷纷迈向“12字头”的高价位背景下，内环千万级刚需的选择并不多，手握1000万左右，基本就是市区打新人的基础配置，保利琅誉 主打一个内环地段和不算贵的价格。
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保利琅誉为 追求性价比的购房者，提供了一个低总价入住内环的机会。
上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
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二、购房积分计算
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三、销售&认购流程
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四、购房缴税和退税政策
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