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苏州新区狮山览月阁
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今天，苏州中介的朋友圈都是这张图。
新区狮山超高层览月阁，今年8月份取证的第三批房源——8#楼，280套，总货值约14.7亿，预计今晚清栋。
先不管今晚能不能清栋，价格优惠已是肉眼可见了，该批房源取证时备案均价是39000元/㎡，海报上打出的单价为31166元/㎡，意味着每平米优惠直降近8000元。
览月阁的故事就不多讲了，大家都知道，位置不错、已是现房、学区也定了，能在狮山做到“这么低价”的最重要原因还是“它太高了”。苏州有名的超高层住区，总层高48-49F。
中介网友直呼这是“跑得快游戏”，因为10-12月大量竞品要上市。“大量”是多少，这么说，光狮山范围就有七八个纯新盘。与此同时，同量级的园区、姑苏新盘也都在忙着亮相，下半年可想而知。
本周，已有消息确认苏州“取消限购”已正式执行。（120平以内，无需社保个税证明，外地人/本地人限购3套；120平以上，不限购，随便买）
新政落地会对市场带来什么影响，预计还要等时间发酵。市场大盘究竟如何，本周就以新区狮山板块为例，梳理一下其接下来的市场存量。
先来看这张大图，不完全统计，算上新盘、老盘、已出让地块、待出让地块，目前整个大狮山范围就有12个项目/地块，堪称壮观！
从地理位置上看，狮山新盘大致可以分为狮山正核、狮山南以及横塘片区。
最为瞩目的当然还是狮山正核的几个楼盘，毕竟是最容易诞生“摇号盘”的区域。
该片区建发缦云已是尾盘在售，接下来即将正面PK的就是朗诗天樾狮山和仁恒&苏高新澜庭雅致。
虽然两盘相距不远，但在产品方面却大不相同，最大的区别就是“科技系统”。
朗诗天樾狮山全盘只有94户，主打“朗诗最新一代科技系统”，户型建面约174、225㎡大平层，都是4房2厅3卫户型。作为狮山近两年的新地王，项目预计备案价会超5万/㎡，总价最低预计也要800多万了。
澜庭雅致，本与建发缦云、金新城等项目为同批出让地块，但入市却比较晚。3大主力户型建面约182、189、229㎡，总户数259户，同样是改善专供，预计10月会开盘。
从进度来看，狮山南的建发朗云速度最快。项目目前已取证，备案均价43000元/㎡。项目坐落在狮山南向阳路附近，该片区后面还有一宗建发储备地块，就在上瑞阁西边。
与狮山正核楼盘不同的是，建发朗云规划有125㎡4房2厅2卫，户型面积段相对较小，购入狮山门槛降低了不少。
横塘2盘分别是保利琅悦和恒棠澜轩，均主打17F高层产品，保利琅悦主力户型约143、163㎡，恒棠澜轩主力户型约132㎡，都是4房格局，小区体量都不大，预计都将于10-11月首次开盘。两盘分布在运河沿线，其中保利琅悦更近运河边，有一线运河视野。
除了新盘，10月18日，苏州第六轮土拍即将开拍，其中新区将有5宗地块，狮山就有3宗，分别是63、64、65号地块。
苏地2023-WG-63号地块位于枫桥新盘上华璟庭斜对面，属于狮山商务区，周边新区人民医院、轨交3号线、何山公园、新区港龙城、枫桥中心小学等配套，配套十分成熟。地块为商住性质，因此起拍楼面价不高为13364元/㎡。要求住宅户型面积不小于140平米，装标在2000-4000元/㎡。
苏地2023-WG-64号和苏地2023-WG-65号地块为连体地块，两宗地位置相对更加优质。
两地块位于明基医院旁，占地面积均接近5万方，体量不小。轨交1、5号线双轨交汇，近距泉屋、美罗、狮山实验小学、新区一中等狮山核心配套。要求住宅户型面积不小于140平米，户型面积170平以上户数不少于总户数的40%，装标在3000-6000元/㎡。
本站于前两日去往地块周边踩盘，该地块原址为达方电子。值得一提的是，现场正在进行原址拆迁工作，一片热火朝天，门口管束也相当严格，禁止围观。
此外，近期有小道消息爆料，已有开发商在咨询这两宗地块的建设周期等信息。
还未拆完，就挂牌出让，且已吸引了不少开发商的目光，可见不管市场怎么样，核心地段的吸引力一直都在。
写在最后：踩盘过程中，不少置业顾问提到，新政之下，最大的变化就是咨询量和来访量增加了，但对成交的促成还要等待。
最令人心动的景致
依旧留存于回家路上
从初见的笃定到渐入家境的美好敬呈，2023年4月26日-30日，TFC苏州双子金融广场项目一期览月阁正式迎来首批交付，作为“高新之门”的地标奢宅，自亮相之初，就备受全城瞩目，在这次的交付行动中，每个环节都有客关、物业等专职人员全程陪同，大到园区景观、功能板块，小到一堵墙、一扇门，业主都可以在每次耐心和专业的服务中感受览月阁对于生活品质的严苛追求。
◎交付实拍图
项目楼体外立面采用了成本高昂的全铝板铺盖，整体呈现鎏光银灰，简洁大方、轻奢高雅，持久呈现高端住宅视觉享受。
FORESTRY
◎项目外立面交付实拍图
酒店式归家大堂，地上地下三层光厅设计，凭借精巧而朗阔的设计手法，臻享归家的高级仪式感。
◎地下入户光厅交付实拍图
品质感和尺度感兼具的天际奢宅，纵览狮山地标之上的极目视野，从向往到眼见为实的震撼，不辜负地标生活的热望。
◎235㎡室内交付实拍图
◎室内交付实拍图
历经品质的打磨和时间的沉淀，那些闪烁在建筑、景观、生活空间等各个细节的点滴，也终于在地标之上的矗立与兑现中交相辉映。这是一曲以品质为韵脚的美好乐章，让生活的模样回应期待的目光，让家的所在，成为一座城的仰望和每个业主内心的向往。
TFC苏州双子金融广场项目总建面约70万方，共分为四期地块，目前一期——览月阁现房在售，剩余二至四期将由经验丰富的TOD城市建设者——龙湖集团旗下的龙湖龙智造进行建造管理。约215米双子塔，将重塑狮山天际线，建成后为苏州带来“东有东方之门，西有金融双子塔”的全新城市格局。未来，双子塔T1拟引入甲级写字楼；T2拟引入五星级酒店康莱德、甲级写字楼；同时还有约15000㎡的运河畔潮玩商业街、高端私定会所，整体建成后将成为狮山门户的一座集诸多业态资源于一体的复合型潮流地标。
狮山路，作为高新区内通外联的动脉和价值主轴。项目位于狮山路黄金3000米，周围集萃近百万方商业、16所学校、双三甲医院等优配资源。于历史姑苏与繁华狮山的交汇处，以狮山门户的形象定位重塑狮山封面，未来将进一步提升狮山的土地能级，带动城市发展，焕新都会的品质生活想象。
目前项目在售建筑面积约105-235㎡天幕现房奢宅，也是狮山封面难得的新房现房销售，即买即住（具体交付时间以商品房买卖合同约定为准），地标奢宅生活即刻拥享。
相比于同区域同地段的其他楼盘近5万/㎡的单价，入住门槛不可谓不高。项目因为拿地较早，被政府限价摁在了4万/㎡不到，高品质现房+超高性价比，让人想不心动都难。
项目8#临河楼尊近期即将加推，本次加推产品是项目最后一批建筑面积约105㎡、135㎡、155㎡户型，在动辄180㎡起步的狮山核心，这批户型无疑就是珍贵席位。该楼栋双面临河+运河一线头排视野+近百米楼间距+狮山核心准现房，定义地标奢宅生活新尺度，说一句临河楼尊丝毫不为过，这也将是入住狮山封面的生活门票。
苏州新区狮山览月阁
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